“80年代到90年代，當時咱們國家的經濟剛剛複蘇，什麼都缺，小到各種民生的輕工產品，大到工業設備。沒有怎麼辦，隻能咬緊牙關，高價從外麵買，所以當時南方幾省的走私比較猖獗，因為有巨大的市場需求在......”
“再看90年代到千禧年，我們以更加開放的姿態迎接外資的到來，當時為什麼這麼多港澳台、日韓、歐美國家來華設廠投資，無外乎這裡有廉價的勞動力，13億人口的巨大市場，以及政府給出的各種優惠政策，歸根結底是有利可圖。”
“也就是從這個時期，咱們成了‘世界工廠’的代名詞，產品遠銷海外，進出口貿易主要體現在出口上，進口要麼是對原材料的采購，要麼是對高端儀器設備購買，亦或者是汽車等奢侈品的進口，這叫貿易順差，在這個過程中我們積累了大量的外彙......”
講了有些口乾舌燥，江飛宇停下來喝了一杯茶，陸武濤眼明手快，趕緊又滿上一杯。
沈君蘭也被江飛宇的長篇大論所吸引，不知道什麼時候坐到江飛宇旁邊傾聽。
江飛宇繼續說道：“出口這塊，人家外商直接從國內原廠采購，你個二道販子插不上手；高端的進口，你在國外又沒什麼人脈資源，使不上勁。大環境如此，這也是你現在轉口貿易越來越難做的原因。”
路武濤佩服道：“江兄弟，你總結得太精辟，可以說是一針見血。”
“我們再來分析目前的掙錢的行業，比如國防、通信、航天、金融、能源、交通等，這些涉及國家命脈的產業，這是國資的基本盤，就是你關係再硬也不能碰。”
“其他的，如精密儀器、電子芯片、新型材料冶煉、汽車、輪船等行業，又是重資投入，彆說3、5個億的啟動資金了，沒有幾十億資金，5-10年的深耕，彆想有收獲。”
“而新興的互聯網產業，最少要懂些技術，懂行業發展脈搏，這個對你來說跨度太大了，也不適合你，數來數去，也隻有一個行業適合你。”
吊了這麼久的胃口，陸武濤也有點急了，追問道：“江兄弟，你就彆吊我胃口，求指條明路！”
江飛宇也不再賣關子了，說了一個名詞：“房地產。”
“房地產？”
陸武濤默念著這個名詞，還是不得要領，隻能向江飛宇求教：“還請江兄弟賜教。”
“其實可以從三個方麵來看：第一，是我們城鎮化的進程加快，土地集約化，各地方政府要發展經濟，首先要盤點自己手上的資源，政府手上最大的資源反而不是稅收，而是土地，這一點你沒有疑慮吧？”江飛宇反問道。
陸武濤趕緊點頭，江飛宇說的內容不難理解，關鍵是得有人點透徹。
“既然政府手上最大的資
源是土地，領導班子就要通過土地作為杠杆，去盤活各個地市的經濟，這是發展趨勢。”
“第二，咱們國家發展經濟有錢後，政府需要把手中的閒錢投入國內的基礎設施建設，而房地產是繞不過去的一環節，無論是商業辦公的寫字樓，企業生產經營的廠房，還是為了更好居住用的商品房，這些配套的設施都涉及到更新換代。”
“同時，也是為了從頂層規劃出發，提高城市土地的利用率，這幾年各地出台的舊城改造、城市現代化建設，莫若如此。”
“第三，我說直白點，房地產行業也是拉動內需最好的產業，我們從房地產的生命周期來看，從最初的土地出讓、規劃設計、建築施工、竣工驗收、銷售買賣、裝修設計、物業養護。”
“這其中起碼要涉及到上百個企業單位參與其中，土地賣之前要測量吧，蓋房子前要規劃設計吧，後續建房子過程中涉及的就更多了，水泥、鋼筋、沙子、磚頭、板材、電線、水管、瓷磚、門窗、通風、二次供水、燃氣管道、裝修材料、運輸......”