十一月底,“崬森集團國外特色地產項目考察籌備工作”的通知下來,通知要求總部各事業部副總裁及城市公司的總經理必須參與,還要求總部各中心、各城市公司必須選派一名優秀管理隨團參加考察,由事業部副總裁及城市公司總經理推薦,也可以自薦。
此次考察學習由周瑁遠親自帶隊,預計是半個月,將走訪國外知名標杆地產文旅項目,每個參與考察的人除了認真學習外,回來後還要寫一個學習報告出來,並給出前三名的現金獎勵,第一名將獲得元的現金獎勵。
林子蘇想起周日晚上周瑁遠說要讓她隨行的事情,原來指的是這個。
林子蘇對此充滿了期待,這是第一次有出國的機會,而且也是個非常難得的學習機會,周瑁遠都已經給自己承諾了,那肯定是沒問題的。因此她也沒太過問這事——畢竟隻有副總裁才有提名權,隻等著考察團名單公示。
兩天後,名單下來,林子蘇卻發現並沒有自己的名字,集團二部推薦的竟然是周媚,林子蘇感到胸悶氣憤——眾所周知,就創造利潤價值而言,市場總比品牌總更有重要性,這是不言而喻的。
而且,特色地產小鎮考察也是和市場業務線關聯,和後台管理線沒有直接關聯,二部首選人選,就算不是林子蘇,也應該是某區域總監,可為什麼偏偏選了周媚這個品牌總?
林子蘇百思不得其解,又甚感鬱悶,便微信問周瑁遠“考察名單看到了嗎?”,周瑁遠回複說看到了。
林子蘇沒好氣追問“所以呢?”,周瑁遠就發了一個“嗯”,就再也沒回消息,所以呢?然後呢?是逗我玩嗎?
林子蘇惱得把手機扔到辦公桌上,看到那束藍色妖姬,感到格外刺眼,一把抓出來,正想扔掉,不料有人直接進來,也不敲門,進來後就把門關上了。
林子蘇抬頭剛要發火,看到是周瑁遠,隻見他笑吟吟地走了進來,“你來乾什麼?”林子蘇一把將花扔進桶裡,沒好氣地懟了一句。
“我來看丫頭生氣的模樣……”他撿起藍色妖姬,依舊是萬人迷的笑容,嘴角掩藏不住的戲謔逗弄之情,一邊把妖姬插回花瓶。
林子蘇心裡氣惱,怒視著他,“連你也覺得我還是個黃毛丫頭,不配和總裁您同行,好呀,反正我也不在乎,”說著起身就向門走去,一邊說“你趕緊走吧,趕緊回去收拾行李,該去哪去哪去!”
周瑁遠一把將她拉了回來,順手將門反鎖上,然後牽住她的手,林子蘇沒反抗,隻是把臉撇到一邊。
周瑁遠一邊斂了笑,一邊挨到她身後,環住她,柔聲道“將來你就是80了,在我眼裡,也還是‘丫頭’,和你現在什麼位置、什麼身份沒關係,知道嗎?!”
林子蘇瞬間就心軟了,嗔道“所以,你隻想我當一個丫頭,並不想我跟你並肩而行,一起見識外麵的世界?”
周瑁遠魅惑一笑,道“之前是誰說不需要我的,啊!?”然後壞笑地看著氣鼓鼓的林子蘇,莫名的喜歡。
“這是兩回事,這是學習——”林子蘇開始撒嬌耍賴。
“隻是學習,不需要我?”周瑁遠嘴角揚起,難得見她恢複小女兒情態,有些貪戀,便想縱容一下她。
“學習,有錯嗎——”林子蘇果然使起了小性子,不肯輕易就範。
周瑁遠聞言,便鬆開了她,聳聳肩,故作無奈道“好吧,本來還想來解救你,看來丫頭也不需要,那就算了——”說著便假意離開……
林子蘇慌了,趕緊勾住他的手指,低聲嬌嗔道“人家需要你,好了嘛?”
周瑁遠“啊”了一聲,假裝沒聽見,抿著壞笑,道“你說什麼,我沒聽清楚!”
林子蘇勾著他的手指,拉了他一下,見他轉過身子,才又說了一遍“人家需要你嘛!”
周瑁遠開心地一把抱起她,她也默契地跳上來盤住了他,她被放在辦公桌上,周瑁遠摟著她,愉悅笑道“等你說一句需要我,真不容易。可是,嘴上說說,好像沒有什麼信用,是不是該表示一下,嗯?”
林子蘇被他萬人迷的笑容深深誘惑了,身體終於衝破桎梏順其自然地吻上了他,噢,他的唇還是這樣冰冷,好誘人,那是最甜蜜的熟悉的感覺……
林子蘇本想蜻蜓點水吻他一下,不料他卻趁機以吻封唇,纏綿不放,好不容易被她主動吻一回,還不好好吻個夠?
他柔情似水,以溫柔融化,化解她內心的創傷桎梏,揉碎那些支離破碎的恐懼記憶,重新書寫嶄新的溫柔日記。
她一點一點被感化,萬千築防都化作了繞指柔,她的吻也開始變得纏綿、不舍和熱情,直至突破防線,讓激情重新相遇,激發著兩個孤獨的靈魂越靠越近。
當再次碰觸到那冰肌玉骨時,他的靈魂都在顫抖,那是從未有過的欲求,是靈肉的相遇和合一……
可是當要臨幸美好春光時,還是聽到了那聲帶著惶恐的驚呼——“不要”,她顫抖地緊緊抓住了那雙手,驚恐無措地望著他……
他不敢再像從前那樣霸道行事,立即停下動作,可他也不敢看她,他害怕看到那雙驚恐茫然的眼神,那會讓他自責,愧疚,也同樣無助……
他與她額頭相抵,緩緩將手伸到後背,她緊張莫名,抓他抓得更緊了,他輕輕地拍了一下她的肩頭,溫柔小心地幫她把衣服整理好。
然後無聲地緊緊地將她抱在懷裡,雙手溫柔地安撫著她的後背,試圖撫平她的恐懼和顫抖,直到她慢慢平靜下來。
平靜下來的林子蘇,很是愧疚,主動溫柔地摟住他的脖子,偎到他的肩頭,小心歉聲道“對不起二哥,我,我還沒準備好,你知道,我愛你,愛你千千萬萬遍,可是,我現在……”
周瑁遠摩挲著她的肩頭,安慰道“丫頭,沒事的,沒事的,二哥沒有怨言,也不會責怪,你不要道歉,不要自責,不然我心裡會很難受,這都是因為我,現在讓二哥為你做什麼,我都願意,這不是什麼事,二哥和你一起麵對,會好起來的,慢慢來,好嗎?”
林子蘇伏在他的肩頭,低低地嗯了一聲。
“出國學習考察的事情,你不用擔心,是我讓楊玫不用安排你的,所以她才推薦了周媚,因為我對你有另外的安排,想讓你做我的特助,這樣安排,丫頭滿意嗎?”轉移話題是化解尷尬的最好武器,他屢試不爽。
果然,林子蘇在他的額頭上印下一個吻以示感激,又緊緊抱住他,深深的依戀和不舍。
周瑁遠剛動了一下,林子蘇以為他要離開了,便將他抱得更緊了,讓他不由得一陣心悸,禁不住在她耳邊戲謔了一句,惹得林子蘇心神一蕩,臉紅了半邊。
她頑皮地去探了一下,隨即發出了“哇喔”的一聲,一時情起,她忽地湊到他耳邊,紅著一張小臉,嬌嗔道“那不如——如它所願!”
“丫頭,你不是——”他一臉的茫然。
她壞壞一笑,突然拉了一把他的領帶,讓他不得不貼到自己身體上,溫柔纖纖遊弋而去,低聲誘惑道“不碰我,就可以。”
周瑁遠這才意會,不禁“哇喔”了一聲,舉起了雙手,做出繳械投降的樣子。
林子蘇從辦公桌跳了下來,勾住他皮帶,一個轉身就將他推進了大班椅。
他的眼睛眯成了一條線,充滿了期待和寵溺,萬人迷的微笑,就是她放肆的底氣。
他用力撫摸了一把她的腦袋,欲拒還迎地呢喃了一句“丫頭,我該拿你怎麼辦?”
林子蘇搖曳而下,蹲到他麵前,媚眼如絲,嬌媚一聲“這樣辦——”
他將身體一仰,一聲快意的逢迎,遁入天堂,任人間春雨好時節,貪享一回犬馬聲色……
林子蘇就這樣回報了他的特殊安排,周瑁遠也為這個“意外收獲”感到驚喜又欣慰。
生活總會有驚喜,隻是這驚喜來得如此不經意,如此平凡,以至於發生很久以後,他仍感到不可置信,以至於意猶未儘,竟是不思工作,回味了整整一天。
或許,一切真的都在變好,一切也都可以改變,而這隻是開始。不是嗎!?
隨後的國外考察之旅,周瑁遠果然履行承諾,將林子蘇帶在身邊形影不離。
當然除了林子蘇堅持要和他分房而睡——周瑁遠沒有同意獨立開房,而是開了行政套房,就算分房睡,也要在同一個屋簷下,這一次,周瑁遠毫不避諱。
同行除了總裁和副總裁是豪華大床房,其餘都是雙人標間。
林子蘇對和周瑁遠同住套房有些排斥,但後麵也慢慢想通了,與其讓他們胡亂揣測杜撰桃色緋聞,不如光明正大出雙入對,正告世人,他們就是無可爭議的一對。
自己越害怕,反而越讓人覺得是自己心虛,給了他們造謠生事的由頭。
時至今日,一起經曆那麼多風風雨雨,就算他們說自己是靠他上位的,那又怎樣?
就是靠他了,那也是本事,這些年他身邊鶯鶯燕燕多少女人,怎麼就沒有讓他願意靠的?!
如果我能憑借他手中的權力、資源辦好事、辦大事,這也是能力!
畢竟楊玫、俞琳徽也曾經離他很近,可是她們沒有因為近水樓台辦好事辦大事,反而一味地放縱私欲的膨脹,最終害人害己,至少我不會那樣。
在這一點上,我林子蘇也是勝過她們的!所以,我有什麼好避嫌的,有什麼好害怕的?該害怕的,應該是他們才是!
是的,他們確實害怕了!
事情就是這樣——光明正大了,不遮遮掩掩了,他們就都閉嘴了。
也正因如此,一眾高管不僅不敢再怠慢和輕視她,甚至不少曾經刁難過她的人還擔心她會報複。
可是幾天相處下來,才發現這個林子蘇並非傳言中那樣——邪惡、鑽營、嫉賢妒能、好大喜功、趨炎附勢、平庸無能、德不配位……
恰恰相反,一路上,她所表現出來的,都是所有和美好品質相關的——聰慧勤奮,才思敏捷,能力出眾,執行力超強,還有超出她年齡的沉穩和乾練。
她並沒有因為和周瑁遠的關係就趾高氣揚目中無人,反而比任何人都要平易近人樂於助人。
見張慶東一個人裡裡外外負責大家的行程,林子蘇總是主動搭手協助張慶東打理一些事情,比如做行程攻略,出謀劃策分擔任務,幫助分發物資,預訂酒店,安排房間,三餐交通等。
想張慶東所想,想張慶東未想,體貼細心地提前做好安排和風險規避,做事有條理,言語有邏輯,成了張慶東不可或缺的得力幫手。
最後,就被大家調侃成主任的特理,而不是總裁的特理。周瑁遠也寵溺她,默許了她的行為,並沒有分派太多任務,隻有在需要的時候才會叫她做一回“本職”。
種種行跡都表明了她是和黑色謠言截然相反的人品,這次同行讓不少管理都改觀了對她的刻板負麵印象,不能不高看她幾眼。
當然這些都是後話,暫且不表。
考察的第一站是日本。
首先考察了日本靜岡縣西部的一個知名足球特色小鎮,先是到訪當地龍頭企業-三野會社進行參觀交流。
周瑁遠和三野會長的結識,是源於老爺子,很多年前亞洲的一個商業峰會,周亦卿和三野會長一見如故,會後老爺子邀請三野會長到新港的森泓公司總部參觀交流,就此結下深厚的友誼。
回國前,三野會長曾極力邀請老爺子和周瑁遠去他的三野會社訪問交流,得知周瑁遠帶隊到日本考察學習,三野會長就十分重視。
三野會長特彆指派最信任的總務課的田中課長全程陪同崬森考察團,隨同課長的還有一個諳熟兩國曆史並精通漢語的翻譯惠子做向導進行引導和講解。
考察團的首個項目是足球特色小鎮,這裡以文體為特色主體,尤其以足球為主打元素,所到之處皆能看到與足球相關的元素標誌。
除了視覺感官的如影相隨,在文創產品上也都以此進行創意和衍生,足球的文化特色被挖掘得淋漓儘致。
辭彆足球特色小鎮,考察團又先後考察了溫泉特色小鎮、江戶風情特色小鎮,所考察的項目均有鮮明的文旅主題特色,給考察團留下了深刻的印象。
對日本特色小鎮的考察學習,讓林子蘇第一次近距離了解認識了特色小鎮,以及特色小鎮的運營模式和盈利模式,漸漸走出懵懂無知。
參觀交流和考察中,她也是考察團中互動提問最多的一個,從茅塞頓開,到舉一反三,再到融彙交流,加上周瑁遠不時給她“開小灶”,使林子蘇成長飛速。
日本特色小鎮源於20世紀60年代日本的“造村運動”,當時的日本城鄉差距很大,都是依靠政府的財政補貼。
但是這對政府既是負擔,也很難讓村鎮形成自己的競爭力和可持續發展。於是政府就提出了“造村運動”。
後來,日本大分縣前知事平鬆守彥又提出“一村一品”,就是要使一個村擁有一個市場潛力大、區域特色明顯、附加值高的主導產品和產業,不限於農特產品,也包括旅遊、文化資產等項目,例如文化遺產、地方慶典等。
這和新加坡的“home by home”模式是異曲同工,兩者都是將地產項目商業化運管,隻不過日本的特色小鎮更富有差異化的“ip”印象。
對,獨特的“ip”特色,才是特色小鎮的核心,是村鎮的創收來源和持續競爭力。周瑁遠如是說。
林子蘇這才恍然大悟,忍不住好奇地問他,崬森是不是也準備介入特色小鎮的開發?
周瑁遠笑了,便給她提議,讓她可以思考一下,將做個議題作為報告的內容。還給她透了底,此次考察,就是準備儲備和培養這方麵的人才。
還說,他特意將她帶在身邊,而不是作為普通的考察團成員,就是在這方麵對她給予了厚望和期待。
林子蘇頗感驚訝,他從來都是這樣,對任何事情都成竹在胸,不動聲色間就運籌帷幄,謀篇布局。
更難得的是,他對自己竟如此信任,除了表示感激,也對他有了更深的敬重和仰慕。因此也更加上心學習。
考察學習期間,她保持了高效的學習力和空前的興趣。
除了林子蘇,保持同樣興趣的,還有同行的歐陽洋。
但是,經過深入的學習和研究後,林子蘇才發現從提出ip,到落地ip,最終將ip轉化為經濟效益,並不是件容易的事情。
以日本的特色小鎮為例,和國內傳統地產開發很是不同,特色小鎮開發是一項綜合性複雜性的工程。
它的產品已經不再是單純的項目開發模式,而是多業態、多產品的商業模式。
而且它投入大、周期長、成本高等特點,使其很難像傳統地產一樣實現快周轉、快速回籠資金,更不要說實現標準化的管控。
林子蘇就這些疑問向周瑁遠請教,周瑁遠倒像個先知先覺的教父一樣,跟她講解現在國內已經有開發商在探索特色小鎮的落地可行性,但都還是投入和產出不成正比,這也讓很多開發商望而卻步的原因。
學習考察,很容易複製特色小鎮的“形”,但卻很難克隆它的“神”,因為每個地方的“ip”都具有唯一性。
所以在國內發展特色小鎮,需要一個很長過程,才能探索到合適的行之有效的商業模式,否則很難實現盈利。
周瑁遠特彆指出,特色小鎮的發展,最重要的是打通ip產業的上下遊通路,形成產業化的運作模式,進行多產業、多業態、多產品協同規劃和運營,隻有這樣才能實現規模化效應。
他說國內真正以特色小鎮操盤的不多,盈利中體現最好的,知名的影視基地橫店算一個,但它最開始並不是特色小鎮定位。
它是在長期的運作和摸索中,漸漸進化和衍生出來的周邊服務業態,因為需求使然,後來又逐漸打通了產業鏈係統,才有了後來特色小鎮的概念和模式。
橫店不是設計規劃出來,而是進化演變出來的產物。如何通過早期的設計、規劃和乾預實現特色小鎮的有效落地,這才是特色小鎮值得學習和思考的地方。
林子蘇不懂就問,問他,怎麼樣才能實現產業鏈的上下遊通路?
周瑁遠隻說,這也是他在思考和探索的,也是這次考察要解決的問題。但有一點是肯定的,那就是項目的前策尤其重要,而且它的可行分析、定位策劃更複雜、更多元,需要考慮的因素、條件和利益關聯方都很多。
林子蘇似懂非懂,為了完全搞清楚這個困惑,林子蘇就白天隨團考察學習、協助張慶東做服務,晚上則在周瑁遠的指導下搜索相關資料,進行學習、消化和理解。
有時也會和周瑁遠探討和交流,理論結合考察案例,才讓她開始融會貫通。
周瑁遠告訴她,不要著急,年後他還會組織國內的專家機構到總部講課,她有的是時間學習研究。
林子蘇便調侃他是個“老謀深算的家夥”。
林子蘇說這話時,考察團正在一個文旅園區內參觀,二人遠離眾人,在一處江戶時代的亭台古跡前參觀。
周瑁遠聽到她說這話,趁其不備吻了她,林子蘇嚇得趕緊推開他,旁邊的田中課長禁不住就笑了,讓林子蘇窘迫不已,臉紅成了蘋果。
周瑁遠嘴角劃起一道魅惑的弧,耳語道“所以,這個老謀深算的家夥,就喜歡和你在一起!”
林子蘇一時沒反應過來,問“為什麼?”
周瑁遠嘴角的弧線更深了,卻就是笑而不語。林子蘇深深的眸子,盯著他笑彎的眼睛。
周瑁遠嘴角的弧淺了下來,不自禁地捏了一把她的臉,道“彆這樣看著我,這讓我有想吻你的衝動。你知道,你讓我失控,發瘋——”
林子蘇的心漏跳了一拍,滄海桑田之後,心底還是保留了那份對他的瘋狂和欲求,天呐,這個男人,我該拿他怎麼辦?
林子蘇趕緊收回曖昧的視線,臉和天邊的晚霞相映生輝,低聲埋怨了一句“明明是你讓我發瘋……”
“簡單放鬆快樂,是人際關係最難得的。但是,成人的世界,總會有很多不得已的‘算計’,”周瑁遠說得正一本正經時,突然用力款住林子蘇的腰,壞壞一笑,也學了她低語,道“我喜歡讓你發瘋!”
林子蘇猝不及防,小腹收緊,唯恐和他的對話被旁人聽到,便緊張地望了周邊,大家正三三兩兩地各處參觀拍照。
周瑁遠很自然地鬆開了她,又笑而不語,壞壞的樣子,很是讓人著迷。
林子蘇故意不悅地睨了他一眼,便要過去和大家彙合,周瑁遠便過來勾了一下她的手指,和她並肩而去。
日本的考察漸漸進入尾聲,整個考察過程都還算順利。
唯獨楊玫見到周瑁遠和林子蘇的出雙入對伉儷情深,頗為鬱鬱寡歡。
周媚十分乖覺,一路和她形影相隨,不時耳語交流,算是對她的投桃報李,也讓楊玫得到些許的安慰。
結束日本考察,考察團又飛往新加坡。
也是新加坡之行,讓林子蘇第一次接觸到了國外地產項目開發和運營的獨到之處。