這話一出，房東的表情變得有些詫異：“這麼久？”
驚訝過後，房東又有些不確定地看向林程，說道：“我也不確定你們是不是真的能租五年，雖然店鋪這麼一直臨租很麻煩，但是說句實話，你們租一年租五年，對於我來說差彆不大，而且一次性租五年搞不好還不如一年一年地簽合同。”
【為什麼這麼說？】直播間裡，有人不解地問道。
很快便有其他人解答了這個問題：
【因為物價在上漲。】
【沒錯，單說簽合同的話，如果是一年一年地簽，那麼沒一年房東都可以提出漲價，要是一次性簽好幾年的話，房東就不好漲價了。當然，一年一年地簽要想掙得多還有個前提是店鋪每一年都能全年租出去，還得租客接受上漲之後的價格。】
……
這一點，林程當然也想到了。
“如果你考慮的是往後幾年的租金收益問題，我們可以在合同中進行約定，以合同簽訂時的金額為準，往後每年可以按照不超過簽訂金額的2進行協商性漲租。”
【還能這樣？】
【理論上來說好像也沒毛病。】
【這樣提前約定了，每一年適當漲一點，好像也挺合理的。】
【合不合理我不知道，但是我感覺這個房東好像被說動了，哈哈。】
……
此時，房東的確有些心動了：未來這一片的租金會怎麼漲他也說不準，但像這樣約定好了漲價，總強過有幾家店鋪十幾年都租一個價的。
而且也省去了到時候討價還價的麻煩。
這麼一想，房東感覺自己似乎不虧。
隻是……
“要這麼簽的話也不是不行，不過押金我就得多收取一些了，押二付一。”房東說道。
“關於押金也是我想說的第二個問題。”林程說罷，又繼續道：“押金可以按照你說的押二來定，不過我們不會一次性支付。”
“什麼意思？”
“我的意思是正式簽訂合同之後，前半年，第一到六個月，每個月拿出店內賬麵收入的20分次記入押金。”
“你也可以將這個理解為一種投資。押金押二大約是1萬左右，如果我們店之後的收入每月在8000+，那麼6個月總計超過押二的部分就將是你的投資收入。”
“要是你們還掙不到8000怎麼辦？”房東問道。
“按照約定押二，如果半年記入的金額達不到約定金額，那就繼續再從往後的每月收入中抽取，直到達到約定金額。這麼算你依舊不會虧。”林程回答道。
然而，林程這番話卻引起了直播間裡眾人的不解。
【感覺好麻煩，所以林程為什麼要怎麼做？】
【對呀，沒整明白林程這麼做的意義。】
【我好像懂了。】
【我也好像猜到原因了。】
【什麼原因？】
【原因就是沒錢！哈哈哈。】
【原因就是胡茂一家的錢，加上林程和沫沫這幾天賺的太少了，要是一次性付了兩個月的押金，就不夠開店了。】
【哈哈哈，原來如此，太搞笑了，又有點心酸，押金都得分期付款！】
【林程：（表麵上）看我這波鬼才操作；（實際上）我沒錢。】
【所以說得這麼牛比，林程就是想忽悠房東同意分期而已。】
【瞎說什麼大實話呢。】
【就是，林程不要麵子的嗎？】
……
這邊。
房東琢磨了好一會兒，才將林程說的東西弄明白：這就是一個完全不存在虧錢，搞不好還能掙一點的投資。
房東看向林程的目光微動，隻是依舊心存顧慮。
“你說得是挺好的，可是做生意誰知道怎麼樣，萬一你們做個兩三個月不乾了怎麼辦？我上哪裡去找人？”
“如果做不長，前期投資在店內的裝修、設施都基本是新的，你把它們處理掉也不虧。”
林程這話說到了點子上，頓時打消了房東最後的一點顧慮。
最後，房東點了點頭。
一番討價還價，最終，林程這邊以4600一個月的價格與房東簽訂了租賃合同。
此時的直播間已經被彈幕刷屏了：
【林程這波，我服了。】
【有學到。】
【我也學到了，隻是萬萬沒想到，有一天我竟然會在綜藝直播裡學開店。】
【不知道對不對，反正我被忽悠進去了。】
【這是忽悠嗎？不，這是致富經。】
……
【不過為什麼要選擇長租啊？一年一年地租不就沒這麼多事了嗎？】有人提出了疑問。
與此同時，與房東簽訂完合同，從f房東那兒拿到了店鋪鑰匙的胡茂也問出了同樣的問題。
【這個很好理解，長租相對來說更穩定一些，我感覺林程讓胡茂一家做的這個生意虧不了，而且節目播出之後，搞不好生意會很好，一次性簽五年，省得房東看生意好到時候坐地起價大漲房租。】
【而且，4500一個月，按照2算，未來一年也就漲90塊錢而已，相比起來其實漲得真心不多了。】
【對房東來說，能穩定出租也不錯，這樣應該是兩邊都不吃虧的。】
……
觀眾們說的隻是其中一個原因。
“長期的店鋪租賃合同有利於申請到貸款。”
“另外，”頓了頓，林程又道：“不出意外，這一片的舊房3到4年左右可能會拆遷。”
這是林程來之前在了解這一片時偶然從一家與林家有業務合作的企業了解到的消息。
因此，林程在合同上專門強調了甲方違約問題。
這裡一旦拆遷，房東在拿到一筆拆遷款的同時，也必須支付給胡茂一家相應的補償。
“到時候你們可以將店搬遷到對麵那一片新建小區外麵的店鋪，補償款支付對麵的店鋪轉讓費應該綽綽有餘。”
【臥槽？這都想到了！】
【林程考慮得也太遠了吧。】
【雖然有點‘作弊’的小嫌疑，不過讓我知道這裡要拆遷，我也不可能想到林程考慮的這些。】
【我終於知道我為什麼乾不成事了。】
【我也知道了，我離成功大概隻差了一個林程的腦子……】