李曉峰在萬眾傳媒的股份，由於股價的不斷上漲，市價已經給從原先的18個億，增長到了30個億，在柳莎莎的幫助下，從銀行裡貸款了15個億。
之所以貸款的比例比較低，一個是因為股票比不上固定資產，價值變化幅度太大，遠遠比不上房屋、地皮等固定資產。
另一個是因為這些股票套現出來之後，還需要在國外繳納15%到20%的資本利得稅，跟咱們的企業所得稅有些類似，但要低一些。
因此，他手裡的這些股票能抵押出15個億出來，已經很滿意了。
生意人之所以喜歡貸款，而不是套現出來用現金做生意，是因為生意人明白，股票放在那裡可以增長，貸款出來的錢也可以增值。
隻要把握好生意的方向，再加上穩健的項目，賺到的利潤遠大於銀行的那點利息，隻有普通人才會感慨，二、三十年的房貸，要那麼多的利息。
當然，這也是因為大多數的普通人，除了上班打工之外，沒有什麼好的投資渠道。
可李曉峰不一樣，他腦子裡有前世的一些記憶和認知，可以讓他比普通人更具有前瞻性。
在這個時代，最容易賺錢的行業就是房地產了。
普通人認為房地產最大的優勢是暴利，其實這是不對的，地產商開發一個樓盤，毛利潤也就20%到30%，利潤跟大部分的生意差不多。
房地產最大的優勢在於，他們可以輕而易舉的把生意的規模，擴張到普通生意難以企及的地步。
比如李曉峰目前要投身的電動車行業，目前這個年代，幾個頭部的電動車廠家，在市場上默默耕耘了多年，此時年銷量也就在二、三十萬輛左右，總銷售收入還不到10個億。
而在滬海市的房地產市場，隨便開發一個樓盤，總銷售額超過10億的比比皆是，那些大型的房地產企業，早就超過百億，正在向千億規模進軍。
因此，從銀行貸款出來的這15個億，李曉峰準備把這些錢全部投入到房地產市場。
隨著上層出台的房地產打壓政策，滬海市的房價從最高點的9000元/平方，一下子跌倒了6300元/平方，一下子跌回到了去年年初的水平。
雖然目前的房地產首付已經從原先的20%，提高到了30%，算起來銀行杠杆隻有三倍多，可炒房子依然要比其他行業賺錢。
因此，李曉峰決定趁現在房價正處於底部的時候，利用手裡的大筆資金，再次殺入到房地產市場當中。
在柳莎莎的臥室裡，當李曉峰跟柳莎莎說，他要把手裡大部分的資金都投入到炒房當中，還是嚇了一大跳。
“什麼？你要購買價值40個億的房地產？”柳莎莎目瞪口呆。
李曉峰在她的臉蛋上親了一口，風輕雲淡的說：“我算過了，30%的首付，投入12個億，正好可以買到40個億的房地產。
剩下的3個億，我留著用來支付銀行貸款和這40個億房地產的月供，再加上我其他的產業收入，應該可以維持下去的。”
“這怎麼可能，你維持不下去的，光是這15個億的銀行貸款，你每年需要支付的利息就要1個億。
另外，你這次購買的都是商業住宅，租金回報率比辦公樓低上不少。