“也行，那就先私有化，這樣以後很多業務的擴張也會方便很多。”陳誌文略微思考片刻後便答應下來。
對於九龍倉，他一直想私有化，當初收購的時候沒有私有化九龍倉，是因為收購戰的時候股價被炒的太高，以那個價格私有化太虧了，現在麼，股票價格比之前低，而考慮到隻是一家海港城未來的收益都非常高，花個十幾億私有化，恐怕未來幾年房租就能賺回來了。
趙立林點頭說道：“那也好，港府之前的收購要約還逼著我不得不慢慢的拋售股票，導致了九龍倉股價下跌，這樣一來倒也好，我們全麵私有化的話，反而成本會低一點。”
“這也是意想不到的好處了。”陳誌文笑了笑說道。
港府為了保護英資設定的35%收購觸發要約，是針對所有公司正常狀態下的，畢竟，港府修改股市法律，也隻能打著為股民著想的名義。
新法規要求，任何人或者法人機構持有公司超過35%股票時，就需要發起全麵收購要約，包括曾經的大股東，這自然也利好英資，因為哪怕是香港這邊的英資家族企業，基本上控股也沒有超過30%的，唯一一個太古集團，人家總部在英國，沒在香港上市，香港法規管不了人家。
這就導致了很多華資公司需要拋售自己手中股份，不過新法也規定控股股東在持有公司股票超過兩年後，可以將股份增加到40%，這就是香港目前最高的持有上市公司的比例。
陳誌文之前對九龍倉的持股已經高達49.9%，但因為新法原因，不得不改變，當時市場上有傳言陳誌文可能會對九龍倉進行私有化，反而導致股價又一次大漲，而當時的主要資金還在美國，陳誌文才懶得管呢，按照法律慢慢降低自己股份就行了。
“陳生，那淘化大同要不要也私有化？他們的辣醬在美國賣的還不錯，最近也在開始推出新的番茄醬、芝士醬，在美國的市場應該很大。”星河集團的許金宏問道。
“不用，不需要什麼都私有化。”陳誌文搖頭說道，隻有收益非常高、且不需要與彆人分享的他才私有化，其他的，該上市就上市。
“九龍倉的未來發展方向，就是專門進行商城的開發，比如說海港城這樣的項目，能不能在其他地方建起來？比如灣灣、日本甚至未來的內地，或者建一些小一點的商場，這其實跟零售超市一樣，好市多適合超一線城市，而沃爾瑪就適合普通超市，具體怎麼發展，你們自己內部決定。”陳誌文說道：“我們隻有一個海港城的時候，與進駐的商家談判，優勢其實不是很大，但如果我們有幾十個幾百個大小不一的這類商場後，議價能力就完全是另外一回事了，當密度高到一定程度的時候，廣告宣傳起來效果也就越好。”
“日本房價比較高，而且文化也比較排外，如果要建新商場的話，灣灣那邊的確比較適合，除了台北，其他地方小一點就行了，就是這資金壓力會非常大。”趙立林想了想說道。
陳誌文說道：“資金的壓力，等私有化之後我再給你一點資金，但總是依賴我這邊也不是長久之計，除了貸款，還有一個方法就是利用當地上漲的房價來發展自己。
可以參考和黃的黃浦廣場，當初建的時候，其實和黃也沒什麼錢，但因為麵積夠大，旁邊都是住宅與寫字樓，後麵幾年，香港房價大漲，住宅與寫字樓賣了之後，不但抵掉了當初建黃浦廣場的投資，還額外賺了一筆。
當然，黃埔花園以及黃埔廣場的地皮都是自己的，有點不一樣，但思路是一樣的，隻要當地的房價一直在漲，那就可以在買一片更大麵積的地皮，然後建住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業廣場，我們隻要留商業廣場就行了，其他的完全可以出售，這樣一來，隻要房價漲的夠快，說不定就可以白得一個廣場了。”
“那灣灣與日本的房價能漲這麼多？”趙立林問道，其他幾人也很好奇，這個理論在房價上漲的情況下肯定可以實現，但一旦房價不漲，那可就把資金給卡住了，不過虧也不至於虧。
“當然，灣灣和香港不一樣，香港這邊，房價這一波牛市已經快到頭了，所以我要求你們所有的地產項目都要追求快速開發早期回本的策略，灣灣那邊不一樣的是，那邊有製造業，特彆是現在全球化剛剛開始，歐美的很多普通工業都需要轉移，灣灣隻要吃下一小部分，經濟連續發展個十幾年不難，所以這就是我們的機會，再說，未來除了內地，我也會在灣灣那邊投資一些製造業。”陳誌文說道：“另外，百佳超市、大潤發也需要在灣灣進行快速擴張，我們的采購成本最低，隻要能夠保持長期低成本優勢，那灣灣本土的零售業就不是我們的對手。”
雖然在前世，他沒怎麼研究過灣灣的地產市場，但也沒聽說過灣灣爆發過什麼地產危機，按照經濟發展的最基本規律，當灣灣的電子產業及出口產業快速發展的時候，房地產市場必然會大規模爆發，而內地製造業崛起後，大量工廠轉移到內地，灣灣製造業開始衰敗的時候，房地產市場才會平緩。
80年代，是灣灣經濟發展最迅速的十年，房價必然也會跟著高速發展，陳誌文倒是沒必要專門帶著大量資金去炒房子，但可以借著這個機會來發展商場、零售等產業了。
“這沒問題，這幾年在灣灣那邊，也培養了不少零售方麵的團隊，新店建起來，也不愁沒人。”周家楊點點頭說道。
和黃的主要業務之一就是零售，分彆是屈臣氏化妝品零售、百佳中型超市以及大型超市大潤發，前者主要在歐美經營，後兩者則是日常零售，第一步目標就是東南亞，其中已經與馬來西亞的嘉裡集團合資經營馬來西亞市場，而灣灣，其實更早，但新店數量並不多，一直處於培養人才以及學習經驗的狀態，現如今時間也差不多了，和黃本身資金也更多了，自然可以進入高速擴張狀態了。
“行，那就先攻克灣灣的市場，等幾年後成功了，再進入日本或者其他東南亞市場。”陳誌文點點頭說道。
九龍倉的優點就在於在香港有大量地皮，本身價值高，但就人才方麵還是遠不如和黃的，再加上和黃很早就進入自己管理的狀態，對於未來擴張也一直在做人才儲備的計劃，資金也更多，因此，港口業務以及超市零售這類複雜業務，陳誌文還是決定交給和黃。
而商場就簡單的多，一般情況下，隻要看好位置，投資建起來，基本上就可以躺著收錢了，這也是陳誌文對於九龍倉未來在自家集團體係中的定位，當然也不隻商場，原先曆史上的九龍倉，也特彆喜歡在國內興建超高寫字樓，收租也收的很爽。
“沒問題。”周家楊與趙立林幾乎同時回答道。
(本章完)