許老爺都點頭了，眾人便知這是實情，就繼續默默聽下去。
季方和收到秦修文的眼神示意，將第一張紙翻了過去，裡麵再次展示了第二張紙，這張紙上是一個全新的碼頭圖，上書“衛輝新碼頭示範圖”，原本老碼頭也沒看出什麼不對，但是新碼頭圖一出來，前麵那張圖紙就被秒成了渣渣！
實在是，新碼頭看著，太大氣磅礴了！
碼頭縱深數十丈，長約數百丈，分為好幾個停泊區域，給大小船隻、客船、貨船都分了指定停泊點，而不是以前亂哄哄的一處；堆貨區、上岸口、附近的倉庫星羅棋布，就連倉庫也分很多區域，有吃食乾貨、有水產生鮮、有布匹綢緞、有瓷器紙張，各種不同的區域都標注了出來，甚至有靠近前方眼力好的，還發現這些倉庫的建造標準還不一樣，每一處區域的倉庫建設都按照將要存放的貨物標準來建，絕不是以前那種就是一個倉房，把東西往裡一放就好了，不在意裡麵是否乾燥、是否可以存放活物、是否有異味等問題。
要知道很多人寧願不下船休息，守著貨物，等到船隻補給好之後就馬上趕往目的地，不是不想在此地售賣，或者輻射其他府城，而是沒有恰當的存放點！
若是普通產品也就算了，那些綾羅綢緞、珍貴的玉器瓷器，甚至一些沉香木材、胭脂水粉，上好的筆墨紙硯，誰敢隨便往一個庫房裡一放？若是上家放的東西是鹹魚乾貨，你將上好的綾羅綢緞往裡麵放上幾天，沾了味道，還怎麼往外賣？那還隻是味道，若是倉房修建不善，淋了雨、進了水，毀了布匹，那就真的虧個血本無歸了！
如果這些倉庫真有圖上說的那麼好，誰不想往裡放？
稍微將心比心的想一想，若是他們到了外地碼頭處，有這種倉房，我少量的放點貨進去，付點租子，嘗試著直接在當地賣賣行不行？或者把此處當作一個中轉站，然後再銷往一些繁華的內陸城鎮，這不是又一條財路？
又省時又省力，這錢難道還有人嫌多的嗎？
不少心思敏銳之人，已經是眯起了眼，從剛剛的隨意聽聽，突然坐直了身體，恨不得催促季方和講下去。
秦修文悠哉哉地品一口茶，又將茶盞放下，心中回味了一下，嗯，應該是雨前龍井，明前珍品、雨前上品，招待他們也算不錯了。自己的俸祿裡麵除了銀子，也會有一些吃穿用度的東西一並發下，也算是當官的一大福利了。
季方和見眾人目光火熱，原本還擔心自家大人所謂的招商會是對牛彈琴，沒想到才剛講了兩張紙效果就來了，頓時有些得意地挺了挺胸堂，聲音又加高了一度，保管坐在角落裡的幾個人也聽的清清楚楚。
“這次的衛輝碼頭重修，大人們決定擴建的新碼頭比之前老碼頭要大幾十倍，根據我們的預估，新碼頭每日停靠船隻在第一年就可以達到上千艘，來往客流每日至少兩萬餘眾，且第二年的數量應該是能翻番。”
說完之後，季方和又將紙張翻到了第三頁，這頁上麵就更加簡單粗暴了，就幾條柱子，用紅藍不同顏色塗了，紅色標注是新碼頭，藍色標注是老碼頭，分彆從客流數量、船隻數量、貨運數量三個維度進行了對比。
這幫子古人雖然沒有見過柱狀圖，但是這玩意簡單明了，就是再傻的人也看的明白，兩兩相比，藍色矮的隻剩下了一點點！
這張圖說明了什麼，不言而喻。
季方和翻到了最後一張圖紙，那張圖紙上畫著幾塊用朱砂筆圈出來的地方，眾人定睛一瞧，再想起來剛剛秦知縣說的話，頓時就明白了，這就是剛剛秦大人說的，要租給他們的地。
季方和將細木棍點到了一處紅圈上：“這裡是最靠近碼頭核心位置的地皮，攏共30畝地，十年租金全免，保證金兩萬兩。”
“什麼？！要兩萬兩！”坐在前麵的吳富商直接激動地站了起來，對著季方和就是一頓輸出：“城外最好的良田不過八兩銀子一畝，三十畝地押金居然要兩萬兩？！沒聽說過，從沒聽說過這麼離譜的價格！”
季方和用小棍子“啪”地一下甩了一下板子，讓吳富商驚了一下，底下原本在竊竊私語的人也靜了下來，隻聽季方和冷笑道：“第一，我現在說的是免費租給你們，不是賣給你們。第二，這是保證金，新碼頭建成一年後，就能分批次拿到這部分保證金，一文都不會少你們！”
然後季方和又氣勢十足地環顧了一下四周，見無人再跳出來指著他大喊大叫，才麵無表情地繼續道：“這第三，我沒有強迫任何人來租地，願意來的就來，不願意來的就不來，我們官府從不強求！拿什麼良田和我這片地去比，有意思嗎？那再好的良田算死了一年出息才多少石米糧？我這片地是最靠近碼頭的核心地段，往後說一句客似雲來都是謙虛的，打個大家最容易懂的比方，在京城內城最繁華的地段買一處兩進的小院子要多少銀子？買一處鋪子又要多少銀子？彆跟我揣著明白裝糊塗！”
還真有人在京城皇城腳下也有宅子和鋪子，那地方彆說用銀子去買了，沒門路的人，就是你出個十倍價格，人家還不一定賣你！
雖說將碼頭中心地段和皇城腳下比還是誇張了，但是那季師爺說的沒錯，良田種地用的，而這塊地是做買賣用的，沒有任何可比性。
秦修文滿意地衝季方和悄悄點了點頭，他是真的沒想到自己稍微培訓了一下季方和今日要講的內容，他能臨場發揮的這麼好！看來季方和之前的毛躁和偶爾的短視還是因為見的少了，多鍛煉鍛煉，總能培養出來。
突然，許富商和趙鬆岩同時站了起來，指著那塊地道：“這塊地，我要了！！”
兩人異口同聲，正好又站在長桌兩邊，等說完之後，兩人互相對視了一眼，看到對方眼裡都有了勢在必得的神色，便聽許富商道：“我保證金出兩萬三千兩！”
趙鬆岩也不甘落後，直接道：“我出兩萬五千兩！”
“三萬兩！”許富商氣沉丹田，吼出來的數字讓眾人再次驚了一驚！
就算這個保證金會還，但是等重新拿到手也要差不多兩年後了，這銀子是等於白白借給官府兩年，如果用在自己其他的生意上，甚至拆借給其他人，所獲之利都不是一個小數目。
官府開出兩萬兩銀子的保證金，結果許富商自己抬到了三萬兩，到底那兩人是和秦知縣串通好來抬轎子的，還是他們兩個真的認為這裡麵能獲之利巨大，忍不住要下手？
其他人還在觀望，趙鬆岩和許富商卻要差點吵起來了，還是秦修文站了起來，勸住了兩人：“兩位少安毋躁，且聽完季師爺所言，這保證金數額是不變的，但是不是誰的保證金我們縣衙都收的。”
秦修文此言一出，全場又是一靜，什麼意思？這保證金還不是他們給了就行的？
隻聽季方和繼續道：“此處地塊在新碼頭西區五裡處，占地三十五畝，保證金需一萬七千兩；此處地塊在新碼頭南麵，占地二十三畝，保證金一萬一千兩；此處在……..”
季方和一處處位置一一說明大小，所需要的保證金數額，以及此處地塊要修建的建築物主體是什麼，可用來進行的買賣是什麼，同時皂吏們還給每人都分發了一頁紙，將縮小版的地塊圖分發到了每個人手上，讓所有人都更好的看清楚自己所感興趣的地在哪裡，能作什麼用途，周邊是什麼。
等到這些全部講清楚了，季方和才笑眯眯地扔下了最後的重磅炸彈：“保證金數額是一定的，不接受議價，同時想要開發某處地塊的各位，還請給到衙門一份申請書。”
“什麼書？”
“好像是說申請書？？”
“這是什麼東西？怎麼弄？”
“不知道啊，你彆出聲了，接著往下聽！”
剛剛還有人被季方和嘲了，此刻沒人敢跳出來找茬，很快便聽季方和的聲音傳入耳中：“申請書就是闡明您為什麼要租賃這塊地塊，在租賃期間除了聽官府調派，自己能做些什麼，是否能保證自己手下經營的買賣能做過彆人，有什麼優勢？拿到地之後會如何規劃？具體細則，等會兒有興趣寫申請書者，可以到洪書吏那邊免費領取一份申請書綱要。”
“隻有通過了的申請書，縣衙才會收取他的保證金，並且給予土地租賃權，同時他也要保證，自己未來的具體實施情況要依照申請書來，否則要接受保證金扣押以及收回土地使用權的懲罰，還請大家三思而行！”
季方和說完後便朝眾人行了一禮，然後站定在秦修文身後，等待秦修文的最後發言。
“諸位，今日大家賞臉到此，本官就說一句話，能夠在縣衙手中拿到租地，絕對是你們之幸！申請書募集隻有三天時間，還請諸位儘快做好決定。”
說完之後，秦修文再不逗留，帶著季方和一起離開了，這間屋子裡隻剩下一眾富商鄉紳，以及幾個雜役繼續給他們續茶倒水。
等到秦修文一離開，整間屋子都炸開了鍋！