“聽說過。”陳誌文點點頭。
之前自家的美的工業園，就是利用港府想開發元朗的心思獲得了優惠，但港府也不會隻開發元朗一個新市鎮，沙田鎮也是港府的目標之一。
“港府最近放出風聲，有意在沙田填海600萬尺，我們幾人對這非常感興趣，不過這個項目太大了，所以如果李生感興趣的話，也可以加入進來。”李嘉成說道。
一旁的李兆基也說道：“如果陳生加入進來的話，我們就有更多的把握了。”
“這個項目什麼時候動工？”陳誌文想了想問道。
在後世之人對香港四大家族的曆史進行回顧的時候，隻有一個大型地產項目，是四大家族一起合作的，那就是位於沙田新市鎮的沙田第一城。
這個項目，也是香港曆史上僅次於四大圍村級彆的小區，但先期投資非常的高，因為要填海，港府拋出這個項目，就是懶的自己花錢，拿下這個項目不需要多少錢，但後續的投入就是高額了。
“港府現如今也隻是放了風聲，應該就是為了試探市場，項目落地，估計還需要半年或者一年。”李嘉成說道：“我們幾人合算了下，隻要香港的房價繼續上漲，那這個項目肯定有很大的利潤空間。”
“你們為什麼覺得香港的房價會一直漲？前幾年的地產危機，就不會再發生了？”陳誌文反問道。
“陳生，所謂的地產危機，不過是經濟回調罷了，從長遠來看，房價是一定會上升的，而且上升幅度會大於大部分行業。”李嘉成笑了笑說道：“這基本要看兩個因素，第一就是人，隻要人越來越多，那必然對房子的需求就會越來越高，沒房子的要買房子，有房子的要換更好的房子，第二就是經濟了，現在香港的貿易越來越多，本土工業也越來越強，特彆是陳生旗下的產業，可是在歐美暢銷無阻，所以我們斷定，香港的地產市場絕對會越來越強。”
“有道理。”陳誌文點點頭笑說道，人是地產的基礎就不說了，香港經濟這一塊，最近的確複蘇的非常快，海外經濟恢複，香港作為全球著名的組裝工廠，自然從中獲益，在原先的曆史上也是這樣。
而現在，美的紅牛的出口每個月都創新高，星河貿易也憑借沃爾瑪、好市多乃至部分歐洲超市的訂單，月貿易額已經超過了5000萬港元，帶動了大量的直接與間接的就業。
“明天，我會安排人將填海的成本以及我們的推算送到貴府之上，陳生可以安排專業人士來確認下，如果陳生有興趣的話，可以加入進來，我們五人，一人20%的股份。”李嘉成說道。
“好，不管同意還是不同意，我都會給幾位一個準確的答複。”陳誌文點點頭說道，答不答應，還得專業人士看完相關資料再說，雖然他對這種事情沒有太大興趣，但自己老爹那邊，還是可以的。
至於項目多？完全不是事，現在的地產五虎，哪一家都是同時進行幾十個項目，與各類英資公司合作、與華資公司合作、或者自己開發，忙的不亦樂乎，要不然，也不可能在幾年時間內就能追趕上英資的幾大巨頭。
“那我等著陳生的好消息了。”李嘉成點點頭說道。
一會之後，陳誌文告彆離開，郭德勝說道：“你們覺得陳誌文會答應嗎？”
“我覺得會，陳誌文在1974年就開始囤積物業，到了現在還沒有拋售的意思，必然是看好香港地產市場的未來，隻要他看好，那就必然能夠知道沙田這個填海項目有多大的價值。”李嘉成笑著說道，對於陳誌文的發展史，他還是花了一些心思去調查過的，大額交易都是有痕跡的，想查到並不難。
“希望如此吧，沙田填海要是真的成功，回報必然很豐厚，就是投資太大了。”李兆基點點頭說道，香港華資地產公司經常組成財團開發大型項目已經是常態，利潤多分點出去沒關係，隻要能保證項目有收益，那才是最穩的。
回到家後，陳天福見到兒子，立刻笑問道：“怎麼樣？”
雖然是恒義想拿下中環與金鐘的地鐵站物業項目，但港鐵公司對所有的競拍者，隻容許一個人進去，陳天福就將機會讓給了兒子，這種競拍，他已經參與了很多次，而且也有意讓兒子多認識一些香港的商界頂層人士。
“能怎麼樣，就將我們之前準備好的合作方案交了上去。”陳誌文聳聳肩說道，他倒是想港鐵公司進行直接競拍的模式，這樣現在拚財力就行了，雖說資本也許比不過置地，但他可是對未來最有信心的，叫起價來絕不膽怯。
但回過來來想一想，港鐵公司采取這種模式，極大的可能就是等待類似陳誌文或者李嘉成這樣的人出現，既能夠提供資金給港鐵公司用於開發地鐵項目，又能夠在未來分享一部分地產市場上升帶來的福利。
畢竟，這種商業合作模式，被華資公司玩的很溜，雙方都能得到好處，很多英資公司主動將手上地皮拿出來與華資合作。
“好，那就等等吧，港鐵如果對我們的計劃有興趣，自然會聯係我們。”陳天福點點頭說道，那麼多公司將合作計劃交上去了，港鐵公司也不可能就靠著一頁紙來決定與誰合作。
後續，港鐵公司會找出幾個他們覺得還不錯的計劃，然後再與當事人溝通，簽訂更完善的合作計劃協議，確定沒問題後，再公布。
“競拍結束後，李嘉成、郭德勝、李兆基還有鄭宇彤四人找到了我，他們想讓我跟他們一起投資一個項目，這個項目周期比較長，我是沒什麼興趣，不過老爸你要是感興趣的話，可以試試。”陳誌文接著說道，隨後將具體細節說了出來。
沙田第一城這個項目，從開始籌劃到完全結束，總跨度十幾年，直到90年代初才結束，除了中間82-84年因為地產危機出現一些問題，其他時間，可都是百賺不虧，再說，哪怕是84年地價最低的時候，也是比79年高的。
但也因為跨越時間長，陳誌文是不會將資金與精力放在這裡的，但恒義地產是可以的，自己老爸意圖做香港的地產巨頭，這些項目參與的自然越多越好，既可以增加自己的開發經驗，又可以獲利，還可以打好與其他地產巨頭的關係，未來也會有可能有更多的合作。
在90年代華資地產徹底壟斷香港之前，英資才是最大的對手，華資資本之間基本上都是合作多對抗少，而合作，本身就是發展的重要途徑之一。
“這個項目我聽說過，這樣吧，等他們的資料過來了，我再派人徹底去調查一下，如果真的可以獲利豐厚，我倒是也可以投一筆。”陳天福想了想說道：“就是我比較擔心，港鐵這個項目，如果我們成功了，會不會影響我們的資金鏈？”
“不用擔心，港鐵這個項目開發的很快的，一年多一點估計就能結束，而沙田的計劃，還早呢。”陳誌文說道，原先曆史上，李嘉成開發了一年兩個月，自己老頭開發，隻要資金足夠，也應該差不多。
“行，那我就放心了。”陳天福點點頭說道。
(本章完)