就在雷蘊榮按部就班地處理和記黃埔的內部事務的時候，股市和地產卻是越發的火熱。
這其中當仁不讓的主角仍然是香江的當紅炸子雞陳鬆青。
在完成金門大廈的交易之後不久，或許是為了表達自己的財大氣粗，可謂是大動作不斷。
七月初，佳寧集團宣布成立佳寧航運，先是以六千一百萬港元的價格向保華建築購入一艘三萬噸的乾貨輪“先進號”，並易名為“佳寧一號”。
繼而又向一本和聯邦德意治訂購四艘乾貨輪，正式宣布進軍航運業。
儘管有包船王棄舟登陸在先，後有董船王保守經營在後，但是此時的航運危機還沒有徹底爆發，而且目前在亞洲地區，航運業仍然是紅火的行業。
因此佳寧集團宣布進軍航運業還是頗受股民們的認可，最好的體現就是佳寧集團的股價在平穩一段時間之後又開始穩步上漲。
不過陳鬆青對於進軍航運業可不會如此簡單的小打小鬨，體會到了收購以及股市運作的他怎麼可能腳踏實地一步一步地將一家新公司按部就班地經營？
到明年，陳鬆青就會將佳寧航運的資產並入維達航運，然後又從怡和集團以及老牌四大家族之一的李家手裡購入他們的維達航運的股份，然後徹底控製這家公司。
維達航運在世界範圍內籍籍無名，但是在亞洲還是小有名氣的，主要就是從事貨物運輸。
不過陳鬆青這次運氣不是很好，在他剛接手維達航運不久，就爆發了世界航運危機，業務大受影響，股價暴跌。
但這都是以後的事情了，意氣風發的陳鬆青在航運公司上花了點小錢之後，同樣是在七月初，佳寧集團與泰國ramatower達成換股協議。
佳寧集團以每股作價十七點三港元，發行二百八十八點八八萬新股，換取ramatower公司百分之二十五的股權。
ramatower公司是泰國主要的上市公司之一，擁有五家酒店，並經營保險和財務業務。
從這場交易也可以看出，陳鬆青不想讓佳寧集團的業務僅僅局限於香江，畢竟擁有海外業務也會給人實力更強大的感覺，也有利於今後講故事。
不僅如此，在七月十日，佳寧集團以每股六港元的價格，向鄭氏家族購入上市公司捷聯企業一千三百八十萬股股票，涉及資金約一點四二億港幣，取得百分之三十的股權，成為公司的大股東。
捷聯企業是一家金融投資公司，不過陳鬆青收購之後不到三個月的時間，他似乎又改變主意了，不想把捷聯企業變成另一家與佳寧置業平衡的公司。
因此他把捷聯企業股份以每股六點三港元的價格出售給鐘正文，捷聯後來易名益大投資，成為鐘正文控製的上市公司。
至此赫赫有名的佳寧事件中的兩個詐騙犯的主體公司也都成立。
除了陳鬆青這位後起之秀以外，老牌地產大老同樣大動作不斷。
鯊膽彤的新世界發展和香江貿易發展局發出聯合公告草桉，將投資十八億港元在灣仔填海區興建香江會議展覽中心。
這是香江的一個地標性建築，直到八八年的時候才正式開幕，之後承接了眾多世界性會議，香江回歸的華夏慶典也是在這裡舉行。
李釗基同樣不落後於人，他正式從恒基釗業集團拆分出一家恒基地產有限公司，上市的意圖非常明顯。
李超人在徹底掌控香江電燈公司之後也開始了他地產計劃，對外正式宣布將拆除香江電燈位於灣仔的發電廠舊址，計劃與長江實業合作開發。
但是以李超人無利不起早的性格，肯定不會這麼快開發這塊土地。
這塊地皮的性質是工業用地，想要將其變成住宅用地或者商業用地需要向港府繳納一筆土地性質變更轉讓金，這可是一筆不菲的費用。
現在地產行情這麼好，港府收取的費用也是高的離譜，要不是這樣，雷蘊榮旗下的和記黃埔和九龍發展擁有更多且位置更好的工業地皮也早就準備開發了。
李超人之所以如此高調的對外宣布也是為了提升股民的信心，振奮兩家公司的股價。
這些地產大老相繼公布計劃，可以說給已經如烈火烹油的地產市場和股市再澆了一盆油，表現得更加的火花四濺。
交易所裡的地產股的股價都在集體飆綠，帶動了整體大盤的上漲。
不過就在眾多市民對地產公司如此熱衷與擁護的時候，香江房價的潘多拉魔盒也被他們徹底打開，從這一時期開始，除了八三年跌落過一次，就開啟了火箭式上漲。
從此之後普通的香江人可能就再也買不起房了，就算買得起也把一生最好的年華給安排的明明白白。
現在的香江房價已經從兩年前的普遍不到一千港幣，已經上漲到兩三千每平方尺的地步。
現在香江的工資水平卻沒有迎來如此大的漲幅，但是房價越是這樣漲，大家買房的熱情卻反而越高，就算是貸款都要買。
所以在股市上，除了地產股大受追捧，金融股也同樣一路看漲。
地產和金融真的是一對親密的好夥伴，幾乎是相輔相成的，香江在確定了扶持地產行業的政策之後，金融產業也自然而然會成為香江的支柱產業。
不過對雷蘊榮來說，金融行業現在越火越好，現在越風光等過兩年就會跌得越慘。
到了那時正是雷蘊榮旗下華人銀行在香江大規模擴張的時期。
所以雖然香江現在不管是私人貸款還是地產公司的大額貸款也好都非常的火熱，利潤看起來也非常的不錯，但是雷蘊榮卻是嚴令華人銀行不做這方麵的貸款，而是堅持給工廠實業公司貸款。
這樣雖然會損失不小的利益，但是相對於今後的大量壞賬，那個損失反而要大得多，過兩年再做這方麵的業務也不遲。
趁著馬士民在梳理和記黃埔公司期間，雷蘊榮也來到旗下的另一家地產公司。
說起來當初被雷蘊榮寄予厚望的是這家九龍發展，但是隨著他收購和記黃埔，以及雷蘊榮將越來越多的固定優質資產塞進了這家公司，它的性質似乎就變了。
雷蘊榮索性最後也就把九龍發展當成一座固定資產管理公司。
除了最初雷蘊榮收購的幾棟中環大廈，還有英美煙草公司舊址的地皮，以及瓜分的九龍倉的大部分優質資產都放到了九龍發展名下。
這也是九龍發展非常的低調，而且一直都在打理旗下的這些物業，所以外界很多人都沒注意到這家讓業內非常眼紅的地產公司。
但是大家眼紅也沒有辦法，這是香江巨子雷蘊榮旗下的公司，根本沒人敢造次。