“埃塞克斯資產管理公司很明顯是這樣的心態。與其額外花費上千萬美元去冒險，不如先變現，賺點利潤揣進兜裡，再投資一個更符合當今市場需求的項目。想想看，2013年，埃塞克斯以1.205億美元，或者每個單位平均44.6萬美元的價格，買下了Jefferson?at?Hollywood，如果能夠以1.5億美元的價格出售給您，那他們的投資回報率就至少達到了25%以上，這還沒有算三年裡他們通過房租掙的錢。”
“他們絕無可能從我這裡拿到1.5億美元。”韓易直接拋出了一個最終結論，“我不會給一個半成品支付這麼高的溢價。”
“我也不會建議您這麼做的。按照現在這個資產的維護和運營情況來看，我們應該把他們這次出售的利潤率壓到10%，甚至更低。關於這件事，您也可以谘詢一下安托萬，還有其他的資產管理專家，他們的意見應該與我一致。”
“10%聽上去很公平……我會跟安托萬討論的，不過我想，我們的第一次報價應該比10%的溢價低一些，不要低得太離譜讓他們覺得我們沒有購買的誠意，但確實應該留出一些空間來做進一步的博弈。”
“沒問題，具體的報價細節您到時候跟安托萬敲定，我再跟他對接就好。”喬丹重新埋下頭，一邊在筆記上記錄著韓易提到的關鍵信息，一邊繼續說道，“我剛剛隻是舉一個例子……高地大道1724號總共270套公寓，而兩個河濱大道的社區加在一起有408套公寓。可以租出去的總套數多了50%，而價格卻隻比這邊的掛牌價高了3500萬美元。這意味著，他們能以更低的價格，租出去更多套公寓，降低了房屋空置造成的風險。”
“而且，幾乎所有的房地產市場分析師，都看好北好萊塢未來幾年的增值潛力。也許不會漲得特彆猛，但肯定是穩中有升的態勢，埃塞克斯隻需要穩健地持有這兩個社區，等到2019年或者2020年再出手，就又能進賬一筆。”
“這種資產管理公司，追求的不就是這樣漂亮的數據嗎？至於一處物業本身是否符合那個區域的需求，有沒有達到它可以達到的最大潛力，完全不在他們的考量範圍內。”
“我明白，他們這樣做，肯定有他們的道理。我也清楚，不是每個人都會像我一樣，把……呃，做得漂亮、做得賞心悅目，作為每個項目的基礎評判標準。”韓易挑挑眉毛，綻出一個笑容，“但我很高興像我這樣的人隻是少數……我也很高興埃塞克斯不是少數之一，這才讓我們有機會在好萊塢最核心的區域擁有一塊土地，不是嗎？”
“確實如此。”喬丹也微微眯起眼睛，回應了一個程度相當的笑容，“所以……我們現在要繼續往前推進這個項目了，對嗎？”
“是的，我等會兒就給安托萬發個郵件，下周咱們開個會，商量一下具體該如何報價。”
“收到。”
筆記本上的記錄逐漸增多，喬丹的字跡也開始變得潦草了起來。
昨晚有個飯局，喬丹就把自己的筆記本電腦放在了馬納特娛樂的辦公室裡，想著明天早上拿了再來斯特拉黛拉路，但誰能想到，相談甚歡的老友飯局變成了酒局。再次恢複意識時，從客廳沙發裡匆忙爬起的喬丹看了一眼手表，已經是十二點四十了。
於是，這位平日裡習慣了鍵盤輸入，甚至連鍵盤輸入都不用，因為有法律助理從旁記錄的大律師，久違地吃到了手寫的苦頭。
“像西好萊塢的W酒店一樣，下周我會跟賣家那邊進一步細化一下收購條件，然後把最新的進度與您同步。”
“OK。”
“搞定兩個了，非常棒……易，聽了那麼多跟實體資產有關的項目，我們要不要……”
喬丹把右手覆在了茶桌最右邊的那堆資料上麵。
“換一換口味？”
“凱雷集團那邊推過來的Supreme聯合投資提案，我想您應該很感興趣吧？”
“其實……”
韓易的回答還沒有出口，兩人的注意力，就被一道奇怪的聲音吸引了過去。
準確地說，應該是三道聲音。
三道倒吸涼氣的驚歎聲，沒能被抑製住，從門廊那邊飄了過來。
“不然我們換個時間再繼續討論？”
喬丹看了一眼門廊，又笑吟吟地把眼神收了回來。
他不知道韓易對這些項目想要做到怎樣的保密程度，也不想替對方拿這個主意，所以用了一個最委婉的方式，提醒韓易做出決策。
“看來您今天下午來了一群很可愛的訪客。”
“確實很可愛，偷偷摸摸鬼鬼祟祟的，像鬼馬小精靈一樣。”
韓易緊抿嘴唇，頗為無奈地笑著歎了口氣，隨即完全將身子轉了過去，麵朝“空無一人”的門廊，揚聲說道。
“來吧，各位。”
“既然都聽到了，就幫我一起參謀一下吧。”