港鐵公司顯然對恒義、星河的聯合財團提出的先給錢外加未來地產方麵利益共享的提議非常感興趣，在競拍之後的第七天，港鐵的一位高層便電話聯係了陳天福，陳天福也自然全精力投入了進去，與港鐵公司協商各種細節。
據陳誌文所知，李嘉成也是采取了類似的計劃與港鐵公司合作，這樣一來，現在比拚的就是誰能給予港鐵公司更多的利益，而港鐵公司顯然也不會至於陳家談判，騎驢找馬、腳踏幾隻船，顯然都是商業上正常的操作。
時間很快就到了4月1日，港鐵公司正式公布，恒義地產集團獲得了中環、金鐘兩處地鐵口物業的開發權。
消息傳出，香港輿論為之轟動，本以為這是愚人節故意傳出的新聞，但當港鐵公司正式與恒義集團簽訂合作協議時，所有人都閉嘴了，因為大家都認為，置地必然才是最後成功的一家，而恒義之前名聲較小，所有人都知道，它是陳誌文父親的公司。
這一次港鐵招標，可以被認為是陳誌文收購和記之後，第一次再與其他英資競爭，然後大獲全勝。
長江實業總部，李嘉成看著新聞上的消息，深談一口氣後放下報紙，說道：“陳誌文比我還大方，居然讓利55%給了港鐵公司，他們自己隻要45%的利潤。”
“的確是夠狠，我們讓利51%，本以為誌在必得了。”對麵的長江實業地產業務副總裁趙業廣說道。
香港的競拍，一般都是一次性給多少錢，買定離手，這一次港鐵公司公開競拍，卻一改以前其他幾站拍賣的風格，要求各家公司或財團以上交競拍價格的方式來進行。
趙業廣與李嘉成立刻看出了這背後的原因，必然是港鐵公司看中了地產市場的未來，不希望買定離手隻拿到一筆錢。
於是，在協商後，長江實業的計劃就是先給一筆錢，讓地鐵公司用來做自己的主業，畢竟港鐵競拍土地，就是為了籌錢，隨後長江實業負責開發地皮，未來賣掉後，再與港鐵公司重新合算利潤，55分成。
這對港鐵來說，百賺不虧，在上交合作方式後，港鐵公司也聯係了長江實業，談了一段時間，為了穩妥，李嘉成將分成改成了51:49。但想不到，恒義地產那邊更狠，直接改成了55:45。
“算了，輸了就是輸了，香港市場這麼大，我們也有的是其他機會。”李嘉成似乎很快就恢複過來，說道：“儘快與港燈、會德豐、廣生行達成合作協議，他們手中的地，價值很高，不少其他華資地產都很覬覦。”
“好，我儘快與他們達成協議。”趙業廣點點頭說道。
另一邊，鮑富達看到新聞中提到的恒義地產與港鐵的合作協議後，直接將報紙扔到了桌角，說道：“神經病，將大部分利潤讓給了港鐵，辛辛苦苦給彆人做嫁衣。”
紐壁堅則是皺著眉頭說道：“這群華人，總是想出稀奇古怪的點子。”
“讓陳誌文去折騰吧，我倒要看看，他這次到底還能不能賺錢？”鮑富達不屑的說道。
“不管他了，我們還是討論一下海港城的問題吧？又缺資金了。”紐壁堅有些皺眉說道。
“既然準備用來收購地鐵口物業的資金沒用到，那就給九龍倉吧，海港城一日不建完，我們就一直被這個項目給拖累。”鮑富達想了想說道：“而且置地持有的九龍倉股票不到10%，這讓我有些擔心，這次注資，正好可以增加一點股份。”
“你覺得有人會收購九龍倉？陳誌文？”紐壁堅問道。
“我不知道，但我覺得還是保守一點的好。”鮑富達點點頭說道：“不過也許是我多心了，現在香港市場普遍不看好海港城這個項目，陳誌文也不一定會重視。”
“你說的有道理，還是將股份提高一點吧，怡和與置地的市值很高，基本上不會有什麼大問題，九龍倉的確股價低了點。”紐壁堅同意道。
怡和係的三大公司，置地的市值最高，超過40億港元，在香港，是僅次於彙豐的存在，怡和要差一點，不到30億，而九龍倉，原本市值也是低不了多少，但進入70年代後，海港城項目嚴重拖累了整個公司的利潤及股價，外加幾次增股融資，總市值已經縮水到不到十億。
不過他也認為，九龍倉被作為目標的風險較小，因為海港城這個項目，的確不被香港其他人看好，連銀行都一樣，不肯以這個業務來做抵押。
海港城的初建目的，是當年的亨利凱瑟克看到香港中環的購物環境，需要從一棟大廈轉向另外一棟大廈，當遇到天熱或者下雨的時候，人流交互量大幅度下降，於是，他想出建一個超大型的商業廣場，可以讓所有人在內部安心的購物、吃飯、看電影、玩樂等等。
在中環自然找不到這樣的土地，但海港的對麵可是有的，於是，海港城就開始興建了，但香港各個階層對於置地這個項目不看好，沒幾個人認為，一個在九龍的購物中心，能夠把中環的人流量給吸納過去。
紐壁堅接手怡和後，海港城已經建到一半，不管看不看好，也就隻能硬著頭皮往下建了，因為不建，九龍倉立馬破產，但也因為沒錢，就隻能增股融資，外加公司的日常盈利來推動建設過程。
一個海港城，一個中區重建計劃以及海外數個大型投資項目的虧損，一直都在怡和係身上吸血，要不是底蘊足，恐怕早就破產了。
“行，那下一次，我讓九龍倉對置地定向增股吧，這樣的話，將九龍倉的控製權拉到20%左右。”鮑富達點點頭說道。
“置地準備對九龍倉增資？”得到消息的陳誌文，想了想說道：“看來是因為本來用在港鐵物業上麵的錢空了。”
“有可能，按照置地這次增資的規模，置地將會擁有約20.5%的股份，而我們的股份也會從23%，降到19.4%，怡和對九龍倉的控製，又增加了很多。”星河集團的總經理許金宏說道。
“那也隻能任由他們了，我們還是保持之前正常的收購模式就行了，海港城是一個無底洞，九龍倉遲早還是會在股市募資的。”周家楊點點頭說道。
怡和擁有了九龍倉的管理權，就可以隨意進行融資，想募資就在股市融資，但這會減少自己的控股權，而如果想增加控股權，就可以自己出資再單獨增資。
這也是收購，很難成功的原因，特彆是被收購方如果找到白武士，那難度就是直線上升，一旦有了足夠的資金，便可以定向增股，增加自己一方的控股權。
這種時候，收購方根本沒辦法阻止，除非股票收購已經快接近50%，才有那麼一絲可能，但想直接收購到這個數量，基本上是不太可能的。
也因此，想收購目標方，必須要趁著對方資金困難的時候，如包玉岡硬抗怡和的時候，怡和就是缺資金，要不然，一個增資就能按住包玉岡。
現在怡和係手中還是有一些資金的，所以陳誌文並沒有硬上，隻要隨著時間的發展，怡和的狀況會越來越差。
“最近我已經根據陳生的要求，在市麵上出手手中的工業地皮與物業，套現的很快，這些資金，足以應付慢慢收購九龍倉股票了。”許金宏又說道。