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改開之前，內地經濟哪裡最發達？
毫無疑問，滬海。
滬海不但是內地輕工業的最大基地，而且三十幾年來，也在不斷走出滬海，到處援建輕工產業。
可以說，華國輕工業的發展，滬海的輕工廠發揮著舉足輕重的作用。
滬海的輕工業又是如何發展而來的？
“南生，現在滬海算上我們春申一共有三家商品房開發企業，一家是房地局旗下的滬華企業公司，另外一家就是滬海工商業者集資5700萬，於1979年成立的滬建公司。
不得不說，滬海這裡的有錢人不少，集資者裡麵集資超過百萬的就有不少，幾十萬的也比比皆是。”春申建築的老總黃榭如此說道。
“很正常，解放前滬海的生意人就多，公私合營後，手裡握著大把錢的人可不少，拿得出錢來也不奇怪，你繼續。”
“南生，滬海剛解放時，市區共有土地129萬畝，其中公有占1240，國人私有占74，外國人占有136。
市區共有房屋建築麵積4679萬平方米，其中居住房屋占504，絕大部分私有。
滬海軍管委首先接管了舊政權的公產，沒收了戰犯、官僚資本和反革命分子的房屋產。1950年又對美商財產實行管製，1951-1952年對外商的房地產進行折價征購。
1956年對私營房地產商和出租麵積1000平方米以上的業主實行公私合營，1957年起，自住和出租私房被限定為150平方米，郊區7o平方米，超出部分采取代理經租的方式納入房地部門管理。
1978年底，滬海市區共有各類房屋8653萬平方米，其中居住房屋3195萬平方米，由房管部門直接管理的占945，直管率為全國之冠。
1979年統計，滬海全市房屋修建係統的隊伍共有48000多人，占房地係統職工總數70，每年投入房屋維修的費用占房租收入50。
這些是我從公開渠道收集到的資料，另外，還有通過我們自己掌握的情況，82年我剛來的時候，就對滬海的住房狀況進行了一個摸底調查。
今年的9月份，我又進行了第二次的調查，結合兩次調查情況來看，滬海市區180萬戶居民中，人均居住麵積45平米以下的困難戶有455萬戶。
很多家庭三代同室或父母與大齡子女同居一室，有不少甚至是多對夫妻擠在一間隻有12平米的閣樓裡。
有60萬已達到結婚年齡的女青年[申請結婚用房以女方年齡為準]等房結婚，其中25歲以上的占40。
我還調查了滬海中高級知識分子的住房情況，住房擁擠和不方便戶差不多達到一半。
由於那特殊的十年，滬海這裡的不少房屋被霸占，雖然後來都已經返還到真正的主人手裡，可那十年時間，房租的收取就成了問題，市民一共欠租達到4千萬左右。
而且，那十年時間造成的很多問題還沒有得到妥善的解決，這也導致了欠租的事情還在繼續，房地局以租養房的策略已經有執行不下去的危險。
滬海這裡已經有不少人在呼籲要恢複房屋的商品屬性，我相信要不了多久，滬海的房市就會進行商業化改革，不然，根本無法解決市民對房屋需求的日益增加。”
“黃總，那按你的估計，這個不久是多久？”
“短則一年，最長不會超過三年，我相信，滬海這裡一定會出台土地有償轉讓的辦法，到那時候，春申大發展的機會就來了。”黃榭自信的說道。
南易不置可否的點點頭，說道：“做一份書麵報告呈交總部，我想要儘快看到。今天有點累了，我們就到此為止，下次回香塂總部，我再聽你的再次彙報。”
黃榭站起來說道：“好的，南生，那我就先告辭了。”
春申建築和托塔建築不太一樣，由於南易經常會出現在京城，所以他會更多的插手托塔建築的事情，托塔也相對獨立於創造力置業之外。
而春申建築和創造力置業之間的從屬關係更明確點，從組織流程來講，春申建築向創造力彙報工作，創造力又向情策委工業小組彙報，然後工業小組又向以梁慧文為首的情策委核心層彙報。
通過梁慧文，黃榭的書麵報告被遞交到南辦，最終才會到南易手裡。
南易可以讓黃榭過來彙報一下工作，但是他不會直接給黃榭下達什麼任務和指示，越過高層直接指揮高層直屬的中層，這也是企業管理的大忌。
這會釋放兩個不好的信號：一，南易不信任創造力置業的高層；二，南易喜歡學老蔣瞎指揮。
何況，南易建立情策委的目的，就是為了讓它發揮介於明代內閣和智囊團之間中和後的作用。
一個項目是否執行，又該怎麼執行，都應該是情策委拿出方案，然後遞交到南易手裡，他“先知”的就反饋回去正確答案，他未知的，就按照成功率和可行度挑選一個方案。
南易製定大方向，細節化的東西，都應該是情策委來處理。
這種模式，三十年之內不會變，五十年內變的可能也不大。三十年的大方向南易已知，五十年的大方向，站在如今的高度，掌握了豐富的資源，南易想要推敲出來也不難。
南氏內部來說，南易隻要做到兼聽則明，不剛愎自用，出問題的可能性不大。真要出問題，那就得是三十年後的繼承人之戰。
暫時來說，南氏現在還處於大踏步的外擴期，內耗期還在遙遠的未來。
按身體年齡來算，南易現在還乳臭未乾呢。
“陪我逛一逛這房子，我也是第一次來。”黃榭走後，南易就對坐在一邊愣愣發呆的冷妍說道。
冷妍聽到南易的話，機械的點點頭，她原來對南易的實力有一個想象，可現在看來，她預估的比現實的要低得多。
方公館，四層鋼筋混凝土結構，樓內通道迂回，上下貫通，房廳、客堂均用東方傳統藝術裝飾，室內配以彩繪壁畫，連門窗拉手也全用紫銅開模製作，空鑄梅花窗欄。
主樓南麵有花園草坪13公頃，園內綠樹蔥鬱、綠草如茵，有水池、小橋、假山、花壇，園中百花四季吐豔。