天賜誠懇的道：“各位業界大咖肯將物業管理承包給我，實在是感激不儘，不過各位在房地產開發和行業管理上麵，都有非常豐富的閱曆，我就不獻醜了，在物業前期介入階段，我們花海物業公司，一定做好自己的本職工作，對房屋開發方和業主方負責儘職。”
金展博聽完，心中懸著的心總算放了下來，暗暗對他點讚！
若論物業管理，天賜許多新興理念，遠超東北地區的物業公司，但是在房地產開發上麵，石天來和在座的大佬，每一個人都有著極其豐富的經驗。
從為人處世的角度講，這位金龜婿要是不知道深淺，隨著心情隨意說一通，若是說的好還行，若是說不好，肯定會給眾人留下非常不好的印象，在後續合作發展上，都可能留下隱患。
當然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡係二少爺的身份，這些將都不是問題。
儘管天賜再三推辭，石恩來卻是鐵了心想借這個機會交好他，非讓他說上兩句，也算在全行業同行前露露臉。
至於說的對與不對，他和在座的人還真不在乎，能交好這位未來注定不俗的超新星才是王道，更何況他提交給金展博的養老公寓計劃，確實有著獨到之處。
金展博也是人精，很快明白了他的意思，也笑著道：“小天就彆客氣了，跟在座的各位隨便說兩句吧。”
天賜低頭沉思了片刻，微笑道：“既然各位行業前輩抬愛，那我姑且說上幾句，不對之處還請各位多多海涵。”
“很久以來，房地產開發商在世人眼裡，就是暴利的代名詞，圈塊地找個施工隊建樓，不斷抬高房價，就能大把大把的賺鈔票。可是剛才我聽了石總的行業發展報告，發現實際情況跟想象的有很大的出入。
目前高房價其實主要來源於土地使用費、銀行貸款利息、政務部門的各種稅負和不斷攀升的建築材料價格。房地產開發商在商言商，為了確保既定的利潤，隻能抬高價格，把增加的部分成本轉嫁給最終買房者。
到最後超出買房者心理承受能力，社會就會形成抗議高房價的輿論，政務部門為了穩定民心，就會對咱們房地產行業進行調控，用經濟手段試圖壓下房價，結果好了一陣子，又會出現反彈，使得房價更高。
記得前幾年有個磚家叫獸，預言樓市出現拐點，房價會降，結果過了短短兩年時間，他所在的城市房價就翻了一倍，導致很多原來能買起房的人，到最後買不起房。
如果單從房價而論，似乎是房地產開發商賺到了錢，可是實際上從石總剛才的報告中已經反饋出來了，目前盈利情況並不樂觀。扣除高額的征地費用、銀行利息、各種稅負，利潤非常有限，而且因為樓價過高，不少買房者止步不前。甚至出現了蓋好樓，房子銷售不出去的情形。”
說到這，天賜見石總等人都露出深思的神色，也就停了下了幾分鐘。