吳行長微微一皺眉，隨後開口說道；“李董事長，我記得紡織品批發商城已經抵押出去了，你們正在建那個小家電批發商城，不就是用那筆貸款建起來的麼？”
“小家電批發商城已經建好了，我可以用這個小家電批發商城作為抵押，申請一筆貸款。”李衛東開口說道。
“這恐怕很難。”吳行長接著說道：“當初我們願意接受紡織品批發商城作為抵押，主要是因為紡織品批發商城成功的開起來了，你們收的租金和管理費，可以償還這筆貸款。
但是現在小家電批發商城都還沒開業呢，我們也不知道這個項目能不能賺到錢。如果這個項目不成功的話，那隻能算是一棟沒用的空建築，不值錢的。”
“就算小家電商城搞不起來，不還有土地麼！”李衛東開口說道，但話剛出口，他馬上意識到，這是2000年，而不是二十年後，土地並不值錢。
果不其然，吳行長開口說道：“土地這東西又值不了幾個錢，所拿到的到款非常有限。”
後世的話，住房抵押貸款大概要打個七折，商鋪是六折，廠房和土地使用權抵押是五折，學區房和旺鋪的抵押比例會高一些。
然而在2000年的時候，房價還沒有上漲，房地產的抵押折扣要比未來低得多；土地的價格更是十分便宜，抵押不了幾個錢。
李衛東思考片刻，開口說道；“這樣吧，我可以用公司的股份作為抵押，來申請一筆貸款。”
“富康工廠或者富康農機的股份或許有可能，但商城管理公司的股份肯定不行。”
吳行長接著解釋道：“目前商城管理公司的盈利，主要還是靠紡織品批發市場的租金，但是紡織品批發市場已經抵押出去了，這等於是一件抵押物，做了兩次抵押，總行那邊肯定通不過的。”
李衛東皺了皺眉頭，富康工程和富康農機的股份，李衛東日後還有大用。
最起碼兩家企業都有上市的可能性，所以股權必須要清晰明確，若是拿去抵押的話，等上市的時候，證監會那邊的審批或許會有麻煩。
吳行長則接著說道：“其實即便是你用富康工程或者富康農機的股份做質押，也得需要比較長的審核時間，你們畢竟不是上市公司，總行那要審核你們的財務報表，符合條件才敢放貸。”
用股份向銀行貸款，屬於質押貸款的一種，銀行做的最多的質押貸款，也都是股票質押。
不過股票質押用的往往是上市公司的股票，因為上市公司的股票有一個實際的價格，而且財報也比較透明，銀行可以清楚的了解到公司的情況。
如果不是上市公司的話，拿股份進行質押就比較麻煩了，銀行要對股份的價值進行評估，也要查看企業的各項財報，必須得是盈利能力較好的企業，才會給予放貸。
至於中小企業的股份，通常是與質押貸款絕緣的。
“放貸時間太長，比較耽誤事。”李衛東直接找了個借口拒絕道。
“那我也沒有什麼好辦法了。”吳行長雙手一攤。
李衛東沉吟片刻，然後開口問道：“吳行長，如果我申請房地產開發貸款，審批下來的可能性大不大？”
“這個嘛……”吳行長皺著眉頭想了想，開口說道；“這方麵我是真不知道，因為我這裡還從沒辦過這種業務。
據我了解，目前申請房地產開發貸款的企業，都是大城市或者南方沿海地區的房產公司，特彆是珠三角那邊比較多。
咱們青河這種小地方，目前還沒有個像樣的房地產開發商，也沒有人申請過這種東西，所以我不知道你們去申請，能不能成功。”
李衛東則開口說道：“我也知道申請房地產開發貸款有些困難，但事在人為嘛。我還是想試一試，所以流程方麵的事情，就拜托吳行長了，至於其他方麵，我來想辦法！”
……
房地產開發貸款，是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產建設的項目貸款，貸款時間一般不超過三年。
房地產開發企業想要拿到這種貸款，必須要先取得貸款項目的土地使用權、規劃投資許可證、建築許可證、開工許可證等等，商品房還要有預售許可證。
項目也必須要與申報用途與功能相符，項目的工程預算和施工計劃須符合法律法規，而且投資方要事先投入至少30%的項目資金，這樣才能從銀行貸到餘下的70%。
後世很多人說，房地產開發商用銀行的錢建房子，指的其實就是這個房地產開發貸款。
因為這個貸款隻要項目合規，證件齊全，然後投入30%的資金，就能拿到貸款，跟信用貸款差不多。
再加上房地產有預售的政策，房產開發企業可以提前賣房回籠資金，實際的投入資金其實是低於30%的，因此也有人說開發房地產是在空手套白狼。
而真正空手套白狼的，是那種拿著平麵圖，指著一片空地就違規進行預售。
等預付款收足30%的金額，然後再拿著這筆錢去銀行申請房地產開發貸款，來完成整個項目，這樣的話一分錢都不用出，百分百借雞生蛋。
過去那些所謂房產公司資金斷裂，產生了爛尾樓，十有**都是那種情況。
房產公司先搞個規劃圖，或者挖個地基，甚至房子都開建了，就為了先收一筆預付款。
有的時候預付款湊不足30%，或者項目與申報不符，房地產開發貸款批不下來，資金鏈自然就斷裂了，然後房子可不就爛尾了麼！開發商把剩下的錢都卷走跑路了，吃虧的則是那些提前支付房款的人。
所以有關部門才會不斷的提醒，買房一定要認準所謂的五證齊全，這不光是涉及到後來辦房產證等問題，更是因為隻有這五證齊全的項目，才能申請到房地產開發貸款，這個項目的資金鏈才有保障。
在2003年以前，這個房地產開發貸款的申請難度是比較大的。
一來是因為當時的銀行還處於商業化轉型階段，對於放款比較謹慎。這要等到2004年國務院啟動國有銀行股份製改革，才開始改善。
更主要的原因是國家政策的因素，直到2003年6月份，央行的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，還在對房地產開發貸款進行管控。既然國家在管控，銀行自然不會輕易放款。
直到2003年8月份，國務院頒布了《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，也就是房地產行業著名的18號文件，要求“對符合條件的房地產開發企業和房地產項目，繼續加大信貸支持力度”。
從那以後，房地產開發信貸才開始逐漸放開，有了銀行信貸的支持，中國房地產企業也正式走上了崛起的道路。
而在2000年的時候，受到種種限製，大概隻有背景比較深厚、關係比較硬朗的房企，才有機會拿到這個房地產開發貸款。普通的房地產企業，即便是符合資格，也很難申請到房地產開發貸款。：，，.，找書加書可加qq群952868558