什刹海的茶棚，劉貞點了個冰碗，南易本想點綠豆湯，可綠豆湯看起來碧綠碧綠，他一尋思就知道裡頭加了明礬，想了想還是點了碗杏仁豆腐。
南易回到劉貞邊上坐下，立刻迎來對方的奚落，“這麼磨嘰？”
“我喜歡，你管不著。”
“明天晚上去吃燒烤？”
“一年三百六十五天，你起碼上百天有飯局，在自己家裡也是吃香喝辣，怎麼搞的像是我虐待你，沒給你吃什麼好的一樣？”
“吃點燒烤怎麼了。”劉貞不爽地說道：“我就吃。”
“隨你大小便，明天我一天三頓喝粥，刮刮油。”
“你不是說明兒中午上我家吃飯嗎？”
“我把這茬忘了，沒事，讓丈母娘炒個西瓜皮，熬粥喝。”
劉貞遲疑了一下，說道：“彆跟我媽說我爸的事。”
“你當我缺心眼啊。”南易嗬嗬一笑，“你說我要不要給老丈人買套金屋，然後給他安排個二十六七的小寡婦？”
“彆拿我爸開玩笑。”
“行行行。”
兩人逗樂了一會，吃的也就送了過來。
大熱的夏天，來點涼的，暑氣從身體裡逼了出來，沒一會，身上就感覺一陣涼意。
吃過東西，兩人往家的方向走，大手牽小手，累了把身體交給車軲轆，一個寧靜的夜晚很快迎來尾聲。
第二天，吃過早點，南易就開始翻縣誌，關於崇文門的內容不但看了個囫圇，還用心背了一段他認為會用到的段落。
九點，準時出現在郡王雅苑，王爍迭帶著，把三棟樓都走了一遍，房翀也沒閒著，帶來幾個檢測人員，對樓的質量進行檢測。
臨了，南易登上樓頂，背著手憑欄遠眺。
南易在看地形，王爍迭帶著白飛飛在看他，王爍迭心裡挺緊張，這個項目他是玩不轉了，如果南易不接盤，他打算再想想其他辦法，要是真沒轍，他隻能低價往外甩。
白飛飛對南易挺好奇，也因昨天南易的舉動對其有一絲好感，同時，王爍迭在她心目中的形象已不如之前一般偉岸。
她和王爍迭是她老師牽的線，說王爍迭是年輕俊才又多金，祖上榮光人品好，說她嫁過去豪門貴婦遛遛狗，吃香喝辣不用愁，可在她現在看來，事情並沒有如描述般美好。
看看南易，又轉臉偷偷看看王爍迭，白飛飛莫名惆悵。
王爍迭沒有發現白飛飛的小舉動，他的全副心神都放在南易身上，過了二十幾分鐘，見南易還沒有動靜，他忍不住上前，“南先生，你覺得怎麼樣？”
南易頭也不回地說道：“王先生，今天你放鬆一下心神，明天我讓房翀和你談價格的事宜，先給你打個預防針，房翀會使勁壓價，能少一分是一分。
但是最終，這裡的房子，我們會加價往外麵出手，如果賣不上高價，我情願把房子砸在手裡。我有底氣，虧得起，我在香塂有人脈，隻要我肯找找人，礙著麵子，都會有不少人捧場。”
王爍迭知道南易有底氣，要不是知道南易是方夢音的孫子，他又怎麼可能等著南易給他“參謀”。
“南先生，你的意思我明白，哪怕你賣10萬一個平米，我也不會嫉妒。”
南易轉回頭，笑道：“這樣最好，要把這裡賣出去，我要欠不少人情，這筆生意錢可能會賺點，人情就要欠大發了，王先生以後再有這種項目我也不敢再接。”
王爍迭擺擺手，“下個項目我不敢這麼莽撞了，沒想好怎麼賣，我絕對不開工。”
“嗬嗬，財神公司不僅提供樓盤代售的服務，還有項目策劃，王先生再有項目不妨照顧一下我的生意，公司裡都是專業人士，相信不會讓你失望。”
“好說，好說。”
“今天先這樣，告辭。”
謝絕王爍迭請吃飯的挽留，南易和房翀離開了郡王雅苑。
“摸清楚郡王雅苑的成本，我們要利潤的一半，不要超過，也不能少太多。”
彆看外銷房動輒兩三萬每平米的售價，其實利潤並沒有想象中那麼高，絕大部分的利益是屬於國家的，留給房地產商的隻有小頭，當然，相對而言，利潤肯定比內銷房好得多。
但是，外銷房的投入成本也要比內銷房高n倍，單單土地出讓金就沒有多少內地地產公司能拿出來，所以主要從事外銷房開發的多是香塂的公司，如新鴻基、九龍倉、恒基、新世界等，還有就是郡王世紀這種偽外資。
郡王雅苑雖然隻有三棟樓，但沒有上億的資金絕對撬不動，這兩年銀行對地產行業又是銀根緊縮，如果不像蔡琳芬那樣瘋狂操作，很難從銀行貸到款，即郡王雅苑要用自有資金開發。
房地產一旦不能用杠杆，不能借助銀行的能量，利潤可沒有想象中美好，有時候可能還跑不贏銀行利率。
如果不是篤定房價會漲，南易根本不會在地產領域早早布局，要知道托塔建築和春申建築投入的都是自有資金，早就把國內富豪榜的總身價砸了三四個來回，換回來的隻是cbd的鋼筋水泥，靠著慢慢收租金填補窟窿。
所以王爍迭應該急著套現，資金一天盤不活，對他而言就要承受巨大的損失。本來可以獅子大開口，把他的利潤全部吸乾，隻不過吃相太難看不利於財神公司將來的發展，雙贏才能把路越走越寬。
“南爺，你有把握賣出去了？”房翀問道。
“七八成吧，足夠了，還有一件事你要先安排著，明天和王爍迭談妥之後，你去一趟靜茶館，問一下老板娘阿靜她要怎麼收錢，問明白了，給她送三百萬過去，稅後，錢要見得光。”
“公司賬上沒這麼多錢。”
“錢不用愁，我會私人拆借給公司，大後天我去公司，叫上厲亥，我們開個小會，這個項目想做成，還有一些上不得台麵的開支，我要給你們交代一下。”
……
中午，南易來到劉貞家的大雜院，一如往常，劉根木還是不著家，哪怕他現在兜裡應該沒幾個大子，哪怕他中午可能要啃窩窩頭，今天他也不敢早回來。
依舊是信封一個，依然是嘮嗑、打下手，聊的還是瑣碎之事。
呂碧芳對目前的生活很滿足，大院子住著，吃喝不愁，身為胡同裡蟬聯十年的首富之家，有要好地鄰居過來借地方擱點東西，總能收獲一通誇讚，兒子怎麼怎麼，女兒怎麼怎麼，女婿又怎麼怎麼，老伴沒人提，鬨心。
呂碧芳不說明事理，至少也算是拎得清，知道她今天享有的是誰帶來的，對南易這個女婿挺上心，也挺信服。
在飯桌前吃飯時，南易忽然說道：“媽，你跟爸年紀都大了，大哥們又不住在這裡，要是有點事沒人照應，我認識一個人，今年四十來歲，右邊臉上有塊袁大頭大小的痣，小時候又不小心燙到了脖子，看著有點嚇人，不過手腳很麻利，人也挺好，你要是不介意，改天我讓她過來和你見見。”
呂碧芳放下快子，看著南易的臉，陰沉地說道：“老東西那點破事你和劉貞也知道了？”
呂碧芳的反應讓南易心裡一震，腦子飛快地轉動，推測著劉根木哪裡露了馬腳，一條條不可能的排除，最後停留在“褲衩”上麵。老年人的褲衩上麵的信息太多了，呂碧芳身為劉根木幾十年的老伴，想要解讀，簡直易如反掌。
南易想通了，倒不奇怪這點，隻是對呂碧芳的腦子反應之快略微詫異，居然能從他故意安排一個醜保姆就能推測出他已知劉根木的事，不過稍稍思考一下就能想通，畢竟劉貞可不笨，給了劉貞遺傳基因的呂碧芳又會差到哪去。
“媽，你說什麼呢，你跟爸吵架了？”
不能認，絕對不能認，有些事好說不好聽。
呂碧芳狐疑地在南易臉上探尋著，不能肯定他是真不知道還是裝不知道。
兩三秒一過，呂碧芳結束了凝視，嘴裡敷衍地解釋道：“沒吵架，上次老東西在胡同口小店裡偷了個打火機，被人給逮到了，嚷嚷了起來，臊得慌。”
“哦。”
南易後麵沒敢再繼續保姆的話題，隻能聊點其他的，原本打算在劉家待到下午再走的念頭也隻能作罷，吃過飯，幫著收拾一下碗快，又在屋裡院裡轉一圈，看看有沒有需要添置或修繕的，大約一點就告辭離開。
之後的兩天，房翀和王爍迭敲定了20200元/㎡的價格，不分樓層，就按這個均價計算，三棟樓建築麵積15264平米，財神的建築成本3.083億。
房翀和王爍迭簽訂了合同，又從對方那裡拿到了帶“w”字母的紅皮購房合同，每份合同兩頁紙，內容僅約定了價格、交房日期、付款日期等幾個條款，麵積誤差由開發商自己填寫且不受限製。
南易看到合同的時候心裡鬥爭了好久，從每套房憑空多出十個平米，一路降到兩三個平米，盤桓許久，良心上還是過不去，隻好作罷。
南易挺鄙視自己，心不夠黑，就他這樣婦人之仁，根本沒資格在地產界廝混。
憑空多出幾個平米，再把已經有風聲馬上要開始施行的公攤麵積算上，每套房可以多賺幾十個w，整體多賺三四千萬，可惜，一念之間，灰飛煙滅。
喪良心的不乾，封建迷信也不能乾，到了第三天，南易又登上房頂憑欄遠眺，邊上還站著空間心理學大師、建築學大拿、精通《周易》的曆史學家、氣流動力學家，以及有風水大師稱號的裴授衣。
“京城內城九門中，最為神秘的就是崇文門，也是最為傳奇、故事最多的門。九門八點一口鐘裡的一口鐘就指崇文門，明清實行宵禁，城門定點關閉，關門信號唯有崇文門是鐘聲、並以此為準，其他八門跟著打點。
這是因為九門提督府在崇文門，所以它在城門中占統領地位。
崇文門又是酒門，過去有九門走九車之說，崇文門走的就是酒車，南路的燒酒進城都要到崇文門來上稅，以前酒肆的幌子上會寫南路燒酒，一是指明燒酒的出處，二是告訴顧客：我的酒是從南門，也就是崇文門進的城，交過稅的，不是私酒。
崇文門又是稅門，不光酒車要在崇文門交稅才能進城，也包括過往客商，城內的商戶也要到崇文門交稅，明弘治六年朝廷在此設立稅務衙門，俗稱稅關，成為明、清直至民國初年政府的重要稅收來源地。
過去傳說崇文門下一口大秤，就是用來稱貨上稅的，還有一個崇文門的大秤——稱私不稱公的說法。
還有一個人儘皆知的事，崇文門有海眼……”
“南生，這個傳聞我知道，說是海眼裡鎮壓著龍王，一說是劉伯溫降服，又說是姚廣孝，其實不然，都是以訛傳訛。”
南易頷首，“是的，我接下這三棟樓就是因為這裡有海眼和龍王的傳說，以及過去在崇文門甕城裡有一座關帝廟，還有一座鎮海寺，這座寺廟有彆於其他，門前趴著一隻大鐵龜。
京城、八臂哪吒城、海眼、龍王、關帝廟、鎮海寺、大鐵龜，開發這裡的是滿清郡主之後，滿清雄霸中原的氣數已儘，可我要說它僅存的那點氣數足以孕育出幾個百億富豪。
裴先生，要麻煩你了，我要一個好噱頭，但不能太大，京師重地攪風攪雨容易挨板子，嘴裡破除迷信，手裡夜拜頭香，可做不可說呀。”
裴授衣：“南生，這裡的房子準備賣給誰？”
“香塂人。”
裴授衣：“可以調動多少資金？”
“最多一千萬，再多容易生紕漏。”
裴授衣：“足矣，我需要人手，乾體力活的。”
“嘴嚴的？”
裴授衣：“普通力工。”
“我派個人跟著你，需要什麼隨意吩咐。還有，我讓人在你香塂的戶頭存了200萬港幣，等項目完成還有一筆，數字要看最終利潤，成與不成，我都會至少再奉上300萬。”
“南生，我愧領啦。”
裴授衣對南易給的報酬相當滿意。
南易也不是錢在身上燒得慌，潛在客戶不是懂風水就是會找懂的人看，不是紅口白牙搞出幾個好詞再寫點文桉，就能忽悠人的，必須搞點真名堂出來，樓好不好賣，裴授衣這一環很是關鍵，他理所應當拿分紅。
“裴先生，還得麻煩你飛趟香塂，去給一個人相麵。”
同裴授衣交流完，南易便離開了郡王雅苑，去望北傳媒的路上，他給金雀兒打了個電話。
“小金同誌，肚子餓不餓？天氣熱不熱啊？”
金雀兒：“師兄，你居然對我噓寒問暖，不會是想讓我替你殺人吧？”
“丫頭，你怎麼能這麼惡意揣測你師兄呢，枉我當年一把屎一把尿把你喂大。”