孫旭和孟小姐一路乘坐出租馬車抵達了西城區地產局，見到了地產牙人還有賣家。
賣家之前孫旭見過兩次，是一過江北人，在鬆江城從事金融業的工作，幾年前購買了東沁社區的這套獨棟房子，準備改善居住環境，不過沒多久就工作發生了變化，他工作的證券公司搬遷到了北城區。
雖然都是在鬆江城裡，但是鬆江城也挺大的，北城區和西城區距離十幾公裡呢，在上下班高峰期的時候，一兩個小時都過不去。
如此情況下自然也就沒辦法繼續在東沁社區安家了。
賣家隻能在北城區那邊的郊區重新購買房子，但是資金壓力也比較大，因此一直想要把東沁社區的房子賣掉。
至於出租……這玩意可是一千多楚元獨棟房子，哪怕是在當代的鬆江城裡其實都算是豪宅的範疇了，想要租出去不容易……怎麼說呢，這種房屋是奠定的郊區家庭住宅，基本都是用來安家落戶用的，而能夠租得起，並且舍得租這種房子的家庭基本也都買得起。
很多人會直接購買房屋而不是選擇租這種郊區家庭住宅。
哪怕是租房，人家大多也會租更便宜一些的郊區連排公寓或者乾脆是公寓內的某一個單元先過渡一二。
所以這種房子，其實很難租出去的。
而且就算租出去了，這租金也得交稅，百分之二十多的租金稅呢。
底層老百姓沒幾個錢，稅務機構可能還不搭理你，采用現金交易的話還可能偷掉租金稅，但是金融行業的高收入人士，一個個都是稅務機關裡的重點關照名單，想要在租金偷稅漏稅，很容易把自己折騰進監獄……所以在大楚帝國裡，其實中高收入群體更加關注稅務安全，偷稅漏稅的情況比較少，就算有也是拐彎抹角的進行合法避稅。
倒是富豪權貴階層有更多的渠道以及能力進行避稅。
至於底層老百姓……說實話稅務機構一般不怎麼搭理他們，這都沒幾個銅板，收上來的稅還沒稅收成本高。
因此在很多個人承擔的稅收裡，比如個人所得稅，中高收入群體才是貢獻稅收的主力，這些人也是稅務機關的重點關注目標。
嗯，目前的孫旭基本也是屬於這一類……他每個月的薪資在發之前，就已經被扣除了個人所得稅，大楚帝國裡的個人所得稅，從企業裡獲得的薪金或其他個人收入，都由企業代為扣稅，根本不給你偷稅漏稅的可能性。
隻不過目前個人所得稅的起征點非常高，和普通人沒啥關係……薪資年收入超過一百五十楚元以上才需要繳納個人所得稅，稅率暫時也不算高。
整體來說，大楚帝國裡的個人所得稅，目前主要針對中高收入群體，目前也隻局限於從官府，企業等公賬戶渠道所獲得薪資等常規的個人所得。
至於私人雇傭，現金雇傭之類的暫時就無法征稅到了……不是稅務局不想征收，而是目前的征稅手段征不到，或成本太高。
年底的時候，西城區稅務局甚至給孫旭寄來了一封稅務申報指引手冊，信件裡說的好聽，說是提供一份稅務申報手冊引導協助納稅人進行稅務申報，有什麼不懂的事項可以來信谘詢或到稅務局谘詢雲雲。
這封信，其實就是擺明了告訴孫旭：小子，明年初報稅的時候彆耍花樣，我們稅務局盯著你呢！
東沁社區172號樓的原業主還要承擔每年的地產稅，如果再扣上租金稅，如此算下來租金收益其實不大……而且房子租出去可以可能會出現折舊情況，買的時候也不好賣。
孫旭之所以這麼爽快的購買這套房子，很大程度就是因為這套房子是裝修好好全新的，沒有住過人。
因為一個真的想買，一個真的想賣，加上孫旭也有這個資金實力，因此交易比較順暢。
在地產牙人的授權代辦下，雙方很快在地產局裡完成了過戶，並當場繳納了過戶所產生的相應稅費。
孫旭也把最後一筆款項的支票 給了原業主，原業主比較謹慎，當場就去了隔壁的財務銀行網點進行了查驗，確認支票沒有問題並且成功取款之後，這才辭彆而去。
此時，孫旭手中拿著裝著地產證書，地產買賣合同，完稅證明和發票還有原業主的收據等一堆文件。
就這麼站在路邊，而孟小姐則是緊緊挽住了他的臂彎。
這套房子，不僅基本是孫旭的，也是她的……人家孟小姐也是出了錢的，把過去幾年存下的兩百楚元都拿出來了，以借款的名義給了孫旭
孫旭因為要支付三成的首付款，還要支付稅費，地產稅，再加上安家所需要產生的一些了費用，比如說裝修上按照自己的想法進行適當的改裝，購置一些新家具，再雇傭女傭，車夫，購置馬車和馬匹等。
這加起來所需要的錢可不少，孫旭存錢的時間還是少了點，短時間內還有一些缺口，本來孫旭是打算找王科長借一筆過渡一二的，但是孟小姐卻是把自己的嫁妝錢給拿了出來。
本來孫旭是不想要孟小姐的錢的，但是孟小姐卻是很堅持，一度說他不拿錢就是看不起她，是想要始亂終棄……無奈之下孫旭最終還是拿了錢。
畢竟孫旭沒有始亂終棄的想法，他這個人還是比較傳統的，既然和孟小姐已經到了談婚論嫁的程度，自然不會有其他什麼想法。
畢竟在幾個月前兩個人突破了最後一層關係後，雖然礙於社會言論，兩個未婚男女並沒有直接住在一起。
也因為都在外地鬆江，兩個人也都無法抽出時間回老家拜見雙方父母，舉行傳統的三媒六聘之禮。
但已經通過信件和雙方父母進行聯係過，並獲得了雙方父母的首肯……不首肯其實也沒啥關係，大楚帝國法律規定婚姻自由，隻要當事人自願都可以直接拿著自己的戶籍證明到官府民政局登記結婚，不需要什麼父母同意……
當然了，這種情況在傳統觀念還比較濃厚的大楚帝國裡，缺乏了傳統的三媒六聘總歸是不太好聽，有點類似私奔的感覺，但影響也隻局限於此麵子不好聽而已。
因為關係比較確定，所以孫旭最終也沒有拒絕孟小姐的嫁妝錢，兩個人一起出錢置辦一個家這樣也挺好的。
隨後孫旭兩人又在地產牙人的陪同下，到了東沁社區裡頭，找到了社區服務管理公司進行水煤等雜項的處理，順便還得再預交明年度的地產服務費，繳納庭院保證金，噪音保證金等。
東沁社區和普通社區不一樣，為了確保安全舒適的居住環境，社區內部有著諸多規矩，比如不能有什麼太大的 噪音，尤其是夜裡的時候影響到左鄰右舍，還要求庭院必須保持美觀，不能任由雜草重生，也不能搞得亂七八糟的，不能養大型寵物之類的。
細則蠻多的，而這些細則的推行其實沒有什麼法律標準，都是社區內部各住戶作為服務管理公司的股東，通過股東大會投票製定的一係列管理製度。
為了保障這些管理製度的施行，他們社區采取保證金製度……入住後需要繳納一定的保障金，一番違反就會扣除保證金。
同時還會有其他一些懲罰，比如合作的保險公司也會因為業主的信譽等綜合素質堪憂，拒絕為房屋提供火災保險。
社區聯辦的私立學校也會因為該家庭的品德問題，拒絕孩子的就讀。
社區內活動也不會再邀請該家庭住戶參與等等。
還有更核心的……一旦行為過火了，徹底惹毛絕大部分住戶，那麼其他住戶作為服務管理公司的股東，就會發起股東大會，在股東大會裡，隻要有九成以上的投票，那麼就能強製性溢價收購該住戶從服務管理公司裡的股份。
一旦住戶在管理公司裡的股份被強製性收購，那麼社區服務管理公司就不會為該住戶提供任何社區服務……主要是水、煤。
雖然房子是你的，但是社區裡的水管以及煤氣管道卻是社區服務管理公司的資產……你都不是股東了，自然不給你提供相應的使用權。
簡單來說，斷水斷煤氣，最終逼著你出售房產走人。
這也是大部分擁有社區服務管理公司的通行做法，這種社區，一般也稱之為封閉社區，優點是環境好，公共設施好，服務也好，也更安全；缺點就是條條框框太多，居住成本也高。
相對應的還有一些沒有社區服務管理公司的開放式社區，這種社區，其社區的名頭實際上就是個單純的地理名詞，和某某村類似……房子沿著公共道路修建，各家各戶自己管自己，可沒什麼人給你提供任何社區服務。
頂多就是官府提供一些收費的垃圾清理服務，治安問題看當地的房價，房價一般地產稅一般，那麼當地財政有限，隻能保持基本的治安精力。
如果是房價高，地產稅也高，那麼當地財政就能雇傭更多的巡警保障治安。
至於想要自來水管，煤氣管道，得自己去找自來水公司申請鋪裝……
總體來說，開放社區和封閉式的社區，各有各的好處！
順帶一提，幾乎所有富豪，權貴們的莊園豪宅，都不是在所謂的封閉社區，都是在開放社區……但是這種開放社區因為富豪們的康慨解囊，其內的治安都不用所謂的安保公司提供的安保人員，而是直接由當地巡警負責……
人家富豪們，每年都給當地巡警局捐一大筆錢，讓當地巡警局在開放社區裡設置個分所，調派一批警力進行頻繁巡邏……
不是巡警局照顧這些權貴富豪，而是他們給的錢太多……從這些捐款裡隨便拿一點作為成本，派人駐防和巡邏，剩下的都可以用來普通地區的治安巡邏了。
至於你說富豪們隻承擔派過來的巡警成本……巡警局都懶得搭理你。
不溢價個十幾二十倍，你還想在富豪住宅區裡搞個分局，想得美……
所以這種事，屬於你情我願，你富豪錢多燒得慌，想要讓更多巡警來這裡維持治安，那麼就要付出相應的高額成本。
巡警局用其中小部分捐款維持豪宅區的治安，剩下的用來其他普通區域的治安，順帶給巡警們發個年節福利啊什麼的。
巡警也要吃飯的好吧！
這是豪宅區域裡的特殊情況，至於很多普通區域裡的所謂開封社區，除了一部分是地產商新開發的開放性社區外，還有相當多的開放社區，其實是原來的郊區農村聚集地演化而來。
隻是隨著城鎮化的推進，原來屬於農村地區的諸多村落，逐漸變化，最後演變為居住環境更好的開放式社區而已，不過管理機構一般還是當地的行政村，不不存在什麼服務管理公司的。
具體情況差異比較大，總之啥樣的都有。