承順三十六年五月中旬，鬆江城郊外青林村。
兩輛四輪馬車一前一後行駛在不算寬闊，但是依舊可以讓兩輛馬車對向而行的水泥路上。
道路兩旁種著一排梧桐樹，這些梧桐樹並不算高大，枝葉也不算茂盛，可以看的出來剛種下沒幾年。
道路外側是一大片的蔬菜地，這些蔬菜地也是當代大楚帝國裡諸多城市郊區裡的一大特色。
因為城區人口的巨大果蔬需求，而且蔬菜又難以長時間保存，當代的交通運輸也做不到快捷的運輸，因此想要保障鬆江城的果蔬供應，最好的方式還是在鬆江郊區以及附近幾個縣鎮的地方裡種植蔬菜，就近供應城內。
這也到導致了諸多城市裡郊區農田裡，當地農民往往會種植蔬菜以獲得更高的收入。
這是城市化進程裡發展迅速的一個明顯變化。
沿著水泥馬路一路往前，兩輛四輪馬車很快就到了一個外圍有著圍牆的超大型社區裡。
剛下馬車，前車裡下來的地產牙人就快步上前，為孫旭兩人介紹著：“這是東沁社區，由實力強悍的黃埔地產公司開發，前年剛建成，並且剛建成沒有多久就售賣一光！”
“整個社區裡房子全都是獨棟院落，一共有兩百七十六座，如今絕大部分已經入住，入住者絕大部分都是高學曆、高收入群體。”
“黃浦地產公司您應該也聽說過，這是我們鬆江府的官辦地產企業，在建築界實力強悍，房屋的建築大量采購了高標準的水泥，磚石，並且還引入了先進的瓷磚。”
“他們在園林設計的實力也非常強悍，為整個社區設計並建造、種植了一個公共園林，整體的綠化非常好，住在裡麵，就相當於住在了一個園林邊上，閒暇時候隻要一出院門，就能夠在園林裡散步賞花！”
一邊說著，地產牙人還一邊指著前方的園林道：“社區內的公共園林裡還有一個傳統江南園林樣式的花園，花園中間是一個占地非常大的荷花池，如今正值夏蓮盛開的時候，等會尊貴可以隨我去賞蓮！”
“社區的日常維護服務由社區業主共同出資組建的社區維護管理公司負責，其中相當多的社區維護，尤其是園林和公共道路，路燈等業務則是由西城社區管理公司競標所得並負責。西城社區管理公司同時還為二十多個社區提供維護服務，其中就有靜安社區！”
靜安社區？孫旭倒是聽過，知道這是一個西城區這邊的高端社區，裡頭的房產可不是他們這些普通人能夠奢望的……聽說那裡的房產全都是價格不菲的豪宅……他為什麼知道這個靜安社區？
因為他上司王科長的住宅就是在靜安社區啊。
這種地方的房價可比這裡的東沁社區貴多了。
不過聽到這個社區裡的社區維護業務是由同一家企業所負責的，孫旭還是微微點了點頭。
這種有著大量公共設施的社區，和你自己到外頭郊區自己購買地皮修建房屋，最大的區彆就是社區裡擁有完善的各種公共設施以及安保服務……因為一家靠譜的社區管理公司是非常重要的。
當然了，這些服務都是要錢的。
大楚帝國裡並沒有對社區內部的設施維護管理進行什麼針對性的法律規定，所以什麼樣的情況都有。
鬆江裡很多擁有大量公共設施的中端社區，比如孫旭現在看的東沁社區，在正式發售之前，地產開發公司為了更好的銷售房產，會提前成立一家非營利性的社區維護管理公司。
該公司的股份按照房產戶數分成若乾份，所有業主購買了社區內的物業的同時，也是附帶購買了這家非營利性社區管理公司的股份。
最後住戶們自己召開股東大會推選管理人員，最後由該企業為整個社區提供維護管理
至於經費來源……自然是股東們每年出資啊！
這些權利和責任，是在購買房屋的時候就一起簽訂相應合同的……如果你不同意，是購買不了這裡的房子的。
有些比較高端的社區裡的房屋轉讓，社區管理公司還會對購買人進行資格審查呢，你身份地位不行，人家都不會批準交易！
還有一些豪華社區，或者是市區裡的豪華公寓，還擁有更特殊的產權以及管理模式，比如整個公寓都是單一產權，然後歸屬某個非營利性公司，該公司會把每一單位的房屋按照價值大小等劃分公司的股份份額。
也就是說，你要購買這棟大樓裡的豪華公寓，實際操作的話並不是購買房屋本身，而是購買持有該棟大樓產權的管理公司裡的一部分股權。
這部分股權附帶了特定單元房屋的使用權。
以後想要賣房了，也是通過出售物業管理公司股份的方式來實現。
此外還有乾脆什麼公共設施都沒有，更沒有什麼社區管理維護公司的開放社區……
地產開發公司隻管建房子至於公共設施……不好意思，人家根本就沒什麼公共設施，門口的社區道路也都是屬於管家的公共道路……至於有什麼公共事務，你找官府去！
你彆覺得這種似乎是地產開發公司很不負責，實際上這種在大楚帝國裡的商業開發裡才是主流，民眾的接受能力也更高。
尤其是一些郊區獨棟房產……人家購買了房產，這房產以及附帶的花園都是自家的，出門就是官方修建的社區道路。
根本不願意，也不需要彆人來管自己。
整體來說，大楚帝國在商業房地產的管理上還處於比較原始發展的階段，各種各樣的模式都有，整個就是一個大雜燴。
所以購買房產的話就要仔細辨彆……要不然的話你以為你買的是房屋，但實際上購買的隻是一家房產管理公司的股份而已，連房產證書你都拿不到！
然後在部分有公共設施的社區裡，你以為購買了房屋就可以了，但實際上你還得同時購買社區管理公司的股份，然後強製性按年出資……一些高端社區裡的社區管理公司的每年出資份額，還挺貴的。
還有一些地方，根本沒有社區維護管理的公司，得靠業主自行管理……或者有些地方一開始有的，但是後來出現什麼問題，導致社區管理公司破產消失，最終公共設施荒廢無人管理等等。
還有一些地方有新業主準入製度的社區或大樓。
你以為有錢就能買到，但實際上還需要當地社區的業主認同批準才能成功交易……
通常這類物業都不方便出手，因為購買物業的客戶達不到委員會要求的話，業主委員會拒絕購買申請……你這房子就賣不出去……
彆覺得不公平，人家為了維護社區或大樓內住戶的整體素質水準，本來就有這製度。
你愛買不買，也沒人逼著你來購買這裡的物業，逼著你簽訂相關的協議不是。
總之啥樣的情況都有可能出現，大楚帝國裡在商業地產上，除了一些城市規劃的一些限製，建築質量，不得侵占公共土地，預留足夠寬敞的應急道路，一定水平的綠化水準等等城市規劃方麵的限製外。
在其他方麵並沒有進行太嚴格的官方管理，反正遵照市場來，房子是你的，你們愛咋搞就咋搞……我隻收稅！
這也導致了大楚帝國裡的商業地產的各種模式都有！
當然了，還有更重要的一點就是，在大楚帝國裡是實施土地私有製，人家自己的地皮修房子以各種方式、乃至奇葩的方式賣出去，隻要不違反城市規劃，不存在違法欺詐等問題，官府也管不了！
對這些孫旭知道的不多，但是這一路上聽著地產牙人的介紹後，才知道地產行業裡竟然如此的複雜……地產啥樣的都有。
一旁的孟小姐聽了都一樣犯迷湖……在孫旭眼裡，孟小姐因為職業的緣故，而且也在鬆江也混了幾年，在很多事情上其實見識比自己要強。
但是饒是如此，一旁的孟小姐依舊聽了犯迷湖。
聽到最後，隻記得了地產牙人的一句話：“地產市場極其複雜，而越是複雜的市場風險也就越大，這也是我們這些地產牙人存在的意義，為客戶提前規避風險，為客戶找到最符合心意的房產，安一個放心的家！”
聽到這個‘家’字後，孟小姐不由自主的看向了身旁的孫旭！
孫旭此時適時的露出了笑容，給了孟小姐一個安心的眼神！
孫旭雖然因為家庭出身的緣故，同時來鬆江城不算久，在很多見識上稍微差了些，但是並不代表他愚笨或者不通人情。
老實人這三個字，可用不到人家孫旭身上！
老實人，沒不能在大年三十裡，隻用了短短一個下午和一個晚上，就把這個年輕貌美，以當時收入比自己還高的女人拿下，一場煙花之後就手牽著手回來。
所以，今天來郊區看房這事上，雖然孟小姐沒有任何的明示或暗示，但是孫旭很清楚孟小姐為什麼會提出來去郊區看房。
這兩人認識也有半年了，確定親密關係也有好幾個月了，而且因為兩個年輕人都身在外地，沒有什麼顧忌的情況下除了最後一道防線，那是該乾的基本都乾過了。