好在他知道香江未來會飛速發展，城市外擴的速度非常之快，因此就把目光放在偏離市區的郊區。比如九龍城、深水埗、黃大仙等地。
經過一番比較之後，最終在深水埗，以一港幣每平尺，購置了近四十萬平尺的地皮，隨後建造七層的民居，供租賃所用。
據項南所知，隨著內戰的打響，為了避難，有大量人口湧入香江。
香江人口數量，從四五年的六十萬，增長到五零年的兩百萬，翻了近三倍之巨，平均每個月就有十萬人湧入。
這麼多的人口湧入，自然就需要房子。因此現在蓋樓，到時候，坐等收租金就可以了。
樓房是項南親自設計的，房子麵積很小，各個都隻有二十到三十平，勉強算一室一廳。
項南考慮得是，難民都沒什麼錢，大房子是租不起的，小房子能容身就很好。所以把房子蓋小一點，租金收便宜一點，這樣就能承載更多難民，不至於讓他們露宿街頭。
……
而項南剛到香江發展時，其實也不是太順利。
香江這邊的幫派勢力，要比澳門還多，還橫。像什麼和合圖、和安樂、和勝和、聯英社、潮州幫等等。
每個幫派旗下，還有一個個字頭，多則上百人，少則數十人，因此可以說香江幫派勢力多如牛毛。
而且，很多幫派都有近百年的曆史，打從清末香江開埠，一直傳承到現在。是名副其實的地頭蛇，囂張又跋扈。
項南在這邊剛買地蓋樓，就有幫派來收保護費。
本著多一事不如少一事的道理，項南該給的都給了。
畢竟他隻是來做生意，而不是來搶地盤，沒有必要跟幫派硬扛。
另外，項南還請香江當地的富商，幫自己牽線搭橋，跟當地的地頭蛇打了招呼。
要錢可以。彆人給多少，他也給多少，但是不要生事。而且，還要保障地麵的安全。
香江的幫派勢力，多是講規矩的。目的都是為賺錢，而不是無事生非。
所以當項南願意給錢後，他們之間也就沒什麼矛盾了。
項南蓋他的樓，按時付一筆費用，保證自己附近的安全。
合法麼，不合法。合理麼，合理。
香江治安一向不好，偷搶拐騙、打架鬥毆，敲詐勒索……比比皆是。
當局一向隻顧收錢，完全不管百姓生計。
《葉問2》中，洪震南收每位師父一百元，交給警方，可以保證師父們順利教拳，而不被警方找麻煩；《葉問3》中，幫派勢力跑去學校打砸搶燒，警方管都不管，反而是葉問帶著弟子守護；
《五億探長雷洛傳》、《跛豪》、《追龍》、《O記三合會檔案》、《四大家族之龍虎兄弟》……諸多影片也都反映了當時治安混亂，警方甚至要靠幫派維持秩序的事。
所以支付保護費，看似不合法，其實卻是合情、合理，也是被逼無奈的事。
這種情況，直到七四年，廉政公署成立後，方才有所改觀。
……
半年後，四棟大廈，四千餘套房子拔地而起。以月租十到十五元算，差不多一年半就可以回本，可以說是非常暴利了。
不過，項南賺錢的方式還不止如此。
他將蓋好的房子，拿去銀行抵押。然後再買地皮，再蓋房子，不斷的滾動式發展。到五零年時，項南和周清泉已經持有十二座樓盤，近三萬套房子，成為不折不扣九龍樓王。：，，.