12月23日，和記大廈總部：
屈臣氏的負責人吳衛兵待陳誌文到了公司後，立刻就趕了過來，對著剛剛在辦公椅上坐熱的陳誌文說道：“陳生，惠康超市的價格，我們已經與置地商量好了，一共為5500萬港元，包括16處物業，55處租賃的分店，另外還有12處因為與我們的百佳超市位置較近，我們沒有收購。”
“這16處物業，以現在的房價，大約值多少？”陳誌文隨口問道。
“差不多3500萬港元。”吳衛兵回答道。
“那還行，讓法務那邊確認一下，沒問題就簽約吧。”陳誌文點點頭說道。
這類連鎖超市，除非已經發展到了很好，名氣很大，要不然，那些沒有物業的租賃超市，是值不了什麼錢的，這次交易金額的大頭，還是置地已經購買的16處物業，而數量最多的55出租賃分店，總價值也就2000萬港元，這還是位置不錯、長期合作協議已簽的情況下。
“我已經將相關協議、數據發給了法務，隻待那邊確認就可以簽約了。”吳衛兵說道。
“行，收購了惠康，我們也算暫時高枕無憂了，不過還是要儘快先在整個香港完成布局，現在房價一個月漲一次，儘快收購可以開超市的物業，這些物業都在我們手中，我們就永遠立於不敗之地了。”陳誌文接著說道。
雖然怡和退去了，但誰知道會不會有其他玩家進場，雖然可能性不大，而且，儘快收購超市用物業，也是一種非常優質的投資，等百佳在香港開個兩三百家超市，其中大部分物業都是自持，覆蓋香港八九成的民眾，加上星河貿易的高性價比物資，就再也沒有任何對手可以有機會翻盤了。
而且超市一旦規模大了，對外業務直接收取現金，對供應商，則有一定的貨款周期，這裡麵，會產生非常多的資金流，出於風險考慮，自然不能動用太多，但隻要控製的好，又知道香港地產的周期性，可獲利的空間還是很大的。
“我也已經通知了香港的很多中介公司，委托他們尋找類似的物業，我想，三個月的時間，應該就可以在全港的所有人員密集的地方，找到合適的商鋪了。”吳衛兵說道。
“好。”陳誌文點點頭說道：“彙豐的資金不用白不用，如果這些超市加起來還用不完，那就在中環或者一些商場購買物業，即可以收租等待升值，也可以為以後做準備。”
中環或者商場物業，大部分都是大財團控製，不過也還是有一些小人家持有的，而且即使是大財團，也可能有資金緊張或者需要開發大型項目的時候，也會出售手下優質資產。
“好的。”吳衛兵點點頭說道。
又一年聖誕節來臨，對於這種西方節日，陳誌文其實也沒什麼興趣，正常的過就行了。
幾天之後，時間到了1977年。
經過了一年的施工，星河集團的總部，星河大廈已經竣工了。
1月8日，星期六，這一天，美的、星河、紅牛的管理團隊，正式搬入了這棟46層高的金鐘第一高樓。
“這棟大廈還真不錯。”陳天福在兒子的辦公室裡走了一圈，笑問道：“有多大麵積？”
“差不多1500尺吧。”陳誌文回答道。
雖然在和記大廈的辦公室也很不錯，但麵積比這邊要小多了，而且和記那邊是將以前的幾個辦公室合並，縱然裝修了，還是覺得有些不倫不類，現在這裡的新大廈自然不一樣，辦公室位於42層東南角，碩大的落地窗，讓整個辦公室內的視野可以看到半個香港以及整個維多利亞海港。
而這玻璃也是很特殊的，裡麵可以看到外麵，但外麵是看不到裡麵的，就算以後外部的清潔工在擦玻璃，也看不見任何東西。
“夠大啊。”陳天福又試了試沙發，完全是真皮的，與汽車上的感覺一樣。
“我在35、36層也給恒義留了兩層，你們也可以搬過來。”陳誌文接著說道。
雖然現如今的星河、美的、紅牛規模都已經很大，但大部分員工都是在元朗的工廠附近，隻有最高的管理層以及對外團隊，才會搬進這棟大廈。因此，他特意給老爹的公司留下了3層。
“也好，等到年後我就搬過來，在港島辦公，還是不一樣的，這大廈，可太多了。”陳天福笑了笑說道。
“樓下裝修都是好的，不過桌子沒有，布局這一塊你們自己內部看著辦。”陳誌文說道。
“嗯，好。”陳天福點頭說道。
陳誌文又問道：“老爸，再過一星期，香港地鐵公司就要開始招標了，你那湊了多少資金？”
“之前與和黃合作的幾處物業，也都預售完了，後續又合作了6個項目，需要投入一定的資金，目前，恒義的賬上大概有1.1億港元。”陳天福頓了頓說道：“不過，我們一起搞的集資，現在手中已經有了6億港元的資金了，這段時間，我一直在用這筆錢在收購香港的地產公司股票，還有就是一些位置不錯的物業、工業寫字樓以及乙種公函，從賬麵上來看，去年差不多平均漲了30%，如果現在全部賣掉，差不多賺了1.8億港元。”
“這可比你辛辛苦苦開發那麼多物業，賺錢多了。”陳誌文笑了笑說道。
早在75年初，陳誌文便讓自己老頭在民間募集資金，給予比銀行還要高一點的高息，初期效果收益一般，但當陳誌文收購和記之後，名氣大漲，很多人過來存錢。
但以當年恒義的規模，根本沒辦法容納這麼多的資金，於是，在知道地市與股市必然會開始漲的情況下，陳誌文便讓陳天福將資金全部投到地產公司、與地產有關的上市公司、競爭不怎麼激烈的工業寫字樓及乙種公函換地證。
這些投資，閉著眼睛都會賺錢，哪怕在利息高啟的情況下，還是血賺的。
“是啊，我都開始懷疑人生了，辛辛苦苦經營那麼多地產項目，卻還比不上這最簡單的投資。”陳天福感慨的說道。
“所以，用彆人的錢賺錢，才是最快的。”陳誌文笑了笑說道。
金融，實在是太賺錢了，不說其他，歐美那麼多國家，在幾十年後都開始去工業化，轉型做金融就是最好的證明。
如果不出意外，幾年之後的香港巨騙陳鬆青應該已經開始了他傳奇的一生了，也是靠著金融起家，地產隻不過是他的工具罷了，雖然，裡麵也有騙術。
“港鐵的招標，我估算了一下，這個項目的起始資金至少要3億港元，我現在就在想，要不要出售這些資產，來湊集現金。”陳天福說道。
“不用，將這些資產再抵押吧，從銀行借錢。”陳誌文說道。
“這樣操作，倒也也行，但風險就是成倍增加了。”陳天福皺眉說道，作為地產商，他之前自然想過這樣操作，但這些資產，本身就是借的錢購買的，如果再抵押借錢，就相當於雙倍的風險。
“沒關係，香港地產市場，過去都是至少五六年一個周期，這個周期才剛剛開始而已，而且現在還沒恢複到73年的巔峰。”陳誌文淡笑著解釋道。
“73年的房價與股市那麼瘋狂，你確定這一個周期能夠超過73年？”陳天福問道。
“十足的把握。”陳誌文點點頭說道，73年的泡沫，其實非常大，但這一周期的地產上升到了1979年初就達到了73年水平，誰也想不到，後續還會再漲一倍多。