這個政策宣布下去之後，拆遷工作就好辦了。
這年頭的深圳大部分當地人收入並不是很高，農民平均一年收入也就隻有幾百塊錢。即使安排到普通的國營工廠工作，收入也遠遠超過農民，更何況，新創業關聯企業的工作，一個月收入就好幾百，能頂得上一年收入。
更何況，補償不僅僅是安排工作，還包括了5萬元現金，以及同等麵積的住房。
這年代國內富有的標準是“萬元戶”，5萬元的現金，就足以打動絕大部分人。
“林先生，您給的是不是太多了？”特區負責拆遷的地方官員，不由低估說道，“給安排工作和住房已經很厚道了，還給5萬這麼多現金補償！我覺得，給1萬都嫌多了。”
“這是應該的！”林棋微笑說道，“再說了，人口不算密集，也就300多戶人家，補償不了多少錢。”
這個年代人們比較淳樸，漫天要價，太不要臉的釘子戶，也是非常罕見的。經濟補償到位，再加上，政府基層的乾部，曉之以理，不可理喻的是極少數。
大部分人，聽完拆遷補償待遇，已經明確說明，不願意拆就不會拆，也得不到補償。這麼一來，大部分人，當然迫不及待的簽字，希望儘快拿到補償條件。
即使這樣，依然有五戶人家，不知道出於什麼心理，並沒有接受拆遷條款，而是選擇要做釘子戶。不過，確定了五戶選擇當釘子戶之後，林棋也讓工作人員不再試圖勸說，而是轉告釘子戶，你贏了，不拆。
高效率的搞定了住戶之後，林棋把深圳新創業工業園，注冊成為獨立的子公司。雖然，這家公司是新創業電子公司的獨資企業，但管理方麵卻是獨立的，母公司不會乾涉其經營，也不會將其當作主業，避免大亂了母公司的發展方向。
至於工業園區的開發和經營，林棋專門從新愛電子公司抽掉了一部分的管理團隊，讓工業園區獨立經營。
新創業工業園開發公司的總經理，也是讓容健兼職擔任。
“新創業工業園區的未來，就交給你了！”林棋說道，“這家公司的跟傳統的企業不同，幾乎是一座小型的城鎮！對於城鎮的規劃建設，目前是從零開始。未來經營模式，主要是吸引企業入駐，收取租金和管理費用。但是，我們是寧缺毋濫，不要一些雜七雜八，跟我們主業經營和產業鏈一點關係沒有的工廠入駐。引進的企業，主要都是消費電子、半導體，以及文化創意方麵的公司……”
容健笑道：“先期主要是我們自己新投產的工廠，逐漸會轉移到工業園區。另外，我們上下遊的合作廠商，至少有上千家。逐漸將一些有實力的企業產能引進，園區根本不愁拉不到客戶！”
這就是新創業電子集團在背後撐腰，使得工業園區籌建，就不太擔心初期吸引商家公司入駐的問題。而像招商局辦的蛇口工業園區，由於其是母公司是行業企業，其規模和影響力不足，也沒有主導一個產業鏈，所以，蛇口工業區至今還是人氣不足。
“對了，工業園區雖然主要是引進工廠，但是住宅、商業街道和寫字樓之類的，也要適量建一些。”林棋說道，“沒有這些配套設施，是不足以更好的對園區形成良好的服務。另外，引進了服務行業和寫字樓招租，也擴大了營收來源。先期，我讓新創業電子公司投資5個億，啟動園區的基建和部分設施的建設。我希望，5個億用完之後，園區現金流轉正，能夠自我造血供應園區的持續開發和維護！”
10平方公裡的土地進行開發，這絕不是一筆小的開支。
買下土地僅需3個億，但是，將整片土地開發完善和成熟，保守估計需要30~50億元的預算。好在，並非是一口氣開發完成，而是逐步的開發，預計需要花10年以上的時間，整個園區的規劃才能徹底完成。
所以，這裡就跟蛇口工業區一樣，一邊招商引資，一邊把賺到的利潤投入到後續開發。
“放心吧！”容健打包票說道，“根據我預算，現在動工，今年下半年最基本的水電、電話線和下水道等等基礎設施儘快完成。下半年就可以引進一批企業，今年應該就能產生兩三千萬元的租金收入，明年應該有希望破億收入……”
能這麼打包票，也是因為容健已經做好的規劃，下半年先讓新愛電子公司入駐園區，這兩三千萬元的租金，是可以保證的。
隨著新愛電子的入駐之後，今後就可以讓上下遊的零部件企業，逐步的把生產轉移到園區內，保守估計，可以吸引數百家工廠入駐，隨著大量的工廠和人的湧入，租金也勢必會飛速增長。chapter();</script>