“小李是吧，不用拘謹，過來坐吧。”
李建昆深吸幾口氣，這會倒真有點慷慨赴死的意思了。
他可不敢跟這幫大佬同坐，獨自扯了把椅子，在他們對麵坐下，怎麼看都像一個接受審訊的犯人。
不待他屁股坐熱時，孫誌芳老爺子的一句話，差點沒讓他栽到地上。
“我們原本在京西賓館開房改的經濟座談會，好嘛，你的論文裡的幾段話，震耳發聵，我們硬是不敢繼續了，隻好草草收場。”
李建昆：“……”
“論文裡的其他內容同樣發人深省，這個我們後麵再談。聽你的導師說你前不久才去過港城，老話講讀萬卷書不如行萬裡路，我們這些閉門造車的老家夥，今兒可是來向你求教的。”
“不敢不敢。”李建昆連連擺手。
他心裡很有逼數，他相對了解的那點東西，純粹是仗著多活了一輩子，真論知識底蘊，他給這些泰鬥提鞋都不配。
“你給港城的那種樓花房地產的經濟模式，定義為預征稅賦，能詳細講講嗎？”
李建昆點點頭道：“這事說穿了也簡單，地方政府想要賣地增加收入，開發商想要拿地賺錢，雙方一拍即合。而土地賣出去，至少是幾十年，也就是說，現任地方政府通過這筆買賣，拿走了這塊土地未來幾十年的收益。”
孫誌芳沉吟：
“聽起來是有些對不起子孫後代，但反過來想想，我個人覺得也未嘗不可，現任地方政府拿到這一大筆收益，可以在短時間內極大改變民生，創造更多的基礎建設和就業崗位，該地區未來難道不是越發展越好？”
“表麵上看會。”
李建昆道：“會呈現出一種虛假的繁榮，國外稱作房產泡沫。我們現在隻談到地方政府，還沒談到開發商。”
孫誌芳在這些人裡年紀排第二，除陳岱蓀外，數他最大。作為交流代表，示意李建昆繼續說。
“以港城那種模式，開發商拿下地後，會立馬用這塊地向銀行貸款，這樣一來他們拍地的錢就回來了。他們也不必自個掏錢建房，地在那裡，先弄個設計圖出來，就可以對外賣樓花。
“等於說開發商沒有任何資金付出，頂多進行了一次墊資，便開始產生收益。所以我才說，樓花模式，本質上是一場造富運動，富了開發商，卻苦了老百姓。
“老百姓多半無法進行一次性付款，隻能采取貸款，一貸數十年。剛才說地方政府拿了一大筆錢，可以快速改變民生，民生福祉能有多大的改變，才抵得上這幾十年背負的貸款？”
李建昆頓了頓，搖頭道：
“沒用的。即使地方政府把土地賣光，換得海量資金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不斷哄抬房價，還有開發商從中推波助瀾，最終老百姓的口袋依舊會被掏光。
“據我所知，港城那邊，通常兩口子結婚買套房，加上雙雙父母，需要掏空六個荷包，才能負擔起。”
這話聽得在場大佬們麵麵相覷。
兩代六口人，老的忙碌一輩子，小的忙碌半輩子，隻為一套房子而忙活？
那小的將來孩子長大呢？
虧得內地許多人，還羨慕港城人的生活，這可不就是表麵光鮮，虛假的繁榮麼？
如此一對比，他們不知道有多幸福，職工家庭，房子多半是國家分的。即使是租住，人均每月一兩塊的房租，也算得上低廉。
唯一的問題是不太夠住，所以才要房改。
馬宏老爺子提出質疑，“這個虛假的繁榮的說法，是不是有些過了？我去過港城，那邊入目可見的確實很繁榮，大廈林立，高聳入雲，這些可不是虛的。”
李建昆道：“老爺子可曾知道，港城有多少公司是離岸公司嗎？”
馬宏：“……”
李建昆自問自答道：“幾乎所有房地產公司都是。我剛提到一個詞叫房產泡沫，供樓房地產這種模式，發展到一定階段，是百分之百會遇到瓶頸的，或是土地飽和，或是市場飽和，國際上那些率先施行這種模式的國家，無一例外。
“到那時，嘭！房產泡沫破碎，真正的大災難來臨了。
“房價大跌，開發商停擺，老百姓買了樓花卻拿不到樓，還要按期償還銀行貸款。而房地產公司背後的老板呢，他們早通過離岸公司的便捷，將大筆資金轉移出去。
“公司還是有限責任公司，大不了申請破產，最後無非是政府和老百姓來兜底買單，他們則照樣逍遙快活。”
李建昆望向對麵。
“這麼一捋，諸位老爺子應該就明白，這種供樓房地產的模式，最後隻會便宜誰。而帶來的危害，又到底有多麼大。我們的體量遠非港城可以比擬，將來真等到某天房產泡沫破了，吸乾老百姓所得的龐大資金逃逸，後果不堪想象。”
在場眾人皆皺起眉頭。
那確實是一場浩劫。
如此看來，港城的供樓房地產模式，當真不可取。
一直沒說話的薛暮喬老爺子，盯著李建昆，目光如炬，“小李同學，你怎麼懂這麼多？”
這可不是簡單去過幾回港城，能說得通的，感覺都在港城待了幾十年似的。，找書加書可加qq群952868558