企業優勢和項目規劃，這才是麵詢的重中之重，也是各家企業可以拉開差距的地方。
李衛東早有準備，他開口說道；“我們東山地產一直都是在二三線城市做項目，這還是第一次來一線城市，在一線城市的房地產市場上，我們還是新人。
如果是比企業的規模，以及比項目開發的經驗，又或者是商業運營的能力，我們比起那些業內頂尖競爭對手，的確是要遜色一籌的，這點我也承認。
但是我們這次依舊決定參加全部八個地塊的競標，這並不是想要渾水摸魚，也不是要抽獎碰運氣，我們是真的很想參與滬城的建設和發展。
因此我可以向滬城市做出一個承諾，這次競標，我們東山地產所獲得的項目，開發以後產生的所有收益，東山地產一分錢不會拿走，將全部投資在滬城！”
“什麼！”眾人紛紛大驚失色。
企業來開發房地產項目，是為了賺錢的。而李衛東直接表示，我這次賺到的錢，一分錢都不帶走，全都投資在當地，這等於是沒打算賺錢啊。
還是陳處長率先回過神來：“李董事長，我跟您再確認一下，你的意思是，這些項目，你們不打算賺錢了？”
“不是不賺錢，而是將賺到的錢，再投資給你們。”李衛東笑了笑，開口說道：“我們在你們這裡拿地，在你們這裡做項目賺錢，再把賺到錢投資在你們這裡，也算是對於本地的一種回饋。你們應該不會不歡迎投資吧？”
“歡迎，我們哪能不歡迎投資啊！”陳處長腦子還沒有緩過神來，他接著問道：“李董事長，恕我直言，你們做企業的，應該還是為了盈利吧？可是你賺了錢卻不帶走的話，何來盈利？”
“當然是靠投資啊！”李衛東接著說道：“我看好滬城未來的
發展，所以我將地產項目的盈利，全都投資在這裡，然後再獲得盈利，所以我肯定還是會賺到錢的！”
“我明白了！”陳處長點了點頭，他此時也有些不知所措。
陳處長也主持過很多的土地競標，但是這種情況，他還是第一次遇到。
隻聽李衛東開口說道：“這一次我們參加了全部八個項目的競標，如果最終標下了一個項目，那麼這一個項目收益，就是我們未來在滬城的投資，如果拿下兩個項目，就是兩個項目的收益作為投資。
所以若是八個項目全都被我們標下，那個這八個項目的全部收益，也都會全部投資在滬城。我不知道你們對於這八塊土地開發以後的盈利，有沒有一個評估，但我這邊是有過詳細評估的。
根據我們的評估，這八個項目的總收益能夠達到一百億人民幣，也就是說如果我們東山地產能夠拿下全部八個項目的話，滬城不僅僅能夠得到賣地的收入，還可以得到至少一百億人民幣的投資。”
“一百億的投資！”這個數字領陳處長倒吸一口冷氣。
即便是在十幾年後，百億級彆的投資放在一線城市，絕對能進入當地的十大項目。
在2008年，百億級彆的投資，基本上隻有靠著政策導向才有可能出現。但靠企業來投資百億，那是想都不敢想的事情。
百億級彆的投資，背後所能夠帶來的稅收、就業，以及帶來的淨增長，更是不可估量。
陳處長很快想明白了這一點，他突然意識到，如果能把這件事情辦好的話，那麼自己升職肯定是指日可待！
就憑給市裡麵拉來了百億投資這一點，要不給自己升上一級，那肯定是說不過去的！
想到這裡，陳處長猛然站起身來，開口說道；“李董事長，請您稍等片刻，我得跟領導彙報一下。”
……
市委會議室中，領導悉數到場。
“事情就是這樣，我們之前也賣過不少的土地，有過很多成功的開發經驗，但是像東山地產這種，表示項目收益不帶走，而是再次投資給咱們的，第一次見到。所以今天召集大家過來，就是討論一下這件事情。”為首一人開口說道。
“領導，這個東山地產靠譜麼？他們雖然承諾的很誘人，可彆是來空手套白狼的，瞎話說一通，最終卻反悔了！”有人開口質疑道。
“這倒不至於，東山礦業有兩個股東，一個是金山投資的趙金山，他是趙老的小兒子；另一個是小狗集團的李衛東，這次的條件就是李衛東親自提出來的。”
為首那人話音頓了頓，接著說道：“以這兩人的身份，應該不會是來空手套白狼的。而且真正操作的時候，我們也不是沒有製約手段。
一來我們肯定簽合同時，會將這一點列在合同內；二來的話，我們可以要求資金全部都走浦發銀行，到時候資金就可以全我們的監督之下。”
“看來東山地產提出的這個方案是可行的。”旁邊另一人開口說道；“既然他們願意用項目收益再投資，那麼這些項目的收益大概有多少？”
“我已經派人評估了，目前具體數字還沒有出來。不過根據李衛東所說，他預估這八個項目的累計收益會超過一百億人民幣！”為首的那人開口道。
“一百億！”會議室內大部分人都倒吸一口冷氣。
“我們全市去年的GDP是1.2萬億人民幣，一百億的話，相當於是我們全市GDP的一百二十分之一了！”
“這一百億應該還隻是預估，如果未來幾年經濟前景樂觀的話，項目收益超過120億也不是沒有可能的，那就相當於是我們全市百分
之一的GDP了！”
提到GDP，所有人都興奮起來，大家心中都開始默默的算起了賬。
2008年的時候，還是唯GDP論的，GDP作為考核政績最核心、甚至是唯一的指標。
一百億的資金，哪怕是直接把錢拿過來，都相當於是多了全市1%的GDP，如果將其轉化為投資的話，肯定能夠拉動更多的GDP整張。
就好比拿一塊錢投資固定資產，差不多能拉動三塊錢的GDP，投資服務業則在五塊錢以上，若是投資中高端製造業的話，可以對GDP產生十倍以上的帶動作用，而若是高新產業的話，那就不是能用數字預測出來的了。
這筆賬，大家都會算，也就是說無論李衛東投資什麼行業，隻要能把這一百億的投資留住，未來至少能有3%的GDP增長。
眾人思量了片刻，誰都沒有率先發話，最終還是為首的那人點名讓大家發表看法。
率先發言的人開口說道：“東山地產給出的條件的確是太優厚了，我都不舍的拒絕，不過這個東山地產畢竟是沒有在一線城市開發項目的經驗，綜合實力也不如那些大的地產公司，這也是我比較顧慮的地方。”
另一人則開口說道：“我倒是沒有這個顧慮，這個東山地產雖然是名不見經傳，但他麼你背後不是還有李衛東托底的麼！我擔心的是另一個方麵，如果我們真的把地都給了東山地產，其他競標的房企會不會有看法！”
“哪能把地都給東山地產啊，我看給他們一兩塊就行了，其他土地賣給彆的企業，雞蛋不能放在同一個籃子裡，我們也得搞一下平衡嘛！”又有人開口說。
“可是把地給其他企業，他們可不會用盈利來投資，我們平白少了幾十億的投資，會影響到全市GDP增長的！”旁邊有人開口提醒道。
提到GDP，大家的表情又一次凝重起來，很顯然GDP的增長，比搞平衡重要的多。隻要有GDP，雞蛋放在同一個籃子裡，又有何妨？
討論了一番，最終還是為首的人拍板道：“我們這次競標不是分兩輪麼，現在還隻是第一輪，接下來的第二輪才是最終決定的時候。
所以我建議，這第一輪的競標，先給東山地產通過，這也是給其他參與競標的企業一個警示，相當於是在池塘裡放了一條鯰魚。
說不定能產生鯰魚效應，其他競標的企業感受到危機以後，會在第二輪的競標者給予更好的條件呢？到時候最終收益的，肯定是我們！”
……
恒太地產辦事處，業務員喜氣洋洋的走進了經理辦公室。
“經理，第一階段競標的結果出來了，我們重點參與的三個項目，全都進入了第二輪！”
“好！接下來這三個項目中，我們隻需要拿下其中一個，就算是成功了。”經理麵露死色，同時開口說道；“把入圍第二輪的名單拿過來，我好好研究一下，第二輪的重點應該放在哪個項目上。”
業務員答應了一聲，立刻遞上了一份文件。
“讓我看一看，5071號項目，除了我們進入到第二輪之外，還有華潤置業，比貴園，長江地產，海航發展，東山地產……”
“5075號項目，有恒基地產、萬科、招商地產、SOHO、合生創展、東山地產……這個東山地產跟我們的戰略目標不謀而合啊！”
“5076號項目，有新鴻基、信和置業、綠城、世茂、東山地產……怎麼又有東山地產！”
經理皺了皺眉頭，然後看起了其他幾個項目的入圍情況，隨即發現，所有的八個項目，竟然全都有東山地產！
“這是什麼情
況！東山地產入圍了全部八個項目？這個東山地產是什麼來頭！”：，，.，找書加書可加qq群952868558