小黃係也不在正經的開發商之內，項目一個接一個，為了低成本運作後續的項目，黃國美會長時間拖欠上一個項目的工程款，即使資金已經回籠。
要知道債務這個玩意不但會轉移，還會憑空消失。
黃國美欠建築商的錢，建築商欠包工頭，包工頭拖欠工人工資；工人拿不到工資給包工頭下跪，包工頭良心不安，把車賣了請建築商吃大餐，好話說儘，哀求結賬；建築商解釋自己沒錢，都墊在項目裡；包工頭急了，一拳掄死建築商，或者要綁建築商老婆等操作，建築商無奈，隻能變賣家產，跑了。
不管是死了還是跑了，反正債權人都會消失，這不，債務憑空消失。
即使不死也不跑，還是能拖就拖，隻要拖的夠久就是勝利，時間簡直不要太奇妙，隻要肯給它二十年，它能把一件可以拿獎狀的事情變成斬立決。
黃國美不但玩墊資、欠賬，支付土地金的時候搞分期付款，還開發了多種融資方式。
比如在銀根緊縮時，開發商可以通過高利貸借錢、利用信息不對稱賺取中介費、吸引跨行業投資、向外資投行融資等多種方式實現融資和退出。
高利貸借錢是指開發商拍得土地後，找民間借貸人以高額的月利率獲取過橋借款，用以支付土地出讓金或者股權轉讓金。獲取土地使用證後，向銀行申請貸款，用以償還之前的過橋借款。
如果銀行不同意貸款，開發商可以繼續向民間借貸者借貸，借新還舊，不斷循環。
利用信息不對稱賺中介費是指，開發商往往利用信息不對稱，先付股權轉讓或者土地拍賣的訂金，而後再將項目整體轉讓給其他開發商，從而賺取較高溢價。
吸引跨行業投資是指，通過出讓項目公司的股權來吸引其他行業公司進入房地產領域。
向外資投到融資是指，與外資投行簽訂融資協議，許諾外資高額的回報率獲得投資。
按照當下和前兩年房地產市場的規定，土地出讓金是必須交的，隻有繳納了土地出讓金之後，才能拿到土地使用證。
但黃國美會要求手下人儘可能拖延繳納土地保證金和出讓金，儘管最終還是會足額繳納，但是利用這個拖延時間，可以讓他有更為充裕的時間盤活手中的資金。
黃國美的不合理要求有的時候手下十分為難，遇到有人訴苦，他立刻會斥責手下，“蒲你阿姆，花錢請你們連這點事都辦不好？”
在黃國美的施壓下，他的手下隻能通過一切可能的辦法拖延各種付款。
前期項目融資到位後，正式進入開發階段，這時候，開發商可以通過讓建築承包商墊資來完成項目開發，以此緩解自己的資金壓力。
許多房地產項目，開發商隻投入二至四成的資金，總承包商、分包商、鋼材商、水泥商，工程建設的整個產業鏈承擔了其餘六至八的開發成本。
儘管如今已有規定，要求開發商自有資金必須達到三成五以上，但事實上，不少開發商壓根做不到，有些開發商甚至讓建築商從打地基開始，一直墊資到預售許可階段。
在房地產開發方麵，黃國美大量采取了以上方式，小黃係地產公司拖欠了大量的土地款、工程款，這意味著黃國美實際投入地產項目的錢並不是很多，他主要是通過讓建築商墊資，來實現自己房地產業務的不斷擴張。
黃國美借蛋孵雞，吃相如此難看，為什麼還有人肯墊資呢？
一方麵，墊資已經成為地產行業的潛規則，沒能力墊資，建築商很難拉到項目做，另一方麵是黃國美的“財富”如日中天，一步步衝擊胡潤財富榜，建築商們都被他準首富的名頭唬住，認為小小的三五六億對首富來說毛毛雨。
黃國美出身草莽，又是走南闖北，見識過各地的商人，對大多數商人的心態把控很是精準，雖然在準首富變成胡潤富豪排行榜首富之時，麵對媒體，他調侃此榜是殺豬榜，但其實他非常在乎首富的稱號，這個稱號能給他的投資帶去增值，也能讓他的商者無域繼續玩下去。
有些人在與他合作的過程中都抱著類似的心態，覺得黃國美在資金上不可能出問題，因此放心大膽地與他合作，殊不知，黃國美實際上早就算計好了，就是利用這些人隻注重外在光環的狹隘，羊牯一隻接一隻往回套。
……
換了茶葉，重新衝了一壺茶，南易繼續給艾嘉介紹她看過的資料上沒有的內容。
“在華國，當樓盤封頂，開發商通過銷售回籠資金償還銀行貸款、支付建築承包商工程款。如果銷售形勢不好，或者銀行收緊房貸，開發商的資金鏈就有可能麵臨斷裂。
當這種情況發生，有的開發商會鋌而走險，采取假按揭的方式騙取銀行貸款，基本的流程是這樣：開發商讓親戚朋友或員工購買自己開發的房子，開發商負責掏兩成的首付，購房者不用掏錢，隻需以他們的名義從銀行貸款；
這樣一來，銀行會把剩餘的八成房款給開發商，房子名義產權屬於購房者，但當有人看上這間房子，就會以二手房的方式成交。”
艾嘉打斷道：“爸爸，你說的這種方式，銀行收緊房貸，為什麼開發商還能辦下按揭？是銀行內部有人串通配合嗎？”
南易笑道：“當然是這樣，你從大學時期就在勞動銀行實習，應該非常清楚我們的銀行是怎麼做風控的，也應該清楚銀行安保體係下有一支清理門戶小隊。”
艾嘉點點頭，“有兩個叛徒的清理是我組織協調的工作。”
“我知道的，你整治人的方式很有創意。”南易會心一笑，身上又是一寒，心裡嘀咕自己這個便宜兒媳婦發起狠來不是一般的狠，而且很有腦子。
去年，勞動銀行有一個女職員吃裡扒外，艾嘉對女職員委以重任，讓其負責一片強姦案高發區的業務，並時常忙到要走夜路，果不其然，該名女職員不到一個月就成了受害者。
“爸爸，你會不會覺得我做事太狠？”艾嘉試探性地問道。
“並不覺得，人很難一直保持清醒的頭腦，她們會忘記自己的所得超過社會普遍認同的交換價值標準，我們多給，依然不能得到她們的忠誠，反而通過出賣我們的利益獲得更多，對我們而言，她們就是敵人，對待敵人，特彆是出自內部的敵人，無需講仁慈。”
南易擺了擺手，“好啦，不糾結這個，我們繼續。黃國美就是用各種合法或非法的手段讓小黃係在十年之內極度膨脹，如今小黃係的地產總資產規模在200億左右。
在小黃係下麵主要有電器零售、地產和投資三大塊，光裕電器在上市之前，它的基本業務電器零售的盈利情況並不理想，因為經常不計成本的促銷，因為每年五十幾億的工資開支。
上市之後，它的盈利情況也沒有改善，隻是用上市募集的資金進行大力擴張，使營業額飆升，進而推動股價飆升。”
“爸爸，光裕電器上市之後，黃國美已經進行過幾次套現，總金額接近100億港幣，資料上並未提及這筆資金的去向。”
“資料上沒提，是因為我們沒有得到準確可靠的數據，隻知道大部分資金通過地下渠道回了內地，流向資本市場、房地產市場和用於收購家電零售企業，是以其他隱匿公司的名義收購，然後經過操作賣給光裕電器，左手吃右手的差價。
黃國美損害了股東的利益，也包括我們的利益，這一點，就是你會被我叫過來的最重要理由。次要理由就是京西易購的老板向我求援，我和他曾經是夥伴，雖然現在關係不那麼親密，但我依然要幫助他，隻不過提供幫助要收費。”
“爸爸，我的任務是給京西易購提供幫助和加倍拿回我們的損失？”
“不是全部，你隻需要負責部分工作。明天你先去見一下京西易購的老板，對接一下，花幾天時間了解一下京西易購的情況，下周的周一，我們在香塂碰麵。這次行動的代號，‘正義，555’。”
(本章完)
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