這次收購會德豐的兩棟大廈，以及潛在可能的大量地皮，是由星河地產來進行交易，也就是說，彙豐的低息貸款，陳誌文轉給了星河地產。
星河地產之前從太古集團手中收購的港島北角的賽西湖地皮，早在去年年底就開始興建一座大型小區北角花園，雖然比起和黃的黃埔花園要小的多，但60萬尺的麵積，又在港島之上，總價值還是非常高的。
北角花園在今年9月份開始預售，在地產市場已經漲幅不低外加當初收購成本很低的情況下，一尺的房子能賺差不多60港元，整個小區扣除貸款、建築、稅費、人工等成本後，淨賺了一億港元。
雖然房子還沒有建完，但這個項目在利潤層麵已經收尾了，剩下的就是建築公司將房子全部建完，然後小區交付，這些在香港都有專業的公司負責，星河地產未來也隻會再稍微盯著點，保證質量及服務到位就行。
而這個項目結束後，整個星河地產，除了還在金鐘興建的總部之外，就沒有其他什麼項目了，這個時候，接受會德豐的這些資產正好，兩棟大廈可以用來收租，用來償還彙豐的貸款，觀塘、沙田的地皮可以用來開發小區。
至於和黃，現在已經有了黃埔花園這個大型項目，外加靑洲英坭的80萬尺地皮，就足夠了，地產項目不需要多，幾個超大型的開發好了，就不會低於長江實業這種開發幾十個小型地產的收益。
在得到命令後，星河地產的總經理許金宏立刻開始與會德豐進行溝通，雙方都迫切希望早日成交，經過了半個月的周旋討論，最終雙方達成了協議。
星河地產，以6.7億港元收購會德豐旗下的聯邦、國際兩棟大廈，外加會德豐位於九龍的3處倉庫以及位於觀塘、葵湧、沙田三鎮的7處地皮，總麵積約為100萬尺。
消息一出，香港的輿論再一次被引爆。因為這是自地產危機爆發以來，香港地產市場第一次出現中環大廈的交易，而且還是一次兩棟，特彆是這次交易，又在怡和與會德豐的合並計劃失敗之後，很難不讓人想象，這兩件事靠的這麼近，會不會真的是巧合？
康樂大廈：
紐壁堅看著手中的一份英文報紙中，詳細介紹著陳誌文這次對會德豐幾處物業的收購，眉頭緊皺，一旁的鮑富達也是差不多。
“你怎麼看這件事？”紐壁堅問道。
鮑富達說道：“陳誌文的資金，應該來自於彙豐，要不然，他不可能突然能有這麼多資金來收購會德豐這麼多物業。”
“何以見得？陳誌文的幾個業務，在海外可是很賺錢的。”紐壁堅放下報紙，問道。
“如果他真的有這麼多錢，又這麼看好地產市場，那和黃那麼多項目就不需要與華資地產合作了，而且，你沒發現嗎，和黃的百佳超市，就是在會德豐尋求自售之後，突然開始大規模收購物業，也開始直接與我們打價格戰，雖然這一步我們也都預測到過，但時間不對，突然變的這麼激進，肯定就是因為獲得足夠的資金。”鮑富達分析說道。
“沈弼這個攪屎棍，會德豐死活不肯交出核心數據，就是他搞的鬼。”紐壁堅有些憤恨的說道。
收購會德豐，絕對是怡和商業史上最耀眼的成績之一，足以讓怡和成為整個香港最龐然大物的存在，但前提是，會德豐的業務都很正常，這種情況下，即使怡和現在的資金狀況不太好，但會德豐也是正常公司，不需要額外注資，本身就有盈利能力，特彆是一些業務與怡和合並後，還可以縮減開支，又或者補充怡和在很多方麵的不足，比如航運領域。
但彙豐通過獲多利乾涉後，約翰馬凳不肯交出財務數據，這種情況下，紐壁堅哪敢下手，哪怕會德豐沒問題，但以彙豐或者獲多利的精明，在裡麵留個坑輕而易舉，真要是平白無故多了幾個億乃至更多的債務，就能把怡和給坑死。
世界商業史上的並購，這種情況很少見，但也不是沒有，被收購的公司隱瞞了大量數據，結果收購方發現的時候，就暴雷了，把自己坑死了。
“沈弼這個老狐狸，不但阻擋了我們收購會德豐，還讓陳誌文站在了我們的對麵，現在他一門心思在擴張百佳超市，我們如果不投個幾個億進去，根本擋不住他，但一旦投進去了，先不說會影響怡和或者置地的其他業務，恐怕未來，我們也會一直與陳誌文的公司，沒完沒了了。”鮑富達皺眉說道。
一旦怡和也跟和黃一樣拚命進入超市領域，那燒錢必然是雙方的，陳誌文的資金也會被燒掉不少，這自然會引起一定的矛盾，同時，雙方都開了大量超市，很多還是靠的很近，那價格戰必然會爆發，因為不爆發，兩家可能都會死。
“算了，我們放棄吧。”紐壁堅沉思片刻後，說道：“陳誌文很早就在海外打通了零售領域的貿易，也通過海外超市的訂單，培養出了完善的供應鏈，這方麵我們沒有任何優勢，哪怕采購成本隻差1個百分點，時間長了，我們也鬥不過百佳超市，這是絕對的差距，哪怕我們砸重金也改不了，再說，和黃一樣也可以砸重金。”
比拚資本，怡和雖然強，但涉及的業務太多了，陳誌文的企業，則隻是主攻幾個方向，而且似乎每一個業務都發展的不錯，沒聽說過有虧損的，在這種情況下，比拚資本沒有什麼意義，隻會是兩敗俱傷，反而可能會錯過很多其他機會。
“是有點可惜了，我們已經在惠康身上投資了超過上億港元了，就這麼放棄，損失至少一半以上。”鮑富達有些可惜的說道。
超市業務，可不是房產投資，一旦放棄，之前做的所有事情，花的所有錢，就全廢了，隻有那些被收購用來開超市的物業，才有可能能保住回本。
“這樣，你再與陳誌文商量一下，我們可以把惠康超市轉讓給他，價格的話，打個折就行了，也不要指望回收全部成本，大家都接受就行，這麼做，也算是表達一個善意吧，我們沒必要與他持續交惡。”紐壁堅想了想說道。在香港業務不行就出售，也是常態。
“好，也隻能這樣了，能夠回收一點也好。”鮑富達點點頭說道。
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