郭思齊冷笑道：“為人民群眾保管財產？你拿什麼保管？你家開銀行了嗎？”
林淼嗬嗬笑道：“侄兒，師叔要是哪天真開了銀行，你來給我打工嗎？”
“彆吵了。”郭鶴齡打斷了這倆問題少年，沉聲問林淼道，“這筆錢，你打算怎麼用？”
林淼道：“大方向不變，不過現在國內市場環境還不成熟，大筆燒錢不理智，事情還得慢慢來，我打算半年後再慢慢加大投資力度，第一年先投個兩三年前，這筆錢用我兩個月的稿費就能填上。從股市裡掙來的錢，一部分看來是隻能拿去做市裡的投資了，康書記對東甌市西部山區的扶貧工程很重視，但市裡的民營經濟又要發展，不能再找那些中小企業的老板要錢了，不然東甌市的社會根基要出問題，所以隻能找我。對了，我師兄……思齊他爸把他在江海房開的股份賣給我了，江海放開現在沒有靠得住的人坐鎮，你有合適的人選嗎？”
郭鶴齡想了想，問道：“這個房地產，你打算往哪個方向和規模去做？”
林淼安靜片刻，說道：“全國三百個地級市外加兩百個較發達的縣級市，每個地方弄個商業廣場區，搞寫字樓、文化娛樂、酒店服務和影院開發，一邊慢慢轉型，從房地產開發公司轉成物業管理公司。”
郭鶴齡道：“五百個城市，這麼大手筆，得上萬個億才夠用吧？你拿什麼弄？”
林淼道：“搞商業開發的時候順便幫當地搞棚戶區改造，棚戶區地產開發算20%的利潤，完全足夠拿來當商業區的建設成本了，拿地的錢先跟銀行借，利息靠商業區的房租來償還，等將來國內房產升值，我隻要把商業廣場區的一部分物業賣掉，就足夠填平一開始拿地的坑。剩下來隻要能保留一小部分的產業——就算寫字樓、文娛休閒和酒店全都賣了，單獨剩個影院，那也是全國五百家影院，每年哪怕利潤再低，我保守估計也在十個億以上。”
郭鶴齡想了想，道：“有點亂。再說簡單點。”
林淼道：“再簡單點就是，這個房地產開發的核心思想就是靠政策拿地，靠銀行墊款，關鍵一環是欠銀行的利息能及時還上，開發建設的成本從棚改利潤裡來，銀行的利益靠其他產業輸血，等到項目開發完畢，項目本身就可以實現自我造血，輸血產業就能停止輸血，這個過程中，我一分錢都不出，但也同樣一分錢都不賺。可是國家銀行賺了錢，當地政府完成了任務，並且多了一個穩定的財政和稅收的增長點，當地多了數千個就業崗位，我自己多出了一筆不動產，除了欠銀行一筆幾十億的拿地款，賬目上就非常乾淨。
如果能五個百城市集中開發，就相當於不花錢完成五百次這樣的操作，雖然負債可能會達到數千億，但這筆負債整體來說其實是各方都願意看到的優質負債，隻要經營商不出問題，自己不貪心，不去搞彆的開發，最終形成賬務上的閉環，以每年償還2%的債務的速度，五十年就能把這筆賬算清，如果公司能實現上市，把每年還債的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中間開發的時間，到時候我都不滿40歲，但光江海房開這一塊，我的不動產資產就將近萬億了。”
郭鶴齡和郭思齊全都變成了啞巴。
郭鶴齡過了半天，才歎出一句：“我家那個胖子，怎麼就把股份賣了呢……”
郭思齊卻道：“大方向是沒問題，不過這麼理想化，要實現的難度也很大。不是每個地方都會願意把地交給你的，做房地產的也不止你一家而已。還有你說的那個輸血產業……如果負債千億，一年的貸款利息至少也要百億了，你上哪兒去弄每年百億的淨利潤？”
“這筆支出是動態變化的。”林淼解釋道，“整個戰略規劃要是鋪開來，肯定是一部分在拿地，一部分在建設，一部分已經完工，完工的部分靠自己的利潤就足夠墊付這筆利息，按階段開發的話，現金流的壓力能減輕三分之一左右，而且越往後壓力越小。我說的那個造血產業，我希望將來是兩部分，一部分來自金融產業，一部分來自互聯網產業。”
郭思齊馬上道：“互聯網現在根本沒有盈利模式，金融這塊你連門檻都邁不過去。這兩頭你不投錢進去就不錯了，拿什麼來輸血？你這條產業邏輯已經崩了啊。”
林淼嗬嗬笑道：“崩不崩，做了才知道。”
郭思齊道：“誰會跟你冒這種風險？”
“不需要冒風險。”林淼道，“合夥人越少越好，除非彆人來求我，否則我絕不去求彆人，江海房開還有35%的股份在彆人手裡，早晚也要讓他給我吐出來。剩下其他人，那就是給我打工的嘛，打工仔乾好自己的事情就行，老板讓他做什麼，他就做什麼，第一能出產品，第二聽話，能滿足這兩點要求就行。”
郭思齊又問：“你覺得現在具備互聯網開發技術的人，誰會願意給你打工？有這個本事，他自己創業不好嗎？跟著你乾，就算你給的錢再多，看不到發展前途又有什麼意義？”
林淼盯著郭思齊，突然道：“三十萬。”
郭思齊一愣：“什麼三十萬？”
林淼道：“我給你開三十萬年薪，你來給我當技術總監，明天開始上班，你乾不乾？”
郭思齊眉頭一皺。
林淼淡淡道：“四十萬。”
郭思齊嗬嗬一笑。
林淼繼續加價：“五十萬，外加東甌市小可愛互聯網科技開發有限1%的公司股份。”
郭思齊的笑容有點僵住了。
林淼道：“五十萬加股份一次。”
郭思齊驚了。
魂淡啊！這麼大的事情，都不給人家考慮一晚上的機會嗎？！
林淼伸出兩個指頭：“五十萬加股份兩次。”
郭思齊轉頭看看郭鶴齡。
郭鶴齡含笑不語。
林淼伸出三個指頭：“五十萬加股份……”
郭思齊：“師叔！”
林淼嗬嗬一笑：“成交，明天跟我回家。”
郭思齊滿臉輸給金錢的羞愧。
郭鶴齡搖了搖頭，長長一歎：“思齊啊，爺爺不該讓你爸送你去美國啊……”網,網,大家記得收藏或牢記, .報錯章.求書找書.和書友聊書：，找書加書可加qq群952868558