承順三十六年十二月二十三日，鬆江府！
正值寒冬時分的鬆江城清晨，北風在街麵上卷起片片紙屑垃圾，城市環衛工人手持掃把和垃圾鬥清理著街麵上垃圾，身後是一輛人力垃圾車。
西城區沉村東七巷，三十六號公寓的公寓大門被推開，北風夾雜著紙屑迅速灌入，隨後就看見了一個穿著黑色呢料長款外套，黑色皮鞋，帶著黑色圓頂小簷帽的年輕人邁步而出。
年輕男人的身後還跟著一個穿著粉紫色長裙，披著狐狸毛鬥篷披肩，帶著紫色中款手套的年輕女子。
這兩人，正是孫旭以及孟小姐。
此時雖然天氣寒冷，但是兩人臉上卻是帶著喜悅。
因為今天是他們前往西城區地產管理局進行正式的房產過戶！
這種大事情，他們兩個人早早就起床梳洗準備！
經過半年的省吃儉用，孫旭已經存了足夠的首付款……為了存錢這大半年孫旭雖然說收入已經大幅度提升，在當代已經算得上是名副其實的高收入群體了。
但是他依舊選擇繼續住在了東七巷的三十六號公寓，更沒有在其他方麵多花錢，連和孟小姐出去約會的時候也是能省錢就省錢，休假出去約會了都不會在外麵的飯館子吃飯，而是會買菜回來在孟小姐的公寓裡自己做飯。
其他方麵也是能省的就省，最大的開支就是添置了幾套衣服而已。
衣服這東西其實也是上班時候穿的居多……畢竟孫旭在安華紡織公司裡乃是技術骨乾了，大小也是個組長，手底下的幾個下屬來冬天上班的時候穿的都是一身上好的細羊絨職業裝，他總不能穿太差不是。
三套冬裝職業裝，平均一套十多楚元，這就是孫旭最近一年來的最大單項開支了。
不僅僅孫旭自己存錢，就連孟小姐也是節省了不少，最近一年來基本沒有添置什麼好衣服。
用她的話來說，她好衣服可不少，單單是冬裝的皮毛披肩就有三件之多，各式大衣七件……沒必要再花錢買了。
當然，說的都是一些上好的體麵衣服，動不動就七八楚元甚至十多楚元的那種，。
至於日常穿著不算……畢竟日常穿的衣服不算貴。
孫旭在工廠裡上班的時候穿的工作用職業裝，都是布製的職業裝，已經算是很不錯的了，但是這些質量算是不錯的布製職業裝也就幾角錢一件而已，一整套下來也就一兩塊錢。
過去兩個人這麼省，自然是為了買房子，想要在鬆江城裡真正的安家落戶。
存夠錢後，前些天他們再一次到了北郊區，幸運的是當初他們看上的房子還沒有出售，當即也沒有多看多選，直接就選定了那一套，經過地產牙人和業主的居中談判，最終談定價格為一千五百八十元……
沒錯，談價後非但沒有降價，反而還漲價了！
因為過去的半年裡，北郊區東沁社區裡的房子整體價格保持了增長。
孫旭前幾天去詢問的時候，原業主的報價已經從夏天時候的一千五百楚元提升到了一千六百五十楚元，價格上漲幅度可不小，足足增加了百分之十呢。
經過一番砍價後，才砍到了一千五百八十楚元。
地產牙人還說，這個價格對於目前的房價而言已經比較便宜的，人家是看你真的想要買，而且也有這個實力買，為了能夠成交才降價。
這要是過段時間，比如等到明年之後，東沁社區這種優質房產的價格肯定還會往上漲的……
儘管有些心痛，但是孫旭和孟小姐商議過後，最終還是下決心買下！
沒辦法，這套房子他們半年前就看上了，這半年裡兩個人已經不知道有多少次在聊天裡提及這套房子了。
敲定了交易之後，當時簽訂了合同，繳納了一定的定金，後續諸多手續由地產牙人代辦。
昨天，地產牙人派助理送來了信件，讓孫旭今天上午前往西城區地產管理局，完成最終的房屋過戶……當然了提醒了孫旭，讓他們準備好尾款還有各種稅費的支票。
之前孫旭就知道購買房產會有一些稅費，比如地產稅這玩意他早就知道了，但是沒有想到除了地產稅外還會有消費稅等其他幾種稅，並且不少。
地產稅，這東西乃是田畝稅的變種……在大楚帝國裡所有土地都得交田畝稅。
不管你的土地是水田還是旱田又或者是山林乃至荒山野地，都得交稅……其中水田和旱田等農田所繳納的稅，就是大名鼎鼎的農業稅了。
而其他類型的土地，也會根據土地的用途以及產出，需要繳納不同的田畝稅。
根據所有土地都需要繳稅這一原則，你在土地上修建了房子，這片土地依舊需要繳稅……
要不然的話，原本的旱田官府可以收農業稅了，有一天你把這旱田拿去修房子了，那麼官府豈不是收不到農業稅了？
大名鼎鼎的大楚帝國稅務部怎麼可能犯下這種低級錯誤……絕對不可能！
所以，在大楚帝國裡是有地產稅這麼一個稅種的……專指修建了建築物的土地的稅收。
值得注意的是，大楚帝國的地產稅，稅收的主體依舊是土地，而不是土地上的建築物。
至於建築物本身，暫時來說大楚帝國還沒有針對建築物進行收稅的先例……主要是這大楚帝國裡沒有施行地皮和建築分離原則，采取的是地皮建築一體化，交易主體也是以地皮為主，房產交易都是交易地皮，建築物都是附帶的……如果按照建築物進行收稅，那麼就太複雜了。
即便如此，地產稅相對農業稅而言也非常複雜，畢竟地產稅不能根據簡單的經濟產物來為依據，比如人家自住的房子，有個毛線經濟產出啊！
因此大楚帝國裡的地產稅征收標準，是根據土地性質，所在區域的地價，建築物用途來進行征收的。
整體來說，繁華商業中心，修建有商業建築的地皮，其地產稅就相當高昂……但是農村地區裡的農戶自住的房屋，其地產稅很低……農村地產稅那基本就是個象征性。
孫旭購買的東沁社區的獨棟小樓，這玩意可不便宜，每年地產稅也不少，需要按照評估價的百分之一繳納地產稅。
這個房產評估價可不是你說自己的房子多少錢就是多少錢，而是當地的專業稅務機構的專業評估價格……你可以不認同，但是你不能不交。
敢不交稅，稅務部分分鐘把你的房子拍賣了……而且彆指望能拍賣出什麼好價格。
畢竟稅務機構隻要拿回稅款就行，至於交完稅款後還剩下多少錢給業主，他們不關心，所以一旦流拍就降價，一直流拍一直降價，能賣多少是多少，如果賣完的價格還不夠稅款，稅務部還得繼續讓你補齊稅款……就是這麼的惡心。
對了，稅務部給你評估房產價格的時候，評估費還得你交……拍賣費用也得你承擔，直接從房款裡扣除、
除了地產稅外，還有購買房屋本身的一些稅費，主要是消費稅以及其他一些零零碎碎的一次性稅費，這些倒是不多，加起來就三十多楚元。