新開的鬆江西城動物園，並不是鬆江城裡的第一家動物園，實際上在三十年代的時候，就已經有商人投資建設了鬆江城裡，甚至也是大楚帝國裡的第一家麵向公眾收費開放的動物園。
不過那個時候投資這家動物園的老板實力不算強悍，收集的動物種類看似不少，但是缺乏了相應的動物喂養，醫療的技術能力。
畢竟動物園裡的動物都是來自全球各地，各種類型的動物對生存環境，食物要求都有著巨大的不同…此外很多動物乾脆就是抓的野生動物，而野生動物被圈養後如果照料不佳，很容易就會死亡。
所以鬆江城裡的第一家商業動物園雖然一開始賺了不少，不過很快就因為動物的大批量死亡，同時補充動物又需要比較大的成本，最終在幾年後因為經營不善被迫關閉。
隻不過關閉的時候，引來了一些普通民眾的請願，尤其是很多學生的家長們，學校裡的老師們請求繼續維持這家動物園……因為這能夠讓孩子真正意義上的看見並接觸到大量的動物，對孩子的見識培養有著非常好的好處……
畢竟不是，每個家長都能夠帶著孩子前往非洲，讓孩子看看獅子到底長啥樣的。
不過資本肯定不乾這種虧錢的事，所以企業沒搭理，最後事情就落到了官府頭上……然後官府方麵的教育機構對這事也大力推動，當然更重要的是官府裡的工商部門裡的一群高學曆，精通於數字的官僚們拿著算盤啪啦啪啦一算，最後得出一個結論，那就雖然動物園本身虧到了姥姥家……但是動物園開辦的這三四年裡卻是吸引了大量的人群彙集，由此帶動了周邊地區的商業。
甚至還有很多外地的家長們，會特地在假期帶著孩子跑到鬆江來這動物園裡看動物，由此又帶來了大量的食宿收入，禮品，奢飾品消費收入……
如此一來，雖然動物園本身是賠錢貨，但是帶來的人流量卻是有效的促進了旅遊業收入，能夠提供更多的就業崗位，民眾收入，還能讓官府收上來更多的稅收。
最後一算，如果接盤動物園這個賠錢貨的話，是可以從其他方麵找補回來的，如果運營得好說不準還能額外賺點。
最終，在鬆江府衙門的指示下，鬆江地產公司……一家本來做地產生意的鬆江府財政控股，歸屬江南省工業廳管轄的地產企業，大手筆的解說了這家動物園，並更名為鬆江府動物園。
當然，人家地產公司接盤這玩意……哪怕這是一家全資官辦的地產公司接盤這種賠錢貨，那也得額外給補貼，給扶持的，要不然工業廳那邊的官員們肯定不會批準。
因此，鬆江府當地衙門，把動物園旁邊的一塊地皮以市價出售給了該公司，讓該公司擴大了動物園的規模，而擴大的規模也不是被用來搞什麼動物，而是用來搞旅遊食宿購物……這外地來看動物看眼界的遊客，可以直接在動物園裡的飯店住宿吃飯，然後再購物一條龍服務……為了吸引更多的人群，他們還大幅度降低門票呢，隻要二三十錢就能進去了……人家也不怕你來了不花錢，哪怕是本地人賺不了你住宿的錢，但是本地人進去了，動物園那麼大，又得步行走路，你總得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……
然後走累了，是不是可以額外花錢坐一坐景區內的公共馬車呢？
然後逛了老半天，肚子是不是也餓了，這景區裡的餐廳也很有特色哦，要不要來一頓，花個幾百文就能夠讓一家子吃飽呢，也不算太貴吧？
當然……也的確有人水也自己帶，連飯都自己帶，一路純走路的人的，而且還不少……但是也無所謂啊……這還有其他購物項目呢，一些小禮品，比如動物造型的小飾品之類的你不得買兩個？不然你怎麼你來過？
還有，景區裡還有照相服務，你就不想和動物們合個影？
之前的動物園老板，隻能說是動物愛好者，再加上有點錢，搞出來的動物園就是動物園……但是後來讓鬆江地產公司來，這群玩地產，尤其是商業地產的人花樣多得很，愣生生把一個動物園搞成了綜合文旅項目。
這麼一搞，也總算是讓動物園扭虧為盈，還賺了不少……
鬆江動物園的成功，也讓不少後來者看到了商機，其他城市陸續也開辦了類似的動物園，或者是植物園之類的。
而鬆江當地呢，隨著城市規模的擴大，人口的增加，而原來的動物園雖然很成功，但是卻因為位於老城區，地方有著比較大的局限，想要擴充基本沒有希望……更關鍵的是，中心老城區真心堵車……好多人住在其他城區的人興衝衝的跑去動物園想要看動物，一大早出發，結果好幾個小時過去了還堵在路上……
如此情況下，鬆江動物園的運營方在多年前就開始謀劃著建設分園。
因為這種項目本身雖然算是公益項目，同時又能帶來大量的人流量，商業帶動作用極大，因此鬆江動物園的運營方，即鬆江地產公司下屬的鬆江文旅公司一直和當地的官府進行談判。
談判都用了好幾年，然後拿地建設又花了好幾年，建設好了也不算完事，然後還得準備諸多動物，準備好相關的工作人員，然後還得招商引入各種商販等等。
最終一切都搞定正式對公眾開放的時候，那都已經來到了承順五十一年了。
也就是焦天成和陳琳琳來到的這個這個新開放的鬆江北城動物園，它實際上是鬆江動物園的分園……
也不能說是分園，因為這個新分園不管是規模還是投資，都遠遠超過了原來的舊動物園，而因為老動物園所在的地方，是位於核心的老城區，地皮價值非常高……官府也想要把這玩意給搬走，然後把地方騰出來再打造商業地產。
嗯，鬆江地產公司之所以花費大力氣投資新園區，重要原因就是官府方麵答應了，隻要他們把新園區給搞起來，這老園區所在的地皮，就能夠交給他們進行開發……這老園區的地皮還是屬於官方土地呢，
這官方土地自然不能出售的……大楚帝國官方對官有土地的態度就是隻進不出，隻有購入的份，從來沒有出售的先例……這事關抑製土地兼並的基本國策，彆說普通官員了，哪怕是未來的皇帝想要改變估計也不太可能。
不過也不是沒有辦法規避，現在很流行的就是百年租地模式……嗯，企業和官府直接簽署土地租賃合同，租一百年，一次性把租金都給了，再設下一個超高額的違約金，這個違約金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕當代的楚元是金本位貨幣，非常的穩定，但是商人們還是不放心，因此多年後形成裡約定成熟的違約金計價單位是黃金……甭管你怎麼變化，但是黃金始終是稀缺貴金屬，現在的一百噸黃金很值錢，一百年後的一百噸黃金同樣值錢！
確保未來一百年內，官府都無法通過支付違約金的方式強行收回土地……因為那將會是一筆天價違約金。