“黃埔商務區，也在按照計劃執行，地下車庫已經建好，十棟寫字樓也在同步建設，預估明年6月份完工。”周家楊說道：“已經有不少人過來詢問我們租賃的價格了，我們的地下車庫足足有三層，這算我們的優勢了。”
“配套建設好，自然不愁租戶。”陳誌文點點頭說道。
在香港停車，是個永恒的難題，所以黃埔花園前方的黃浦廣場，地下也有著一個超級停車位，而這邊的黃埔商業區，也是一樣，即方便了樓上的租戶，還可以單獨對外收租。
“就是我們的資金全部都是來自銀行，彙豐那邊對此有點意見，他們想讓我們再多墊一點資金。”周家楊又說道。
“不用理他們，不過如果彙豐真的收縮貸款的話，那就找一些小銀行，這些銀行為了賺錢風險控製沒那麼高的。”陳誌文想了想說道。
和黃買下靑洲英坭的這塊地後，又花費了9800萬港元將這塊地工轉商，而這塊地之前是水泥廠，地麵有一些汙染，和黃不得不又花了2000萬港元將土方換了一遍，又穩固了地基，加上之前收購靑洲英坭時投入的資金，已經花費了不少錢。
因此，黃埔商業區的建造成本，完全就是依賴銀行，以未來房產的價值及收租為抵押，向銀行借錢建房子，這也是香港正常的套路，不過大銀行還是會要求投資者多投一點本金進去，以減少銀行的風險。
“好，不過這些小銀行的利息可能會高一點。”周家楊說道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以後收租之後，再慢慢還就行了，550萬尺的商業寫字樓，一次性想自己持有，當然得付出一定代價了。”陳誌文笑了笑說道。
其實如果資金足夠，他早就將黃埔花園的那塊龐大麵積土地全部建商業寫字樓了，1000多萬尺的商業寫字樓，到了90年代就能價值2000億港元了，租金一年估計也要有上百億港元，完全就是另外一個海港城項目。
但前提是資金足夠，而因為類似海港城，就更不能做，因為這會拖垮整個集團所有的資金，真要是這樣操作，整個和黃十年內就隻能圍著這個項目了，隻有等到房價大幅度上漲後，貸款還到一定程度，才能緩過來。
而這樣操作，也會錯失太多的黃金機會，特彆是有著先知金手指的情況下，很多項目的價值更勝這樣的一個商業寫字樓集群，甚至有機會，能夠獲得更佳的可以值得長期持有的項目。
因此，黃埔花園就與原先曆史一樣變成了小區，這樣可以快速套現大量資金，從而去做其他收益更高的投資。而從靑洲英坭拿到的這塊地，麵積不小，但也不至於拖垮現在的和黃，於是陳誌文就決定將這裡打造成一個商業樓商務區。
未來可以長期收租，但又不至於影響現在和黃的正常運轉，而且隻要地價上漲，那麼這些寫字樓的價值也會提高，那麼就可以用來進行二次抵押貸款。
當然，這個風險也很大，一般的銀行都會比較謹慎。
“按照現在紅磡的租賃價格，黃浦商業區一年收租就有5000萬港元了，隻是現在的市場利息太高了，我們還貸的壓力也很大，這租金可能還不夠還貸。”周家楊有些無奈的說道。
“利息是全球問題，不可能持續很多年的，歐美的經濟也吃不消，暫時就想辦法以貸還貸，先緩緩吧，地產市場還會繼續漲的。”陳誌文說道。
雖然不太喜歡房地產，但在有先知金手指的情況下，這真的是一個超級提款機，而且就算自己不參與，彆人也會賺走這部分錢，那還不如留給自己，自己賺了還會將這筆錢投入實業，來幫助香港經濟發展，或者未來改開之後的國內。
就算慈善這一塊，陳誌文在香港的投資也遠超過其他富豪，華港基金這兩年已經先後建了30個誌文小學，同時幫助很大家庭貧困的孩子減免學費，在食物方麵也是家常提供肉類及蔬菜給學生，不屬於中產家庭的日常夥食。而教育之外，華港基金還在香港各大醫院成立了專門的項目組，幫助那些得了重病的貧困家庭。
“好。”周家楊點點頭，現在隻要撐到黃浦商業區建成，那麼和黃將會成為香港排名前十的物業持有者，這也就是麵積大的地皮的好處，這種地皮很罕見，開發成小區就沒了，要不然，等以後和黃資金充分再開發可能會更好一點了。
“行，地產方麵你還要上點心，儘量多套現一點資金出來，到了明年年底我有大用途。”陳誌文站起身來說道。
“陳生，我明白。”周家楊點點頭說道，但心中卻是很好奇，要知道，光是黃埔花園這個項目，全部開發完畢後，扣掉所有的貸款、建築成本等等，就能淨賺10個億，如果房價再繼續漲，那就是十幾個億港元，外加一個170萬尺的黃埔商業廣場。
而和黃的其他地皮，也在與不同的華資或者星河恒義合作，按照估計，也能再套現四五億港元，加上星河本身也有自己的地產項目，前前後後至少能提供20億港元了。
這麼多的資金要去做什麼？肯定不是收購某家公司，因為在香港的收購，根本就不需要這麼麻煩，如果每筆收購都需要自己籌集資金，那香港十年也不會有一次並購。
隻要收購的對象不像之前和記那樣陷入債務危機之中，那就可以直接找銀行貸款了，香港的銀行是很樂意做這類生意的，甚至國際上的銀行也是如此。
更不要說，老板還有很多非地產方麵的業務，美的的街機，紅牛的飲料在歐美都非常暢銷，可能在利潤方麵，絲毫不低於香港的地產了。
“好，那我先走了。”陳誌文說道，在之前自己各自布局之下，在地產市場還沒有起飛的時候，便讓和黃、星河地產乃至老爹的恒義獲得了很多優質資產，現在則是到了開發的階段，這一階段，陳誌文是不懂的，也不會參與，隻需要知道最終的結果以及安排三方審核團隊進來審核財務就行了，其他的，全部交給職業經理人。
地產的暴利時代已經到來，和黃、星河以及老爹的恒義，早就做好了準備，外加自己的絕對信心，捋起袖子就是乾，那必然也可以獲得比其他同行更多的利潤。
當然，經營能力也是一方麵，陳誌文也在不斷的從幾大華資地產公司挖團隊，能做的也就這些了，剩下的就看是賺的很多，還是超級多了。
(本章完)