武田勝賴向平手汎秀獻質降伏之後，接受到了一個“招撫北條”的任務。
接下來幾個月的時間，雙方就此展開了雖然不走心但也煞有介事十分頻繁的外交接觸。
過程之中，武田勝賴不知是有意還是無意，反複強調，每次都要重複的一句話是：“相模大人亦早速上洛覲見平手大納言，以成天下靜謐，否則，他日天兵臨於小田原城之下，則悔之晚矣。凡此，勿謂言之不預。”
第一次見的時候北條氏政大概還是有點懼意的，心想能讓甲斐之虎的兒子都屈膝稱臣的勢力應該真的很厲害。但次數多了就十分煩躁，反而產生逆反心理了。
導致翻來倒去始終沒有實質進展，在名分和稱謂上持續糾結。
武田勝賴當然主張平手家是現在唯一的“公儀”所在。
而北條氏政堅持認為，足利義昭的地位依然有效，至少是“二元政治”的局麵。
可能也不是全部因為不服氣的緣故，而是由於從室町幕府獲得的“關東管領”稱號才剛到手，都還沒捂熱，實在舍不得丟了。
現在那邊，上野還有相當大部分在武田、上杉手中，常陸有佐竹氏這個地頭蛇存在，下野釘子戶宇都宮依然堅挺，安房、上總的裡見家更是心腹大患。
看上去關八州三百萬石，已有六成半歸了北條，但剩下三成半都不好對付。北條氏政一方麵能從各個途徑感受到平手家的實力，希望議和取得支持而非敵對；另一方麵卻又抓緊時間統合擴張，試圖積累籌碼，拖延最終見真章的時間。
於是他始終堅持兩點：第一是佯作不知道京都發生了什麼，認為足利義昭出逃之事隻是“誤會”，多次提出願居中調解，第二是希望平手汎秀能對“關東管領”的授予情況做進一步的再次確認。
這顯然是不現實的。
你既然在第一點上含糊其辭，不肯戰隊表態，那第二點的訴求當然無法得到滿足。
就算是做生意也講個等價交換，哪有隻進不出的道理。
不過北條氏政的外交辭令玩得很溜，任憑武田勝賴如何誘導挑逗，始終不曾說出任何對平手氏有所冒犯的言辭。
令後者無可奈何。
平手汎秀更關注於西國，也樂得虛與委蛇，暫且敷衍。
直到天正二年（1577）四月，關東局勢一變。
北條氏政攜連年取勝之威，以大兵壓境，又伸出橄欖枝，半脅迫半勸誘地，讓裡見義弘答應了苛刻的停戰條件。
史稱“房相一與”。
合約規定裡見家的領土僅限於安房一國加之上總的南半部分，大約二三十萬石，其餘儘歸北條所有。
以此終結了長達五六十年，三四代人的恩怨。
之所以裡見義弘情願接受不平等的結局，一方麵是因為體量差距懸殊，長期對抗下民生凋敝，債台高築；另一方麵是他重病在身，朝不保夕之故。
不料北條氏政趁機另作了文章，達成議和之後，立即將親生妹妹嫁給了裡見旁支的義賴，並扶植其搶班奪權，跳動內亂。
武田勝賴探知此事，以為良機。