比如周瑁遠此前提到的新加坡“home by home”模式，地產開發商與政府方、資本方、建設方、運管方、社區居民等形成一個利益共同體。
他們一起協同規劃和治理，根據社區物業的規模、類型和居住人口，設計配套相應的商業設施和社區生活服務功能，包括社區文化娛樂、零售餐飲、圖書館、健身體育、就業指導、老齡人活動中心、醫療保健等多種項目。
他們將國內不溫不火如同雞肋的社區底商經營成繁華的區域商業中心，與城市級商業中心進行差異化商業定位，優勢互補，交通貫通，通行自由，避免了區域和區域之間的惡性競爭。
尤其是考察團參觀考察的大巴窯hdb hub，為考察團做向導和介紹的是新加坡城市發展集團的高管陳威廉，是周瑁遠的劍橋同學。
二人交好多年，此次新加坡之行，也是他極力邀請和安排。
陳威廉給他們設計考察的第一站就是大巴窯，因為這裡是新加坡商業典範。
在這個區域，涵蓋咖啡、餐食，送餐和節日套餐功能，低價超市和普通超市同時設立，供不同消費選擇。
從水果、蔬菜到服裝、百貨，從家電到首飾、眼鏡，從餐飲到美發、美甲，日常生活的各個服務門類，5分鐘覆蓋周邊社區居民。
同時大巴窯hdb hub還結合多個政府公共服務職能，加大輻射，使社區之外的人也能經常出入大巴窯地區，帶來了社區外的消費人群。
各利益關聯方各司其職，共同構成社區商業共同體係統，維護社區商業的生態發展。
這樣全新的商業運營理念，讓林子蘇和崬森一眾高管都為之眼前一亮，大家都禁不住好奇，提問交流十分主動，極大地拓寬了他們的眼界和思維。
但陳威廉也指出，要運營這樣的商業模式，對開發商有更高的要求，和美國房地產的“專業開發模式”不同，新加坡的地產開發管理呈現“全過程開發模式”。
也就是以開發商為中心的一條縱向的產業鏈，從拿地、開發、賣房、經營，均由開發商獨立完成，陳威廉所在的城市發展集團就屬於這樣的開發商類型。
周瑁遠一年前在上京大學的emba圈層活動中，就已經了解到了新加坡的商業模式，接過陳威廉的話，周瑁遠告訴眾高管，國內的地產行業在這方麵是空白的，崬森也不例外。
但並不是沒有大膽的嘗試者，蔡晉和其朝陽公司算是其中一個。
從蔡晉輔導崬森的商業項目，將這一模式理念落地在崬森各地市社區底商-“森鄰裡”上，是可以看出蔡晉及其團隊深諳新加坡這種鄰裡中心商業模式，且將其巧妙運用到符合國內的社區商業運營，極大地提升了社區商業的溢價和增值。
周瑁遠的補充講解，令一眾高管恍然大悟。
結束新加坡考察，考察團又分彆飛往英國、德國、葡萄牙等歐洲國家調研學習特色地產項目。
在英國時，某個閒暇的工作之餘，周瑁遠帶了林子蘇去看他在英國倫敦的“老姑”。
“老姑”是老爺子的表姑姑，這也是周家太爺爺輩唯一一個還在世的人物，年紀和老爺子差不多。
不過和老爺子一脈的人丁稀落景象不同，“老姑”家枝繁葉茂，四世同堂。
大概混血的緣故，“老姑”家的後代個個都是顏值擔當，難怪周瑁遠會有如此神仙的顏值，這幾乎是他們家族的基因啊！
“老姑”特意為周瑁遠和林子蘇的到來，開了一個隆重的party，這讓一向喜靜的二人反而有些不適應。
“老姑”家人都十分開朗外向，都是自然熟的那種，西方的文化開放自由，崇尚簡單，談話也十分直接，這倒是和周瑁遠一樣。
“老姑”也像大多數長輩一樣，問及周瑁遠和林子蘇打算何時結婚，說她想在有生之年能喝上“瑁兒”的喜酒。
林子蘇羞澀不語，隻靜靜地看向周瑁遠，周瑁遠不想撒謊，就慣常性地轉移話題，說爺爺很想念她，隻是身體不如從前，不能遠行，也盼望“老姑”能常回去看看爺爺。
“老姑”和藹地笑著拍了拍他的肩膀，又聊了彆的話題，竟沒有像中國式長輩的催婚，很好地化解了兩人的尷尬。
後來，周瑁遠向“老姑”談及了“三奶奶”，老姑也是一臉惆悵，說你三奶奶幾年前做了手術後，身體境況就一年不如一年。
感歎說她和你爺爺分開也快30年了，前些年她身體好的時候，就勸她回去中國，說老爺子一直念叨她和他的兩個女兒，希望她能回到他身邊，把兩個女兒也帶回去，一家人團團圓圓多好。
可是，你這三奶奶的脾氣，還是和當年一樣，說什麼都不肯回去，她說當年選擇離開，並不是一時衝動，既然說了一輩子不會再見，就是說到做到。
周瑁遠聞言甚是黯然，林子蘇卻是一頭霧水，“三奶奶”又是誰？
“三奶奶”是誰？周瑁遠是這樣告訴林子蘇的。
三奶奶，是老爺子的三太太。
她是唯一一個拒絕老爺子求婚的女人，而且還是她在為老爺子生了兩個女兒的情況下，隻是有一個後來死於車禍，不過後來二奶奶去世後，爺爺就把她剛出生的女兒過繼給了三奶奶，後來一直就由三奶奶撫養。
三奶奶是個中英混血，家境優渥，大學時參加選美獲得亞軍，老爺子是那屆的頒獎嘉賓，對她是一見鐘情，和她在一起長達18年都恩愛有加，從來沒有紅過臉。
老爺子也是愛她愛得發瘋，家裡的二太太氣到流產最終精神失常含恨而去，兒媳兒子相繼去世，都沒能阻擋老爺子想娶她的決心。
就當大家都以為她嫁入周家木已成舟時，她突然提出分手，那年周瑁遠9歲。
她的理由是不喜歡豪門的生活，而且她說到做到，第二天就帶著兩個女兒離開了新港。
老爺子瘋了一樣到處找她，還飛去英國，也都沒找到。
後來因為內地的地產事業板塊發展迅猛，急需要老爺子回去主持大局，這才無奈放棄了尋找。
也是前兩年，後來又聽說二十多年前三奶奶就嫁了人，還生了個兒子，生活得不錯，丈夫是個英國人，很愛她，把她的兩個女兒也是視如己出。
聽到老姑說起老爺子，三奶奶就隻是沉默，什麼也沒說。不知道怎麼的，後來她又成了一個人，現在也已經是65了。
周瑁遠說他想去拜訪這個三奶奶，他也想在爺爺有生之年，讓他們能破鏡重圓，讓爺爺不那麼孤單。自從三奶奶離開後，爺爺就沒有再娶過，一直都是一個人，隻怕也是對三奶奶念念不忘的緣故。
林子蘇聽完，心裡五味雜陳，也刷新了對老爺子的認知，給予了支持，還表示願意和他一起去。
二人議定後，當天晚上便按照老姑給的地址，前去拜訪，不想先見到的是一個中年婦人。
那婦人見到周瑁遠第一眼，就露出了難以置信的驚訝表情。
周瑁遠報了名字和爺爺的名號，得知是周亦卿的孫子。
那婦人更加震驚地上下打量了一番周瑁遠，卻沒有回應，隻在轉身時才喃喃自語說“太像了，太像了……”
不過一會兒出來，那婦人卻說她母親不想見故人，也不想見和故人有任何關係的人，不無惋惜地讓他們走吧！
周瑁遠很是失落，隻得悻悻無奈離開。
不料那婦人突然問了一句“你真的是爸爸的孫子周瑁遠？”
周瑁遠回過頭，驚詫地看著她，還是回答了一聲“是的”。
那婦人幾度欲言又止，最終還是開口，哽咽“edward，我是大姑姑啊，小時候，我們還一起玩過——”，話一出口，她的眼淚就崩了。
周瑁遠驀地抬頭，整個人都呆住了，這大概是除了爺爺之外，他看到的最親最親的親人，這是異國他鄉，那種他鄉遇故知的激動可想而知，。
可是激動的他隻是愣怔地看著那個陌生的“大姑”——上次“見”這個姑姑時，還是三十年前。
大姑說“一起玩過”，那都是五六歲時候的記憶。
但那時候三奶奶並不在周家，她在新港的另外一個地方，周瑁遠是被爺爺帶去三奶奶那裡的。
爺爺和三奶奶去屋裡說事，差不多同齡的姑侄很快就玩在了一起。
三奶奶也沒有像二奶奶說得那麼嚇人——是狐狸精變的、會吃人。
相反她總是一副笑盈盈的樣子，周瑁遠最喜歡的就是她的眼睛一笑起來，就像兩道彎彎月。
這些都是上個世紀的事情了。
林子蘇也呆住了，按照周瑁遠說的，他們年齡差不了幾歲，但這個“大姑”明顯老相很多，和平常老百姓的自然老態更接近，當得起“大姑”的長輩稱號。
反觀周瑁遠，看起來顯得相當年輕的，更像二十七八的小夥子。外人不知道的，一點也不覺得二人姑侄關係的違和感。
林子蘇也莫名為周瑁遠感到高興，默默地站在了周瑁遠的身邊，儘量不打擾姑侄二人的敘舊。
大姑抹了一把眼淚，又哭又笑，一想到才見麵就要離開，不免傷感，強作歡顏，道
“媽媽她現在身體不好，三年前從醫院回來，就一直這麼躺在了家裡，也不想見人。你知道的，你三奶奶一輩子都不喜歡卷入什麼是非恩怨裡。
等過一陣子，風平浪靜了，她身體也好些了，再來看她吧！她這些年雖然嘴上不說，可我們都知道她最愛的，還是你爺爺，那本舊相冊都快被她翻爛了。
那本相冊，我也看過很多次，還有你小時候的照片，你不知道，剛看到你第一眼，我很驚訝，因為你和照片上的你爺爺太像了，簡直就是你爺爺年輕時候的樣子。
你三奶奶見到你，肯定會很高興。隻是現在還見不了，我是想著，等她身體好了，我們再帶她回去，看你爺爺，好嗎？”
“爺爺現在身體也不好，我怕等不到那一天——”周瑁遠有些猶豫。
“爺爺病了嗎？很重嗎？”大姑著急起來。
周瑁遠搖搖頭，黯然神傷道“爺爺這個年紀了，要說沒問題也是假的，就是擔心萬一——，我就是想，爺爺走的時候沒有遺憾！”周瑁遠淚光閃動。
“我懂，放心吧，媽媽的思想工作，我來做，我會說服她回去見老爺子一麵的。對了，你的小姑姑嫁去德國了，現在應該也在外麵旅遊，恐怕一時半會兒也回不來。哎…，edward，很對不起你們，媽媽現在生活不能自理，身邊也不能離開人，我得照顧她，原諒我不能留你們！”
“我能進去看一眼嗎？”周瑁遠還想最後努力一把，大姑無奈地搖搖頭，“還是不要了，你知道你三奶奶的脾氣，要是受了刺激，對她康複也不好，你們先回去吧。”
大姑這才注意到周瑁遠身後的那個年輕懂事的長發女子，停了話語，打量著她，問“這是——”
“哦，忘了介紹了，這是我的女朋友——林子蘇，剛見過爺爺，爺爺很喜歡她！”周瑁遠有些不自在地聳了聳肩，寵溺地看了一眼林子蘇。
“嗯，你爺爺的眼光沒得說，能被他看中的，就算不是人中龍鳳，也是出類拔萃的，真好！”大姑沒有和林子蘇寒暄，她也看出了林子蘇的害羞和拘泥。
大姑沒敢多停留，他們很快就擁抱告彆。直到周瑁遠和考察團要離開英國，大姑那邊也沒有任何消息傳來。
最後，考察團去了葡萄牙，考察完項目，周瑁遠又帶著林子蘇去拜謁他的外公，他外公很多年前就去世了。
去墓地公園，他一路都表情肅穆，沉默不語，直到祭拜完，他才坐到外公的墓碑前，向林子蘇傾訴著兒時和外公的點點滴滴。
林子蘇這才知道，外公是這個世界上除了媽媽之外，給他最多愛、最多溫暖、最多關心、最多疼愛的親人。
爺爺也愛他，可是爺爺的愛是帶有功利性、目的性，對他寄予他繼承和擔當起家族事業的厚望。
但是外公的愛，簡單又純粹，他隻是分享、愛，不求任何回報，如果說，一定有什麼回報，那就是希望他快樂無憂地成長。
周瑁遠媽媽的去世，讓外公悲痛欲絕，一怒之下就回了葡萄牙，再也沒有回去過，倒是周瑁遠上學時在寒暑假還經常到葡萄牙看望他外公，林子蘇也是今天才知道他竟然還會說葡萄牙語。
這讓林子蘇想起了她的爺爺，她的爺爺也是這樣一個疼愛她的長輩。
也是爺爺的溫暖和愛，抵消了父親的霸道和凶蠻帶來的壓迫和消極心理。
他的外公也一定是這樣一個溫暖的存在，所以才讓他至今懷念，一生難忘，那也許是他一生中為數不多的溫暖存在。
林子蘇看出了他的孤獨和悲傷，將他的頭攬在懷裡，溫柔地告訴他“一生這麼長，我們才剛剛開始。外公雖然不在了，但我會一直陪著你，我就是你外公，還有你媽媽的轉世，是你溫暖的靠山！”
周瑁遠感激又依戀地也緊緊摟住她，和她互相溫暖，互相慰藉。
考察之行，走了半個多月，但也收獲滿滿，考察團一行回到總部已經入冬。
因為倒時差，回來後林子蘇整整睡了兩天。
回到總部後得知，老爺子正在對董事會改革，意欲開始“輪值主席”製度，崬森又將麵臨一次新的局麵。
考察回來後，成員們都開始著手報告的撰寫。
林子蘇以“特色小鎮如何實現規模化和持續盈利”為題，分彆從前策定位、階段性開發、產業化經營等方麵進行分題闡述。
她還結合崬森的經營現狀加以結合分析，並提出發展規劃的建議，用了足足兩天的時間才寫成了洋洋灑灑的萬言報告方案。
方案完成後，周瑁遠成為第一個讀者，聽完林子蘇的講解，便給了她一些建議和補充。
林子蘇按照他的意見重新修訂完善了報告，完成後，林子蘇便笑稱“這算不算作弊”。
周瑁遠則調侃說“總要讓你的男人有點用處，不然怎麼好意思做你的男人？”
林子蘇很是受用，就笑進了他的懷裡。
兩天後，最終出爐的獲獎名單讓所有人都大吃一驚。
向來隻爭第一的林子蘇這次屈居第二，第三名沒想到是周媚，而第一名絕對是一匹黑馬，因為他就是林子蘇的學長、集團一部工程管理中心總經理歐陽洋。
他以《ip對地產開發重新定義的啟示錄》命題打破人們對文旅地產的認知觀念，以逆向思維推論ip對地產開發帶來的定義和思考。
報告豐盈的內容和反向的邏輯性，征服了包括周瑁遠在內的所有評委，成為崬森本年度林子蘇之外的第二個話題人物。
林子蘇從周瑁遠那裡讀到學長的那篇報告時，也是心服口服，也看出了自己的差距，周瑁遠對他的欣賞和肯定也讓林子蘇佩服得五體投地。
話說林子蘇早就安排好了喬僑的崗位——自媒體運營官。
和其他公司不同的是，這個崗位不作為崬森的官方賬號，而是作為個人自媒體賬號。
而且，林子蘇更為大膽的是，這個自媒體號全權由喬僑選題、策劃、設計、創作、美化、管理和運營。
林子蘇則給予後台的全權支持和統籌，如果需要人手，她可以給他調配和招聘。
關於賬號的內容定位，林子蘇問過他的意見，喬僑認為既然是市場運營中心主導，那就不妨以市場為導向，做部門的發聲宣傳平台。
林子蘇卻搖搖頭，她不希望內容隻限於內部，那樣的話，關注的人就隻會是市場中心或公司的人，可能競品也會來關注，太窄了，無法吸引到更大的粉絲受眾。
林子蘇希望他能把思路再打開一些，格局再放大一些，喬僑有點不敢相信，試探性地問了句“放大到整個地產行業呢？”
“這是個方向，但我不希望太老學究，我想既要緊跟互聯網的行文用詞風格，同時呢，在專業上也能拉得起來。
這個考驗是很大的哦，需要運營官有一定的行業專業素養，還得博聞強識，還要會插諢打科，學習力領悟力都要很強。
看似個人自媒體，但要求可不低。我把你當做救命恩人，私下裡幫你做什麼都不為過，但工作是工作，我不會混為一談。
能力可以欠缺一些，沒問題，我也可以給你試錯和學習的空間，但我要的是信心和決心，你是怎麼想的？”林子蘇有些擔心道。
“沒問題啊，林總。我已經完全好了，現在就可以上崗了——”喬僑怎能錯過林子蘇這個難得一遇的伯樂，自是喜出望外，就差從病床上跳起來了。
“那不行，我必須確保醫生檢查，各項指標都完全正常了，才會允許你上崗，身體才是革命的本錢！當然，你這段時間可以想一下，賬號的名字，一定要有趣，然後確定在哪些平台上運營，你這已經算是上崗了！”
林子蘇被他的活躍感染了，明明自己和喬僑是同齡，為什麼自己現在身上就少了這份活躍了呢？嗯哼，也許喬僑的到來，會重新喚醒自己的活躍因子呢！
“好嘞，好嘞。嗯，對了，林總，我現在就有一個很好的名字，名字就叫‘小喬觀察’，一個第三方的視角切入行業，逸聞趣事，行業故事，可以分幾個欄目，比如‘房事澎湃’，或‘拍案驚奇’…，哎呀，等等得了，包羅萬象，林總覺得怎麼樣？”喬僑高興得手舞足蹈起來。
林子蘇一拍手，不由得也跟著兩眼放光，讚不絕口道
“小喬觀察，好！這個名字，好！喬僑不錯啊！很好，很好，你呢，再完善一下，回來後就寫一個完整的方案。到時我帶你親自給總裁彙報，不過這事，現在暫時就咱倆知道，這個‘小喬觀察’越神秘越好，不要對第三個人再講了，好吧？！”
林子蘇對這個救命恩人喬僑，也是說不出的喜歡，眼中有光，手上有活，積極陽光，最重要的是心地善良，充滿正義！
“yes，madam！”喬僑跳了起來，林子蘇趕緊喊他躺下，也是笑得合不攏嘴！一切都商定好，就等喬僑康複上崗。
不日，喬僑進入東森正式履職，而林子蘇也遇到了她職場和情場上的一個大勁敵——就是那日在公交車上那個其貌不揚卻自信飛揚的女子陳圓圓。
讓林子蘇沒想到的是，這個陳圓圓竟然同在風之帆辦公，而且還是同行。
更不可思議的是，她所在的公司正是喬僑離職的萬騰地產營銷公司。
更巧的是，排擠走喬僑的經理正是這個陳圓圓！預知後事如何，且看下回分解。