香港的地產就是那麼瘋狂，81年的房價已經讓人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。
“好，那我就玩一把大的。”陳天福笑了笑說道，如果真的有信心，那杠杆自然是玩的越大越好，這些年來，他已經相信兒子的判斷，因為之前每一次，就每一次失誤的。
“找些小銀行，利息高點就高點，你這些資產都是募集的資金購買的，彙豐、渣打、恒生這些大銀行未必會接受這種抵押。”陳誌文又說道。
“放心，我已經認識了一個不錯的華資銀行，從他那獲得資金應該不是問題。”陳天福笑說道。
“哦，哪一家？”陳誌文問道。
“東亞銀行。”陳天福說道。
“聽過，規模也可以，那可要打好關係了。”陳誌文點點頭說道。
香港的銀行很多，小的可能就幾家分行，類似與後世村鎮的信用社，大的，自然就是彙豐渣打之類，而在這中間，也有很多中型大小的銀行，東亞銀行就是其中翹楚之一。
“那是當然。”陳天福笑說道，地產公司，最重要的就是要有銀行的關係，香港的地產五虎，哪一個背後都有銀行的支持，當然，從銀行角度來看，他們也需要與實力強且安全性高的地產公司合作。
“既然有關係好的銀行那就方便多了。”陳誌文接著說道：“這次港鐵的兩塊地皮在中環與金鐘，可以說是自73年地產危機以來，香港拍賣的最好地皮了，據我所知，已經有30家地產公司或者財團報名參加競拍了，置地、太古、長江實業、和合、新世界、還有日本與南亞的一些財團。
我們想在其中勝出，絕對需要做好準備，要不然，在資金這一塊，我們是拚不過置地的。”
“置地不是被你逼的出售惠康超市了嗎？”陳天福笑問道。
“那不一樣，超市，隻不過是置地閒暇之餘想要投資的行業，在碰到強競爭對手後，他們放棄也是正常的，但這類物業可不一樣，置地最喜歡的就是囤積優質寫字樓，肯定會出全力的。”陳誌文解釋道。
超市領域，如果怡和係真的鐵了心要爭，那陳誌文即使不會輸，也會付出很大的代價，時間也會以年為單位，不過傷敵一千自損一千五，怡和算了下不劃算，才最終退出的。
但中環的地皮，還是在地鐵站的位置，這對置地這種沉迷與置業接近百年的地產公司，有著太大的誘惑力。
“那我們該怎麼做？”陳天福問道。
“港鐵這一次的競拍，並不是舉牌，而是每一家，將自己提出的條件寫入信封，然後交上去，這就是我們的機會，不用實打實的和置地硬碰硬。”陳誌文笑說道。
“這我知道。”陳天福說道。
陳誌文接著說道：“老爸，你有沒有想過，現在的港鐵公司，缺什麼？”
“資金？他們需要大量的資金來挖地鐵洞。”陳天福回答道。
“對，就是資金，不過也不隻如此。”陳誌文說道。
香港地鐵公司，與其他地方的地鐵公司都不一樣，港府是不給補貼的，但是給了一大堆地鐵站附近的地皮，讓地鐵公司自己拍賣籌錢。
沒有起始資金的情況下，地鐵公司的拍賣自然需要以籌錢為主。
“還有什麼？”陳天福問道。
“錢還是要給，但要換一種模式。”陳誌文說道：“我們先給一半的錢，然後後續地鐵站的物業建起來後，我們出售完畢，還要分一部分利潤給港鐵公司。”
“你這方法，是跟李嘉成與和黃的合作模式學的？”陳天福問道。
“對，有一定的啟發作用，港鐵公司也不是傻子，自然知道自己賣出去的地皮，在未來肯定能夠獲得巨額利潤，但他們受港府法律限製，是不能自己開發的，所以我需要讓一部分利益給他們。”陳誌文點點頭說道。
其實，在原先的曆史上，這次地鐵站競拍，就是長江實業獲得的競標，擊敗了置地，使用的方法也是類似。
李嘉成知道置地這類公司，隻喜歡自己持有物業，是不會與其他人分享的，而香港的競拍，基本上就是一口價交易，誰也不會與拍賣方分享利潤，這根本就是史無前例。
但李嘉成洞悉人心，他知道港鐵公司也很眼紅這些地產收益，因此，提出了後期開發完畢後與港鐵公司共享利潤的計劃，這自然打動了港鐵公司的高層，先獲得一半資金，既可以獲得現金來動工地鐵，又可以在一年後獲得地產市場上漲的福利。
而對李嘉成來說，這是第一次正麵擊敗置地，同時，即使分一部分利潤給了港鐵公司，他一樣還是大賺，地價一直在漲，外加地鐵站旁邊地皮的特殊價值，讓長江實業輕鬆賺到了豐厚的利潤。
不過，現在麼，陳誌文自然不會給他這個機會了。
“看你收購了聯邦與國際大廈，我以為你也會想辦法持有這些物業著？”陳天福笑說道。
“該持有的時候持有，不該的時候就該出售。”陳誌文無所謂說道，地鐵站旁邊的寫字樓物業自然是優質的長期持有對象，但如果自己持有，就會將所有資金全部困住，這反而不劃算。反正未來十年地鐵公司都會一直擴張，想持有地鐵站旁邊的物業，機會有的是。
哪怕是等到83年，房價大跌的情況下，有錢收購的情況下，也可以輕鬆收到手。
1月14日，周五。
天空下起了毛毛細雨，陳誌文與陳天福來到了香港最著名的大酒店，也就是後世大劉狙擊的那一家。
持有者為嘉道理家族，此家族一直在香港低調行事，但規模之大，絲毫不低於其他洋行，除了這一棟大酒店之外，作為古老的英資，同樣擁有大量優質的地皮物業，而嘉道理家族最大的財富，則是控製著整個九龍半島的電力公司-——中華電力。
“李生，好久不見了。”陳誌文剛剛走進大會議室，便看到了一位熟人。
李嘉成仍然待著一副黑框眼鏡，笑道：“陳生，你好，半年多不見了，我也隻能看著陳生在香港商場叱吒風雲了。”
“過獎了。”陳誌文笑了笑說道，這段時間其實也沒做什麼大事，就是收購了會德豐的兩棟大廈，以及將怡和趕出了零售超市市場。不過，對於一般的華資公司來說，任何一件也的確不小了。
“陳生來到這裡，看來置地是碰到強敵了。”李嘉成接著說道。
“我倒是覺得，李生才是我最大的強敵。”陳誌文笑了笑說道，今天在場的來了很多大公司，也引起了不少媒體的關注，坊間推測，置地獲得這次拍賣的可能性最大，畢竟是中環地王，真要是鐵了心，又有幾家公司是對手啊？
(本章完)