“帝國飯店。”
“嗯，三月份頒布《關於控製土地相關融資的規定》後，東京幾大不動產會社經營策略上有什麼變化嗎？”新
“暫時沒有太大的變化，他們手裡持有的不動產和土地太多，想要掉頭並不容易，而且，雖然銀行的貸款變難，但是jen的規模卻在擴大，融資渠道並沒有受到太大的影響。”
“還在擴大？”南易詫異的問道。
“是的，jen被商業地產股權綁架了，手裡持有太多東京的土地，我們賣掉的土地，很多都流到他們手裡，他們已經無法回頭，隻能將錯就錯，繼續支撐下去。”
“你覺得大藏省接著會怎麼做？三重野康又會怎麼做？”
“大藏省會去杠杆，堅決不能讓不動產泡沫繼續擴大，接著銀行會不斷加息，提高融資成本，讓民眾不能肆意加杠杆買房。三重野康估計不會挽救陷入困境的信用社，他反而會認為剔除掉這些害群之馬，整個金融體係會更加健康。”
“你有沒有覺得現在戳穿不動產泡沫已經稍稍有點晚，國民財富太多存儲在不動產中，要是房價來個幾連跌，得有多少家庭變成負資產？”
上戸雅美搖了搖頭，“我並不覺得晚，現在戳破泡沫，可以讓大部分日本人民從虛無的繁華中清醒過來，讓他們明白，日本的經濟並不如表象那麼繁榮，擠掉房地產的水份，把重心放回到製造業和電子業，勵精圖治，日本終將再次崛起。”
“負資產的家庭怎麼辦？”
“每次大變革都需要有人犧牲，他們並不是被挑中的犧牲品，這是他們自己的主觀選擇。”
“嗬，雅美，你還真狠。”
“都是跟會長你學的。”上戸雅美莞爾一笑。
“胡說，我是個善良的人。”南易把手裡的文件一合，“我們來討論一下等不動產泡沫被戳破之後，會出現怎麼樣的局麵。”
“會長，不動產泡沫如果被戳破，在東京不動產行業工作的七百多萬人就會麵臨失業，七百萬個崗位至少有一半擁有家庭，按照一家三口人來計算，一千四百萬以上人的生計會受到波及，這是直接的影響，還有間接的影響。
在不動產領域有大投資的株式會社將會麵臨資金鏈斷裂，債台高築，然後破產，一大批人又將要麵臨失業，其他還有直接參與到不動產投資的個人，他們把一輩子依托在不動產上，房價下跌，貸款無法償還，有人會選擇輕生，有人會變成黑戶，就算是選擇直接麵對，也會麵臨房子被收走，變成一無所有，居無定所。”
上戸雅美歎了口氣，“日本將要進入低**社會，明牌衣服、包包、高爾夫一切都將會遠離，酗酒的人會變多，居酒屋的生意肯定會變好。”
南易耳朵聽著上戸雅美的話，肚子裡卻在想，“白日飛升服務公司未來幾年需要改變一下產品定位，暫時減少高端棺材的供應，多開發一點低端廉價的產品。”
“那些丈夫輕生，
上戸雅美咬了咬嘴唇，猶豫了一下，說道：“進入賺錢比較容易的風俗業，未來幾年東京的風俗業應該會很發達。”
“你說的是不是矛盾了，經濟狀況變差，收入減少，人人捂緊口袋不敢消費，誰去光顧風俗店？”南易明知故問道。
“遊客，風俗店會開發國外遊客的客戶群體，可能相關立法也會做出改變。”
“那你覺得風俗業的規模會大到值得我們投資嗎？注冊一家新會社，給風俗店、銀座的夜總會提供融資服務。”
“應該會有不錯的回報，隻是，會長，我們參與這種投資會不會……”
“低級？”
“是的。”
“它在日本合法嗎？”
“合法。”
“這就夠了，給風俗業提供融資，也算是間接製造就業崗位，我們是在做好事，功德無量。”
“會長，你真會強詞奪理。”
“我可不是強詞奪理，在填飽肚子麵前，其他一切都是次要的，對餓著肚子的人談道德本身就是一種最大的不道德，我們該做的是讓她們先填飽肚子，至於道德，留給彆人去談。”
“嗬嗬，會長，明明是為了獲取利潤，為什麼被你一說就變成高尚的事業？”
“少調皮，說說大學生。”
“大學生的心理落差會比較大，他們目睹了就業的黃金時代，各大會社為了吸引應屆大學生，想儘了各種辦法。
幫助大學生償還學費貸款，邀請未畢業的大學生高薪去會社實習，畢業後竭力留在公司，會社包車或者買飛機票，請應屆大學生去滑雪或各地旅遊，會社向大學生彰顯會社的福利或人文關懷。
比較過分的會社課長會帶著實習生去風俗店，參加麵試會有麵試金，入職之後會有住房金等等。
未來幾年畢業的大學生正好遇到蕭條期，就業行情會產生反轉，不要說他們前輩的待遇享受不到，就是工作也未必能找到，哪怕找到工作，薪水待遇應該也不如從前，美好的日子終將一去不複返。”
“美好逝去，生活還得繼續，該找工作還得找工作，該租房還是得租房，等房價下跌後，和銀行聯絡，從銀行手裡吃進不良資產，我們要進入不動產管理領域。”
“會長，目前還無法推測房價會跌到什麼程度，哪怕我們一兩折吃進的不良資產也有虧損的可能。”
“所以，需要有一個得力的評估部分，要對不動產的價值有一個正確、客觀的評估，吃進價格低於實際價值且地段良好，未來有很大概率重新升值的不動產。”
“會長，你是想把吃進的不動產進行租賃收回部分投資，然後等待東京的不動產重新升值？”
“對。”
南易頷了頷首。
“會長，你應該知道日本不動產租賃相關的法律規定？”
日本租房一般有兩種簽約方式，定期合同、普通合同。
定期合同很好理解，簽訂一個固定的租期，比如說一年，期滿之後，租客必須搬走，當然，也可以協商延期，這種合同，房東掌握很大的主動權，所以在日本並不受歡迎，想要和租客簽這種合同，往往租金會壓得很低。
可以租10萬円的房子，降低一半或更少，再補貼租客一筆不菲的搬家費，租客才會樂意簽定期合同。
說到普通合約，那對房東來說幾乎沒有什麼權利可言，有的隻有義務。
首先房租甭想漲，今年這個價，明年還是這個價，其次，彆想把租客趕出去，一般來說，租客隻要按時交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一兩年，房東也沒有權利把租客趕走，日本的法律禁止“自力救濟”，就是自己搞定，斷水斷電、找人恐嚇等等都不行，房東隻能走司法程序，要是亂來，租客反手就能把房東給告了。
其實走司法程序也未必能把租客趕走，隻要租客是滾刀肉，繼續賴著，房東幾乎沒什麼合法的辦法。
房東想讓租客搬走，隻能在合約到期的一年至半年之內向租客提出“正當理由”——房東使用這套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了這兩條幾乎不能把租客請走，租客太吵鄰居投訴不是理由，租客犯罪不是理由，房東死了不是理由，繼承人得繼承租房合同。
想讓租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法隻有一個，談補償，給租客滿意的補償。
如果是租客想解約就比較簡單，隻要合同到期前三個月給房東一個書麵通知即可，房東沒有拒絕解約的權利。
一句話，在日本租房的才是大爺。
“當然，當初那些法律條文還是你幫我找來看的，雅美，難纏的租客畢竟還是少數，大部分還是通情達理可以協商的，現在東京的租房年回報率是多少？”
“差不多6.9%，不過這個回報率應該保持不住。”上戸雅美想了一下說道。
“沒事，我們不需要這麼高，隻需要5%左右就夠了。”南易頓了頓又說道：“你對日本未來的旅遊行情怎麼判斷？”
南易這麼問，上戸雅美立即反應過來，“泡沫戳破之後，大藏省會把旅遊觀光做為恢複經濟的一個突破口，未來幾年，日本的遊客應該會越來越多，所以，會長你打算做民宿？”
“是的，而且我們吃進的不動產，主要目標客戶會定位在旅居日本的外國人身上，著手做項目分析吧，看看我們的預期回報能有多少，要是太低，就當我們之前的話沒說。”
“會長，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我們的自有資金，我希望這會是一個融資型的項目或者是低回報的基金，自有資金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易攤了攤手，“好了，不動產就說到這裡，聊點其他。”
“永尾君想聊什麼？”
聽到南易說聊私事，上戸雅美就放鬆了下來，揶揄了南易一句。
“關於這個名字，你可沒有資格諷刺我，彆忘了《東愛》那本書還是我讓你從東京郵寄到京城的，你居然都沒有翻過。”
“看了封麵就不是我喜歡的風格，所以我就沒。”
“嗯哼，出去走走。”南易兩人走出辦公室來到外麵還是光禿禿的空地上，“想好在這裡栽種什麼樹了？”
“羅漢鬆、雞爪槭，再栽種一點灌木。”
“挺好，記得和安保溝通一下，不要給他們製造太多的麻煩。”
“做方案的時候就會讓他們參與。”
“嗯。”
南易彎腰從地上撿起一塊石頭，放在手裡一掂一掂。
“很早之前我就覺得電子遊戲的前景很好，隻是那個時候遊戲業還承載不了我的期待值，而且南氏的資金比較緊張，要把錢花在更重要的地方。
如今，南氏的資金比較寬裕，遊戲業也呈現了井噴的局麵，我們是時候對這個領域展開布局。”
“南氏要成立自己的遊戲公司嗎？”
“不用，單純的投資行為就可以，投資比較有潛力的遊戲公司或工作室。投資遊戲領域既是為了資金上的回報，也是為了探索一下遠程化的3d視角操控。”
“3d電影的那個3d？”
“是的，之前在塞拉利昂的報複行動中，我們的自爆興趣小組就測試了一下雄蜂無人機群，雖然實戰效果並不好，但那是因為我們的技術還不過關，假以時日，隨著技術突破，雄蜂肯定能夠發揮驚人的作戰能力。
大型無人機，不管是以色列還是美國都已經投入實際應用，未來戰爭的走向可能就是各種無人飛機、無人坦克、機器人在前線拚殺，人就躲在龜殼一樣的堡壘裡麵遠程操控。
技術實力相等，機器數量想同的情況下，比拚的就是操控水平。
當然，戰爭和我們的關係不大，我考慮的是未來，隨著人類對資源攫取的速度越來越