屋裡灶火溫暖，火光明亮，濃鬱的飯香味從窗楞飄出，散儘已經開始回暖的冬夜裡。
屋裡的人或站或坐，卻無人閒著，每個人都在為未來努力。
隨著晚風漸漸而起，歡聲笑語之間，是立春日的大宴席。
轉眼，便是春日來臨。
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晚飯吃得很儘興，沈如意下午略吃了些從食，晚上便沒再吃米麵，隻自己挑了些雞翅膀坐在邊上啃。
沈憐雪時不時給她夾幾筷子菜，讓她交替著吃。
待到用過晚飯，沈憐雪便已經把之後幾日的大菜都給裴明昉裝到食盒中，讓他帶回家裡去吃。
沈憐雪也知道他是文人，大抵不太關心飯食如何做，便隻對著裴安又叮囑一遍。
他們這邊正說著話，雜院門口便又進來個熟悉身影。
人還沒到跟前，笑聲便已飄來：“今日倒是熱鬨。”
孫九娘已經脫下了厚重的披風，隻穿了厚襖子，她顯然是剛從外麵晚歸，風塵仆仆便來了沈憐雪這裡。
“年哥兒家裡讀書哩，我也懶得收拾飯食，過來你這裡吃頓好的。”
她正說這話，抬頭便瞧見裴明昉，臉上的笑容略微收斂些許，態度也隨之一變。
“裴大人啊，”孫九娘同他見禮，“新年好啊。”
裴明昉忙同她回禮：“九娘子，新年好，快請進。”
孫九娘對他如今的態度不冷不熱，裴明昉卻似絲毫未覺察，隻回頭先同女兒道了改日見，然後便鄭重謝過沈憐雪。
“沈娘子，裴某不多打擾，告辭。”裴明昉說著，領著趙允寧便離開。
孫九娘等他走了，才進了廚房。
“他倒是比之前還殷勤了，”孫九娘狀似隨意地說了一句，叫人看不出什麼情緒來，“黃鼠狼給雞拜年，我看他是沒安好心。”
沈憐雪見孫九娘替她打抱不平，忍不住笑出聲來。
用黃鼠狼形容裴明昉，怎麼想怎麼奇怪。
李麗顏不知之前過往，以為他們隻是久彆重逢，而孫九娘卻實打實關照了沈憐雪母女兩年，知道她們之前過的是什麼日子。
若非關係極好，若非當真是朋友相處，否則她不會如此替沈憐雪打抱不平，替團團擔驚受怕。
沈如意聰慧，一下便明白她的意思，便過去趴在她腿上，仰著頭衝她笑。
“九嬸嬸，今日忙什麼去啦？又賺大錢啦？”
一瞧見這小丫頭，孫九娘的臉上便多了幾分笑意。
她伸手捏了捏她紅彤彤的小臉，道：“我去了行會，同行首談了談，行首道蜂糖糕隔壁那間鋪子，房東想要當賣，已問過親友族人，無人想要，這才問了四鄰。”
孫九娘道：“正巧我離得最近，便先問我。”
汴河大街臨街的商鋪並不算便宜，看大小位置，售價大約在一千至五千左右。當然，蜂糖糕鋪隔壁的戶商鋪比蜂糖糕鋪差不多大小，原也是半間大小，做不了腳店營生，隻好抵作他用。
這般大小，市價大約一千五百錢左右。
沈憐雪給她煮了一大碗紅燒牛肉餺飥，端上來時，碗裡冒著氤氳熱氣，香氣撲鼻。
孫九娘的眉眼在那氤氳的熱氣中顯得溫柔許多。
她笑得舒心：“那房東同我認識，他們要去金順坊買一整棟樓屋，就差一千多貫錢，如此才想把這小商鋪賣了，直接並樓。”
能有自己的樓屋，在汴京中才算是正經房東，若是隻零散有些屋舍店鋪，怕是連行會都進不了。
“他們同我講說，若是我一次付清，可以給我一千四百五十貫，便宜五十貫。”
沈憐雪又端上來幾道小菜，這才坐在邊上，道：“大姐已經下定了？”
孫九娘笑得眉眼彎彎，通身上下都是氣派：“下定了，這錢我出得起，隻不過……”
她邊說，便看著沈憐雪，兩個人竟是心照不宣笑起來。
沈憐雪：“隻不過，要一起租給我，對不對？”
孫九娘一拍手：“雪妹子就是聰慧。”
沈憐雪坐在邊上，自顧自給她到了一碗豆蔻熟水，然又端起自己那一碗，衝孫九娘比了個敬酒的手勢。
“大姐，多謝你。”
這半間商鋪，孫九娘可買可不買，但她知道沈憐雪已經有開食肆的打算，她原來最東側那半間商鋪不夠大，沈憐雪估摸著要在外麵擺桌。
這樣雖然熱鬨，但天色不好時總會影響生意，且冬日寒冷，若是如此冬日裡三個月都不好做生意。
就是想到這一點，孫九娘才想要買下這間商鋪。
但她從來不喜歡讓人謝她，她想辦什麼事，自己就去辦，不值當什麼謝不謝。
“你這小娘子，胡說什麼，”孫九娘端杯同她碰了碰，“我也是為了以後商鋪好租些，那半間商鋪做不得特彆大的生意，小鋪子今日裡倒閉明日裡不給房租的，也是很煩。”
這倒也是其中一個原因。
若是能合並在一起，就同劉二娘家差不多大小，沈憐雪在店鋪中就能擺放六七張桌，還能弄一個不大不小的後廚，剛好得用。
孫九娘笑著說：“你放心，房租不會少了你的。”
沈如意就跟著說：“好耶，九嬸嬸開個價，我們立即就租。”
孫九娘低頭看了她一眼，失笑道：“哦，我們團團老板這就定下啦？我這租金還沒說，你好闊氣哦。”
她邊說著，邊吃了一大口餺飥，喟歎出聲：“今日跑了一整日，剛把房契辦下來，可累死我了，這麵真香，不過不好賣就是了。”
這會兒工夫，白柔兒已經被剛下工的弟弟接回了家去，李麗顏則是在廚房收拾，洗洗涮涮。
沈憐雪就坐在孫九娘身邊，輕聲開口：“大姐，我問過林娘子，她道他們家的房租是二十貫一月，我知道數的。”
劉二娘家的商鋪其實算是一間多兩扇門，還帶了個小後院，蓋了一排三間的後房算作孫二娘家的住處，因此他們家的商鋪是孫九娘這裡租金最貴的，但劉二娘家卻省了自己租住的房租和存放貨物的停塌租金，這樣算來，差不多商鋪的房租在十五貫左右。
“就你機靈，人家那是帶兩側開門的商鋪，不一樣哩，”孫九娘說得很細致，“她家的院子大，一開始我還給引了水井並讓他們蓋了後廂房，二十貫其實不貴。”
“他們家生意好著呢，這二十貫幾日便能賺出來，”孫九娘給沈憐雪算，“若是不在乎房產等事，其實存了錢買耕地最劃算，他們家就在遠郊大約買了十畝地，如今所販售的皆是自家產的，每年光靠那十畝地都能抵消大半稅款。”
“若是春朋將來能考中秀才，那這地還不用交稅金，更是便宜。”
孫九娘說著，手裡沒拿著算盤，但心裡的算盤打得啪啪響。
論說甜水巷一帶最會賺錢的是誰？孫九娘若稱第二，便無人敢稱第一。
沈憐雪道：“大姐倒是考慮周到。”
孫九娘大字不識幾個，但無人敢說她是沒有見識的婦人，她雖無走南闖北，但見過的事，經過的場可太多了。
孫九娘喝了一大口牛肉湯，舒服地呼了口氣。
“咱們先賺錢，你們以後若是買房，我保準能給你們找到好房，”孫九娘拍著胸脯保證，“肯定物美價廉。”
沈憐雪跟沈如意都笑了，沈如意高興地道：“哇，那我們一定得努力賺錢，早點買到房子。”
孫九娘點了點她的鼻頭，道：“以後買了房搬了家，也不能忘了九嬸嬸，要回來看看我這老太太。”
沈如意踮起腳，在她臉上親了一下：“團團最喜歡九嬸嬸了。”
她倒是會哄人，昨日裡說最喜歡奶奶，下午說最喜歡娘親，這會兒又最喜歡孫九娘。
“大姐，莫要同她鬨，咱們先把房租和契約定了，如何？”
孫九娘倒是沒再同沈憐雪母女打哈哈，她思忖片刻，道：“好好，聽你的，這房租，我以為十一貫差不離。”
她看沈憐雪正待開口，忙道：“你也先彆著急同我說道，我是有要求的，你聽聽？”
沈如意這才道：“大姐你說。”
孫九娘說：“若是十一貫，就要直接簽三年，月結。若是違約你要給我三月房租賠償，若是十二貫，咱們就不用簽年限，隨時可以搬走。”
她這其實就是給了沈憐雪優惠，這般商鋪，大抵要十三貫左右，而且還沒孫九娘這般好的房東，吃用甜水，收拾泔水夜香，這些零碎活計孫九娘都都包圓了的。
沈憐雪聽到她說要長租，倒是眼眶一紅，她眨了眨眼睛：“大姐，大過年的，莫要讓我哭。”
孫九娘笑得眉眼彎彎，她福氣的圓臉上滿滿都是得意和驕傲。
“你叫我一聲大姐，我叫你妹子，本就當是朋友論處，哪裡能格外要妹子錢的，再說，我同年哥兒隔三差五過來蹭飯，你又何時要過我錢？多餘的話莫要說了。”
孫九娘一拍桌子，頗為委屈：“一句話，租不租，你若是租了，明日咱們就簽契，前六日是要送日，咱們從十六開始算，每月十六你給我結錢，如何？”
她可是真正乾脆利落。
沈憐雪深吸口氣，衝孫九娘伸出手：“好，我簽。”
沈如意跟在邊上，同李麗顏高興地笑起來。
“好耶，團團食肆開張大吉！”
孫九娘同沈憐雪握了握手，這才扭頭看她：“不是要叫天下第一樓嗎？”
沈如意卻道：“那是以後的事，先把老食客迎回來，再去展望新食客，這叫給自己定個小目標。”
沈如意邊笑邊說，聲音清稚，說出來的話卻頗有深意。
“先開團團食肆，再開天下第一樓，一步一個腳印，才能把路走好。”
沈如意笑著說：“對不對呀？”
孫九娘看著她，同她碰了碰額頭：“對，我們團團老板，說什麼都是對的。”
約定好了房租，沈憐雪便不再含糊，直接同孫九娘定下明日看房的事，然後道：“大姐，鋪子裡要雇人，也還要托你尋牙行行老。”
孫九娘笑道：“這條東汴河大街，衣食住行，柴米油鹽，就沒有我九娘子不知道的。”
“包君滿意。”
作者有話要說：北宋時期，若是要賣房，則要去官府備案，官府會先問親友族人，再問四鄰，若都不要，才可以賣給陌生人。房屋買賣也跟現代非常類似，要先去官府買定貼（草稿版合同），正式販售後要簽正契，一式四份，還要給官府交千分之三或千分之五的契稅。《宋刑統》：，，.