2003年, 國家剛剛將房地產確立為支柱產業，這事在民眾層麵還沒開始那麼大範圍的發酵。而且因著S病毒事件, 國際形勢等等問題的影響, 帝都房價比去年還跌了一些。出了帝都的範圍，房子就更是不值錢了。
就說這附近的縣城裡，一千出頭每平米就能買到主街上頂好的房，周邊是縣政府、郵局、銀行、醫院和百貨商場, 配套非常齊全。十來萬能買個剛建成的三居，卻少有人問津，無他, 誰家還沒幾畝地, 自家蓋個大院子起棟小二樓住著，不比城裡人那些鴿子籠舒坦？
冀省教育資源匱乏, 就算最近大家為了孩子念個好學校，紛紛興起了進城買房，也肯定奔著那些有好學校知名的市，聚居在學校周邊。那邊一套房子三十來萬，還要排隊等，不是誰有錢就能買到的。而這附近縣城，啥都沒有，學校成績平平，又不像冀省北邊那些山川草原的環境，一馬平川守著一條斷流的大河，旅遊資源也很匱乏。
唯一優勢就是與帝都最南邊界接壤, 號稱開車1小時就能進二環。
那位省廳辦公室退下來的王伯伯似乎也不看好這邊，沉吟道：“段總，您若真想投資房地產，做住宅快周轉更劃算。選帝都東邊北三縣，那裡距離CBD更近，而且居住氛圍濃。省裡許多知名開發商都去拿地了。我在那邊也有些關係……”
段老板卻道：“王老師在省裡根基深厚，指哪裡都是發財的路。不過我媳婦就是附近村裡出來的人，想著如今我出息了，怎麼也要回報一下家鄉父老。再者北三縣那邊地價已經抬起來了，我若是現在殺過去，怕是利潤空間有限。”
劉先生、李先生雖然都是附近做過項目乾工程出身的，不過大局觀上肯定沒有常年在z府部門工作的人看的深遠。他們今日能來，無非是以前與段家拐著彎有人情關係，在哪裡做項目都是乾，這片地如果真不是特彆好弄，隻要有錢，換彆處也行。當然這附近的地，基礎條件不錯，市政設施的建設也跟的上，還借了通往帝都的東風，近幾年新修的道路四通八達，說實話，乾工程挺方便的。比省裡北部山區那些羊腸小路、動不動就塌方上凍積雪啥的條件好多了。
林安悅和童彤都在邊上看著，並沒有參與這些長輩們的討論。
飯點到了，諸位就一並下樓，匆匆吃了一頓高標的桌餐，王、劉、李等人就相繼都離開了。其實乾不乾的決策還在段老板自己。如果真做這片，這套班子已經足夠強了。
吃完飯，段老板忽然問道：“何總為啥剛才一言不發，是不看好這個項目麼？”
童彤剛才一直想著怎麼能更深入參與，不過也很謹慎沒當著那三個人說什麼奇怪的話。畢竟那三位都屬於段老板請來的參謀，項目沒拿下將來各奔東西都有可能。天機不可泄露，少一些人知道，就會多一分成功的可能。
“的確是有點想法，剛才人太多怕說出來不太成熟，讓人笑話。”童彤謙虛了一句。
林安悅點頭道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，剛才當著外人不說，或許是更機密緊要。”
段老板雖然沒覺得一個年輕人能有什麼真章，不過礙於林安悅的情麵，又將人都請回了自己在酒店開的套房。
這是內外套間的格局，裡麵是臥室，外間有沙發有桌椅有電視有迷你吧台，甚至還擺了個看起來很先進的電腦。
“這個月我一直住這裡，周邊看了好幾遍。也與一些本地的開發商和企業家聊過，比起帝都，這裡確實落後了不少呢。甚至連北三縣都不如。那邊好歹還有一批小白領白天進到CBD上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消費力很強。這邊離著CBD太遠，如果隻靠周遭的人群，購買力實在有限。乾酒店，除了照這家酒店的路子走，吸引帝都的人來消費，還能玩出什麼花樣？
更何況這邊給地的也不是傻子，縣裡盼著能搞產業提高稅收，酒店是好項目是讓乾，可還要開發商搭配著搞其他建設，廠房啊、住宅甚至大商場，將產業引入進來。地是便宜是大，接下來責任也不小啊。”段老板皺著眉頭絮叨，看起來是有點猶豫了。
關上房門，童彤將剛才畫圈的那張地圖鋪在茶幾上，先是認真表態道：“段叔叔，這項目我十分看好，不過圈地的範圍，可能還需要再微調一下，原因你們看地圖……”
童彤將紅圈向北又畫出一塊，直接貼在了與帝都交界的地方。這裡有個高速公路收費站，是建在冀省境內，收費站再往北將近一裡地才是冀省與帝都的交界。
“這邊距離縣城那麼遠，前不著村後不著店，又沒啥景觀資源。附近這鎮子到這邊也有段距離，地畫這麼大有什麼用？”段老板不解其意。
林安悅也有點奇怪，不過她對何連天有一種莫名的信任，知道他一定有高見，不會煞有介事胡說的。