馬掌櫃當即臉色都變了！
他是真沒想到, 原來有這麼多人想要去租新碼頭那邊的地。
馬掌櫃隻以為這世上就他一個明白人，可誰知道商人嗅上利益的敏銳大部分都是天生的，他能想到的事情, 到了彆人那裡也能想到，並不是隻有他一人獨具慧眼。
秦修文從小吏手中接過那一遝申請書, 又看了看天色道：“等到今日下衙前還沒有送到的申請書，後麵就不再收取了。”
見小吏應聲退下了, 才又轉向馬掌櫃等人，清雋的臉上隻剩冷意：“諸位已經見了, 縣衙做事都是過時不候，當初本官也是給諸位下了帖子的, 來與不來皆在爾等, 既然當初打定了主意不來，現如今又何必再多此一舉？”
幾個人被秦修文輕描淡寫的幾句話說的, 臉色青了紫, 紫了白, 就連一向能言善道的馬掌櫃也隻覺得臉疼。
當初自己收到帖子的時候，直接扔了出去, 還氣不過踩了幾腳, 狠狠發泄了一番心口的怨氣。可誰知道風水輪流轉的這麼快, 不過三日自己又求到了秦修文麵前！
求到他麵前也就算了, 滿以為自己穩操勝券，官府沒道理不收自己的申請書, 畢竟他們官府現在可是求著他們租地拿保證金的, 孫主簿來請他時候的再三解釋說和還言猶在耳，現在卻態勢掉了個個，人家根本不稀罕他們來不來了！
更加讓人心裡不安的是, 這麼多人都搶著要去租地，根本不是他們想象中的隻有寥寥幾人配合，那就說明新碼頭修建一事大有可為，而自己卻沒有趕上，到時候萬一他們發了，自己要少賺多少銀子啊！
麵對縣官，他們心中就算有怒有氣卻發不得，隻能如同霜打了的茄子般，蔫頭耷耳地出去了。
等到離了縣衙門口遠了，馬掌櫃突然站定，對著縣衙的方向就狠狠吐了一口唾沫，雙手緊握成拳，胸口不停地上下起伏，顯然是被氣狠了。
馬掌櫃的好友方掌櫃是知道這人的氣性的，見此安慰道：“馬兄，何必如此呢？氣大傷身啊！再說了，人家也說的沒錯，確實是給過我們機會了，隻是我們當時不以為然罷了。錯過了就錯過了，人家是官我們是民，還能怎麼著呢？”
馬掌櫃的一雙小眼之中露出了些微的精光，咬牙切齒道：“還能怎麼樣？我呸！不就是個小小的七品縣令麼！我走南闖北這麼多年，彆說縣令，知府大人也結交過，他秦修文算什麼？既然他秦修文給臉不要臉，那就彆怪馬爺爺出手給他點教訓！”
方掌櫃聞言被唬了一跳，見四下無人，連忙將馬掌櫃拉到了一個小巷子裡，壓低聲音勸解：“馬掌櫃，咱們兄弟兩個私下裡說說氣話也就是了，咱們經商的講究和氣生財，可千萬不要和官府的對上！這次不行說不定還有下次機會，靜待來日就是了，咱們胳膊擰不過大腿啊！”
馬掌櫃臉上的橫肉擠著那雙小眼，顯得這雙眼睛越加地小了，雖然小，但是裡麵露出的凶光卻讓人不敢直視：“斷人錢財、如殺人父母！他秦修文已經兩次惹了我了！原本上次就想找個機會給他點顏色瞧瞧，要不是為了那個新碼頭租地的事情，我何必等到今天？結果這人給臉不要臉，那我就也不和他客氣了！讓我姓馬的打落牙齒和血吞？沒這回事！”
方掌櫃見這人不聽勸，也隻能低低歎息幾聲，拱手告辭。
這馬掌櫃是白道□□都有點能量的人物，他卻是老實本分的生意人，這種事還是少參合，聽到就當沒聽到吧，至於馬掌櫃和秦縣令之間到底誰更棋高一著，靜靜看著就是——說到底，秦修文也損害了他的利益，他並不站秦修文那一頭。
若是馬掌櫃真能不聲不響將秦修文弄下去，說不得他還得買兩掛鞭炮慶祝慶祝。
馬掌櫃等人一走，孫主簿從秦修文手中接過申請書，粗粗翻閱了一下，在開心的同時也忍不住發愁：“大人，我看了一下，大部分人盯上的都是同一塊地，還有好幾塊地沒有人寫申請。”
“其實，剛剛那些人來遞交申請書也沒什麼，下官做個醜人收了就是。”
對於秦修文對他的維護，孫主簿心裡是熨帖的，但也就是因為秦修文的維護，讓孫主簿更加想為秦修文多做一點事情來回報。這些申請書看著挺多挺熱鬨的，但是好幾個人集中在了建吃食、酒肆還有百貨買賣那幾塊地上，但還有一半的地塊，都無人申請。
秦修文知道孫主簿的意思，卻還是搖了搖頭：“商人最是會討價還價，修建新碼頭之事我一力促成，費了多少心力，又給他們爭取了多少有利條件，你也是知道的。現在銀子都要喂到他們嘴邊了，還要和我們拿喬，也是該讓他們知道知道厲害。”
說白了，還是沒把秦修文放在眼裡，若是換了周知府下帖子，你看看誰敢不應？誰敢不交申請書？
不管選的上選不上，不管這裡麵是虧是賺，周知府的麵子不給，那是不想在衛輝混了。
秦修文之前從事金融工作，和多少商人企業家打交道？他從來不擔心自己的地租不出去，因為所謂商人，就是見到利益之後就會一擁而上，一直到將利益蠶食殆儘為止。
馬克思曾說過：當利潤達到10%時，便有人蠢蠢欲動；當利潤達到50%的時候，有人敢於鋌而走險；當利潤達到100%時，他們敢於踐踏人間一切法律；而當利潤達到300%時，甚至連上絞刑架都毫不畏懼。
這，就是所有商人的本性！天生逐利，無可指摘。
隻要給他們嘗到了甜頭，秦修文就不信這幫人還不會唯自己馬首是瞻？至於馬掌櫃之流，既然在一開始就將他的麵子踩在腳下，他也不介意將這幾人殺雞儆猴！
隻有如此，下次其他人再接到他下的帖子時，才知道珍惜，才會上道！
至於那些沒有被人租掉的幾塊地，其實也在秦修文的意料之中，本身他就已經想好了下一步棋。
可以這樣說，這次的土地開發秦修文就有夾帶私貨的，一共圈了十二塊土地，其中五塊是他最開始說的客棧、食肆、酒樓、百貨買賣街等，都是大家耳熟能詳、做慣了的生意，也在周邦彥等人的認知範圍之內的。
但是剩下的七塊土地，其實劃到的麵積更大一些，地價保證金也更便宜，所要求的行業建築是紡織織造、糧食加工、布匹加工等工業化用地。
在秦修文看來，明代中後期的資本主義已然萌芽，卻一直被官方以小農經濟的生產方式所壓製著，發揮不出實力，“士農工商”的思想深入人心，除了一些能左右朝廷決議、在某些領域舉足輕重的大富商之外，其實大部分中下層的商人，就連自己都看不起自己的職業。
衛輝有如此巨大的地理優勢，完全不該是現如今的經濟狀況，尤其是在被潞王府的修建搜刮以及水災的肆虐後，這片土地更加貧瘠不堪，危若累卵，隻要再稍有些風吹草動，這片土地上的人民就可以在瞬時間傾家蕩產。
所以，當秦修文一想到開發碼頭之地後，接下來想到的就是興建工廠。
而製造出來後產品後便要運輸，自然是靠近一處水陸交彙、交通極為便利的地方更加得宜，工廠的選址自然而然就落在了秦修文所圈出來的地上。
河南一帶地處中原要塞，自古就是兵家是非之地，尤其是在元明政權交替之時，多少場戰役發生在這片土地上，等到明太祖朱元璋上台後，河南各地十室九空，許多州縣人口都在千戶以下，慘不忍睹！
為了恢複此地的民生，休養生息，大明朝也付出了許多的努力，將山西之地的多餘人口都往河南遷徙，然後又推出了荒田開墾後永不征稅等舉措，才漸漸將這片荒蕪的土地和人口給滋養起來。
如今從洪武年到萬曆年，已經曆經了兩百多年，人口和土地是恢複了，但是經濟狀況卻一直落後。
河南地處中原腹地，極為適合耕種，如今最多種植的就是棉花、煙草和玉米。僅河南一省，耕地麵積就有74萬頃，耕地麵積居全國第三！
就拿衛輝一地來說，多少人家種植棉花，家家戶戶以有一架織機為榮，絲織業和紡織業也興盛起來，明明占得如此得天獨厚的優勢，但是和江南織造一比，那是差了十萬八千裡。
一說錦緞刺繡布匹，人們第一想到的還是溫柔富貴鄉江南地區，又有多少人知道河南的？甚至很多河南地區最上等的織布原料都是被江南大商人收購的，供應鬆江、蘇州等地，而江南地區則是將一些次等棉布返銷河南。
這在秦修文看來是最典型的生產出現了區域分工，而河南地區作為原材料的最底層，乾的是最苦最累的活，收到的是最微薄的利。
要改變此地人民的現狀，光靠種地是種不出來的。
所以秦修文在圈地的時候早就已經想好，剩下的七塊地，必須為工業用地，其他行業都要為此讓道，就算一時之間沒有人選，那也無妨，大不了先讓前麵選到地的人吃點甜頭，後來者必然也就不愁了。
開發地皮麼，誰家不是分個一期二期的？如果在這次的租地申請中，已經有了感興趣願意租的人，那不是更好麼？
時間不等人，一切還是儘快為好。
沒有人知道秦修文的所思所想，他之所以如此急迫的另一個原因，就是當他在經常揣摩自己記憶中的明史時，突然發現一個一直被他遺漏的關鍵點，那就是明代的國祚隻有二百七十六年。
而現在是萬曆十三年，即公元1585年，大明朝到了1644年就終結了，攏共也就還剩下59年的壽命，算一算很有可能比他的壽命還短！
他但凡高壽一點，都能活到清軍入關，剃發易服的時候！
一想到自己的晚年如此淒涼，後半生大部分時間都要在戰亂中度過，他就沒了那悠悠閒閒慢慢來的心思——如果可能，還是混到個中央，看看自己能不能將這日暮西山的大明朝再縫縫補補一番吧。