曹員外當然不屬於隱形富豪的行列，他不過是因緣際會，才能盤得下這麼大一塊地做生意。可惜經營不善，瀕臨倒閉罷了。不過，曹員外也還有其他進項，倒也不怕家道中落。
張正書能這麼大方，不是因為他這一世是北方人就改了性子。他始終認為，做商人嘛，不錙銖必較，那還算什麼商人？隻不過現在他的“錢”挺多的，還是張根富放高利貸得來的不義之財，所以他用起來沒有絲毫心理負擔，一個勁的花，使勁花！
當下，驗過地契，簽字畫押之後，曹員外催促道：“快去官府蓋印罷，不然這就是犯法了……”
“不急不急，這周邊的地，是哪家的？我一並買了……”
張正書這句話說出口，把所有人都嚇了一跳。
曹員外都有點震驚了，這方圓可是幾十畝地啊，就算是在造船作坊林立的杭州城，也算是最大的那種造船作坊了！也就是官營的造船作坊，堪堪能比擬罷了。
“小官人，你真個要建造船場麼！”
這兩個牙人異口同聲地問道，眼睛裡滿滿都是驚訝。
“不錯，這還有假？”
張正書覺得好笑了，他什麼時候說話不算數了？好吧，善意的謊言是有的，但這種事他從來不會開玩笑。
“這……”曹員外苦笑道，“這些土地都是我的，之前我曹家拿下了這些地，原先想著能成個坊市，不曾想在那一邊，坊市先一步建起來了。一步錯，步步錯，我隻能開個米行來對抗。唉，往事不要再提，說多了都是辛酸淚啊！”
張正書十分同情他，然後露出了獠牙：“既然曹員外手裡捏著這般多土地也無用，不如賣與我。我給的價錢，不會讓你吃虧的……”
這句話是挺實誠的，從升值的角度來說，曹員外買地和賣地之間，足足賺了十幾貫錢的差價。這還不過是三畝地，要是把這幾十畝地都賣給張正書了，那賺的錢就更多了。
“曹員外，你就考慮考慮罷，這地也種不了桑麻，也當不成良田，捏著也毫無用處啊！”
這兩個牙人知道，富貴與否在此一搏了。這般龐大的土地交易，可不是每天都能上演的。
雖然宋朝不抑兼並，但是土地的稅賦加上免疫稅太多，苛捐雜稅也不少，再加牙錢，買賣土地並不算賺錢。要不然，杭州城的地價哪裡會這麼低？也唯獨聚集了一國資源的汴梁城，才能是寸土寸金。就連洛陽、長安、大名府之類的大城市，地價最高也不過是三十貫錢一畝罷了。
付出和收入不成對比，除了種桑養蠶紡絲的商賈之外，有誰肯在杭州城大肆購地？平日裡交易最多的，居然還是屋宅。屋宅交易中，雖然牙錢（傭金）也不少，有個百分之六左右。可怎麼算，也比不上田地交易啊！