於佩換了一個姿勢, 輕輕將腿伸直，舒展著身子靜靜等待下文。
小譚有點懵，“沒了啊, 這就是所有情況, 我就想問問, 買這樣的房子會不會有什麼法律風險啊？”
“沒了？”於佩輕笑，“這恐怕不是所有情況吧。”
這話問得小譚麵上發愣, 他仔細琢磨, 覺得已經把情況都一一交代清楚了, “情況就是這麼個情況, 不知道於小姐您覺得哪裡還不夠清晰？”
不清晰的地方多了去了。
於佩端正桌坐姿，放下手中啃著的蘋果，正色道：“既然這樣, 我有幾個問題想問你。”
小譚一聽, 立即挺直脊背, “你說。”
“第一, 這位老人的老年癡呆嚴不嚴重？還具不具備民事行為能力？”於佩望著他的眼睛。
小譚抓抓後腦勺, 有點拿捏不準。
他回想昨天的情形，思索半天，依舊打不出所以然，歸根結底是他不知道民事行為能力到底是什麼意思, 他搖頭, “這我哪知道啊。”
於佩早已料到如此, 又問：“那第一個問題，合同是老人親自簽下的嗎？”
“不是。”這一次小譚回答得很迅速，他說：“是他孫媳婦代簽的。”
老人家當時拿著筆的手顫顫巍巍，好半天沒能寫下一個字, 耽誤了不少時間門，那位孫媳婦看不過眼，搶了筆，直接簽上老人的名字。
於佩眉頭一皺，“那這位孫媳婦是老人的監護人嗎？”
小譚理直氣壯，“老人家沒兒沒女，隻有孫子，這孫媳婦肯定是監護人啊。”
“她有出具監護人證明嗎？”於佩追問。
“這……”
小譚遲疑了。
“這還要出示監護人證明？”
“我當時看了老人房子的產權證明，覺得沒問題，又看了老人的戶口本，很確定這個孫媳婦是貨真價實的，他們應該就是家人關係，這點肯定沒錯。”
聽到“戶口”一字，於佩稍稍挑眉。
幸好，她戶口早就揣在自己手中。
她咳了咳，繼續道：“當然需要出具監護人證明，不然她是沒資格幫老人賣房子的。這麼聽下來，你過戶的手續不完整，極大可能審批失敗，過不了戶。”
一聽過不了戶，小譚焦急萬分。
“那可怎麼辦啊，我為這事費了不少工夫呢，那怎麼才能成功過戶呢？於小姐，你千萬得給我支支招啊！”
於佩斂容，嚴肅起來，一本正經，“首先，你得去確定一下老人的老年癡呆是不是很嚴重，是不是完全不具備民事行為能力，不過聽你描述，老人的老年癡呆似乎挺嚴重，這點已經可以確認。”
“那麼接下來，你得搞清楚誰是監護人，你得讓對方給出證明，證明他是老人的監護人。”
說到此處，於佩心裡有些好笑。
小譚若真去向兩個嫂子要監護證明，恐怕兩個嫂子又得為這事扯皮。
依著她倆的性格，大概誰都不願意成為老爺子的監護人吧，一旦成為監護人，還得付出相應的法律責任。
為這事兩個嫂子肯定得爭論一番，最後的結果極有可能是兩人誰也不願意便宜誰，同時成為監護人。
已然猜到結局的於佩不慌不忙繼續道：“最後一點，你得確認賣房子的錢歸老人所有，或者是為老人所用。”
小譚聽到最後一句，臉色不太自然。
他想了想，決定把疑問說出來，“我之前簽訂的合同中，款項不是打給老人賬戶，是直接打給他大孫媳婦的賬戶，這一點，沒什麼問題吧？”
於佩稍稍愣住。
原來賣房的錢是直接打到林香芬賬戶上？
難怪昨天林香芬寧願吐出兩千多塊，原來是有更大的一筆收入入賬。
於佩嗤笑，“譚先生，你這些合同、這些手續，辦得處處是漏洞啊。其實按正常情況來講，你這個流程沒什麼大問題，但老人家是老年癡呆，那情況完全不一樣，確切地說，你不是優勢方。對方如果想用法律手段討回去，是完全可以成功的。”
這話說得頗有些嚴重，小譚臉色一白。
良久，露出一個勉強的笑容，“人家賣給我，也沒必要再討回去吧？”
說完他自己心裡都沒底，內心開始動搖，猜忌紛紛冒出頭。
萬一以後這地段好了，價格上升了，人家眼紅，想辦法把房子討回去怎麼辦？
小譚越想越心虛，但又有點猶豫。
這房子是他好不容易看中的潛力股，折騰了這麼久，總不能就這樣放棄吧？
於佩坐在一旁靜靜觀察著他的神色。
她該說的都已經說了，小譚也已經受到動搖，猶猶豫豫不肯決斷，說明還還差點火候。
於佩又拿起蘋果咬了一口，漫不經心道：“做買賣的人都要懂得一個最基本的道理，不知道譚先生懂不懂？”
內心裡正糾結的小譚聽到這句，抬頭問：“什麼道理？”
“及時止損。”
簡簡單單四個字，倒是一下子把小譚內心的猶豫衝散了。
是啊，是該及時止損。
投入的沉沒成本越多，最後輸的也越多，做買賣的人的確該牢記這個道理。
隻是很多人舍不得損失原先那一點利益，才逐漸加碼，越投越多，最後有些人甚至為此傾家蕩產。
這樣的例子，他其實見過不少。
小譚一個激靈，整個人思緒瞬間門開闊清晰，不再猶豫。
他對著麵前的人投去感激一笑，“謝謝於小姐的提醒，我知道該怎麼做了，幸好我還沒付全款，隻付了三分之一，本來打算過戶成功後再付完剩下的，不過現在看來似乎沒那個必要。”
小譚沉思片刻，提出一個請求。
“於小姐，這房子我打算不買了，現在反悔，這種情況我會不會承擔什麼損失？於小姐你可不可以做我的律師？”
於佩眼眸輕垂，沒答應，“抱歉，這事不是我不想幫忙，隻是我在國外的律師資格證在國內不管用，如果以後上升到起訴，我是沒辦法作為律師陪同出庭。”
看出對方臉上流露出失望的神色，於佩又道：““不過你既然隻付了三分之一，我勸你先私下和對方討論，如果能成功解決，那自然最好不過，如果對方不答應，你再采取法律手段，到時候你再有需要，我可以給你介紹可靠的律師。”
話聽得小譚心裡一陣動容。
他內心無比感動，“真是謝謝你了，耽誤了你一下午，沒帶你去看房，反而都是在替我處理問題，真是抱歉啊。不過這些天我可能要忙著處理這件事，沒有太多時間門陪著你看房，我讓其他同事接手。”
於佩連忙露出一個諒解的微笑，“沒關係，你可以先忙這件事，後續有什麼情況可以找我，希望能繼續幫上忙。”
在小譚的千恩萬謝中，於佩離開。
從市售樓處出來的時候，她心情很好。
大嫂一嫂瞞著她把老房子賣掉？
嗬，那彆怪她也瞞著她們搞動作。
於佩滿麵笑容地坐上出租車。
笑容一直延續到家中。
回到家，魏春蘭一句話斷掉她的好心情，“佩佩啊，剛才有個男人來找你，說是律師，讓我把他的名片交給你。”
魏春蘭忙不迭轉身去抽屜裡尋找名片。
她怕弄丟了，好生放進抽屜保管著。
從抽屜裡翻出那張白色名片，遞給於佩，“呐，就是這個人，說是律師，是不是你認識的人呀？”
於佩眉頭一皺，麵色不佳。
名片上寫著“王展延”三字大名，她並不認識。
魏春芳見她皺眉，立即湊過來，小心翼翼：“佩佩呀，這難道不是你認識的人嗎？我還以為是你認識的人呢，我說你出門了，他沒時間門等，把名片交給我，讓我給你帶句話，說是讓你有空去勤年律師所找他，他有事情和你談。”