當天下午，完成了一些大的財務審批後，陳誌文便前往了九龍，位於紅磡的恒義公司總部。
“老爹，你這總部有點太寒酸了，要不，搬到和記大廈去？我讓他們騰一層樓給你！”同樣是曾經的恒義總部，陳誌文這次來就覺得這裡太小了，可能也是習慣和黃的總部了。
“等等吧，你們和記大廈也夠擠了，我這邊還有一年多租期呢，去了也得給錢，而且，我的手下的家都在附近，去和記辦公太麻煩了！”陳天福吃著兒子帶過來的幾個泡芙，邊吃邊說道。
“一年多啊！這樣倒正好，星河控股的新大廈總部估計也會在那個時候竣工，你到時候就一起搬過去，你手下員工的話，其實可以跟我學，給點福利，讓他們去港島買房子，恒義提供一點低息補助，這樣以後大家都好。”陳誌文說道。
目前，整個星河、紅牛、美的都在執行這個福利政策，員工想要買房，就可以獲得公司的一定低息借款支持，雖然這個政策才出來不到半年，但已經有了500多名員工申請，不管是有眼光還是剛性需求，現在以幾乎空手套白狼的方式入手地產，未來絕對會開心死。
這也算陳誌文為自己員工提供的低成本福利了，地產市場為他買單。
“一般我們地產公司會將自己的一些尾盤拿出來給員工，再給個折扣，你這種方法倒是沒聽過。”陳天福笑道。
“尾盤這玩意，都賣不出去，肯定位置不好，或者陽光不行，或者其他原因，你這不是給福利，這是把員工當冤大頭！”陳誌文笑著搖頭說道，雖然現在即使是買了尾盤在未來也不會虧，但正常人可不知道未來的情況，願意購買的其實也不多。
“折扣夠低就行了！總有人願意的，住的差也比沒得住強多了。”陳天福說道。
“這倒也是，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。”陳誌文也不再糾結這個話題，又從文件袋中取出一張文件，道：“老爸，今天來這裡，是給你帶幾個禮物，我這是和記黃埔旗下一些優質的地皮，你要是有興趣的話，我們按照香港地產市場的規矩，我出地皮占一半，你運營占一半，利潤均分，如何？”
“我看看。”陳天福連忙將泡芙放到一邊，接過文件仔細看了起來，過了一會說道：“這些位置的確不錯，開發幾個中型小區是沒問題的，這個秦山路這邊也可以建一棟寫字樓，或者豪華公寓樓。”
“這裡麵有8個項目，恒義有能力全部開發？”陳誌文問道。
和黃目前的地產，主要還是與李嘉成等人一起開發，主要的原因，就是李嘉成背後的加拿大帝國銀行，願意為李嘉成支付幾乎100%的抵押，外加長江實業的建築供應商，又願意先自己墊付建築成本，這就是最經典的地產行業空手套白狼，隻要快速開發，等到可以預售，市場如果火爆的話，就可以快速將貸款以及供應商墊付的錢支付，最後自己還能賺一筆。
這看起來簡單，但得背後有銀行的絕對支持外加建築供應商的信任，這兩點是很難的，一般的地產公司，根本做不到，恒義地產做不到，星河地產也做不到，那就隻能采取香港地產行業的正常模式，而這種模式，是需要不少資金投入的，在能合作的項目數量上就有了限製，陳誌文也是挑了一段時間，才找到幾個合適的項目。
本想著讓老爸挑選，因為太多的開發資金，對恒義來說也是非常大的壓力，更不要說，在之前一年多，他可是讓陳天福將恒義的大量資產全部買入了工業地皮，現在的工業地皮雖然漲價了，但還沒到出售的時機，從理論來說，恒義拿不出太多的資金來開發新項目。
“如果說兩個月前，我肯定沒這個能力，但現在麼，就不一樣了。”陳天福神神秘秘的從抽屜裡取出一碟文件，遞給了兒子，說道：“記不記得我們曾經合資在中環開了幾家私募基金公司？”
“對啊，募集了很多錢？”陳誌文接過文件，看了一眼最後的數字，驚訝說道：“已經募集了8000萬港元？”
“對，之前其實一共也就募集了兩三千萬港元，但因為你收購和記，後續還有那麼多動作，加上媒體不停的吹風，很多人知道了我們私募基金背後的老板是你，都可是搶著送錢啊！”陳天福笑著說道。
“這倒不錯，有了這麼多資金，再動用一點杠杆的話，兩三個億就有了！”陳誌文點點頭說道：“這麼看來，我們可以通過私募，來收攏各種遊資了！”
“對，隻要你真的對未來地產有信心，利息放高一點，完全可以輕鬆募集幾億港元，不過問題是風險也大。”陳天福說道。
“風險不是問題，現在我們給的利息是多少？”陳誌文問道。
“現在銀行的一年期存款利息是5.5%，我們給的利息是7%，這裡是對照表格，你看看。”陳天福從旁邊的文件夾中取出一張紙。
陳誌文接了過來，仔細看了看，裡麵是一年期到五年期的不同利息表，說道：“我們的利息，普遍比銀行高1.5-2%，五年期的9.5%啊，難怪能夠吸引不少人了。”
70年代，自全球性石油危機爆發後，全球就陷入了嚴重的通貨膨脹，石油危機雖然後來結束了，但油價卻不會降下去，同時，當初造成的損失也沒有消失，這導致了全球各大央行拚命的提高基準利率來壓製通貨膨脹，香港這邊也自然跑不掉，要不然，大量資金都得從香港撤離。
“對，這麼多資金，也是要支付利息的，我可就是等著你的項目了，隻要將這些地皮全部開發了，如果地產市場按你說的那樣會漲個30%，一年後我們就能淨賺一兩個億，分一半，我恒義也能賺個大幾千萬了。”陳天福笑哈哈的說道。
“其實呢，我現在在想另外一件事！”陳誌文突然說道：“如果我們將五年期的利息，提高到比銀行高2.5%，甚至3%，你覺得能募集多少資金？”
“這，肯定很多，你想玩這麼大？”陳天福問道。
“對，五年後，就算利息跟本金一樣多，我也不擔心，因為我們隻會賺的更多！”陳誌文說道。
“有把握？”陳天福再次問道。
“有！”陳誌文點點頭，私募基金，其實是很多國家金融風險管控的一個漏洞，因為它不像銀行那樣有著完整的風險管控，很多龐氏騙局，就是鑽了這個漏洞。
而對陳誌文來說，未來幾年，閉著眼睛都能賺五六倍的錢，哪怕10%的年利息，又算得了什麼，而且還有一點，按照他所知道的曆史，在未來幾年，歐美的通貨膨脹仍然壓不下去，為了應對通脹，歐美央行還會不停的增加基準利率，也就是加息，再過幾年，現在偏高的利息可能到那時候反而會偏低。