“也不是絕對，如果你能夠在1年半的時間裡全部開發完畢，物業全部脫手，那就可以參與這個拍賣。”陳誌文解釋道。
“你的意思是，一年半之後，香港的地產行業就不行了？”陳天福現在的成功，雖然有一定程度依賴兒子，但他自己當初也是白手起家的，自然能夠明白兒子的意思。
“差不多吧，香港的地產一直有周期性，早在去年，地產的平均價格就超過了1973年，按理說也差不多要崩了，但因為內地改開，香港成為了全球商人與內地合作的跳板，大量外資湧入，這就延遲了地產危機爆發的時，一年半是我的猜測，最好在一年之內就能搞定。”陳誌文回答道。
香港的地產市場，這一波牛市從1975年開始，到如今，整個香港的平均房價漲了4倍，部分地區甚至漲到了五六倍，這種漲幅之高，就是80年代末期的日本市場都比不了，隻不過畢竟隻是一個城市，基本盤有點太小了，且知名度不高，要不然早就被國際資本給衝了。
“一年的時間太短了，一年半，其實也有點危險。”陳天福有一些猶豫，說道。
“房子不能建快一點？24小時開工，多找施工隊也不行？”陳誌文問道。
“一般的地產，這樣操作是可行的，但地鐵站不行。”陳天福搖了搖頭，解釋道：“地鐵站地皮的價格很高，必須要建高樓出售才能把成本給收回來，但那邊的土地本身就不是很好，建高樓需要準備很強的地基，這就需要很長的時間，人再多也沒用，而且地鐵的建設更耗時間，太早的將樓建起來，但地鐵還沒到，出售的話價格就高不起來，如果不統一節奏，那就會虧損。”
“原來是這樣，如果真的來不及的話，那就不要投資了。”陳誌文說道，如今香港房價暴漲，地鐵又是人流量最聚集的地方，這裡麵的投資動輒十億港元以上，大多數地產公司都隻能組建財團來參與進去，要不然根本就玩不起。
這類杠杆投資成功了自然大賺，如果失敗了那就是血虧，如果沒有黃金期貨的利潤，就是陳誌文旗下的任何一家公司，如果碰到這樣的一次失敗，也得元氣大傷。而70年代曾經與李嘉成齊名的不少地產公司，就是在下一波地產危機中被帶進溝裡去了，如恒隆地產公司，投入大量資金購買9個地鐵物業，然後碰到房價腰斬，血虧20億港元，整個公司未來十年都差點翻不了身。
考慮到在明年年中，香港的地產市場就會出現大滯漲，而且現如今香港地價房價已經處於高位，從數據上來看，從今天到1982年，地價還會漲，但漲幅已經遠比不上之前了，陳誌文覺得現在再投大量資金，冒著風險去賺最後一筆不是很高的利潤已經沒必要了。
“好，我聽你的，回收資本，手裡握住現金。”陳天福點點頭說道，一旦根據未來很快會爆發地產危機來做戰略規劃，那麼自然需要手中掌握大量現金，高賣低買，是地產市場的常態。
“倒也不急著回收，之前的項目該怎麼做就怎麼做，或者一些周期在一年以內的也可以投資，恒義這麼大，總不能什麼項目都不做吧？”陳誌文笑說道。
香港的地產市場崩潰是在1982年9月開始，但在1981年中就已經到了巔峰，之後的交易量就會明顯開始下降，不過因為不少大財團還是看好香港的未來，大量資金投入，於是拉住了房價，比如原先曆史上的置地，在81年後重倉投資大型地產項目。
隻是曆史已經改變，現在的怡和係與原先曆史上完全不一樣，會不會繼續這樣做還很難說，反正之前地產市場最高漲幅期間，自己也基本上跟著大勢發展了很多，到了現如今，還是需要考慮風險，投資快速回本的項目是最佳選擇。
雖然還有一年時間，但還是需要提前準備，畢竟不是屯房子炒房，這種情況可以最後幾個月離場，而正常的地產公司項目都是有周期的，需要提前準備很多很久才可以完善的離場。
“這倒也是。”陳天福點點頭，又說道：“對了，你大伯又邀請我去燕京投資，我想了想，也沒啥好投的，要不我去燕京建個酒店？”
“可以，不過建酒店不要有什麼其他要求，特彆是冠名之類的，直接合資建就行了。”陳誌文提醒道。
目前的國內除了能夠合資的工業與基建，其他方麵還真沒有什麼好投資的，在原先曆史上，香港富豪到處在國內建酒店，其實就是這個原因。
不過比較倒黴的就是包玉岡了，提出了一個在他看起來很正常的要求，結果被卡住，想收回來也不太好，現在也隻能等著消息了。
“包玉岡的事情我聽說過，放心，我就取一個普通名字就行了。”陳天福笑說道。
“其實，這幾年香港這邊也沒啥好投資的了，老爸你可以考慮去內地的大城市建一些酒店，跟深海市一樣，不需要超級繁華，能夠當地對外商的基本要求就行了。”陳誌文想了想建議道。
“好，我考慮一下。”陳天福點點頭，對於兒子的意見，他基本上會慎重的，畢竟，太出色了，拿著恒義的5億港元，結果一年就還回來了15億，幾年前幾十萬美元投資的一家公司，如今上市賺了3億美金，這種成績，整個香港，無人出其右啊。
“其實，老爸，你要不要考慮在香港上市？”陳誌文突然又說道。
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