那意味著，參考目前同類多層建築物的市場定價，其實並沒有什麼意義。因此成本上何必用現在的房價來反推卡死呢？
郭可貝也想通了這件事，但問題是：“房屋售價總會有天花板吧？無限增加成本投入，還要考慮盈利，將來房價太貴沒人買怎麼辦？”
莊算當然就是希望太貴賣不出去啊，不過這話他不敢直接說，而是一本正經道：“你們還是不太了解富人的思路，我自己有幾個億的身價，還會在乎幾千萬一套房子麼？真喜歡的東西隨便就買了。市場上你看不到那麼貴的成交價格，是因為壓根就沒有值那麼多錢的好房子賣啊。郭總監不用太擔心，等谘詢公司和營銷部他們仔細調查一下，客戶也不能局限在帝都一個城市裡。帝都是國家的首都，放眼全國各地有錢人，有生之年能不在帝都買套房子麼？”
白有賢的思路一下子打開了，根據最新統計，全國身價千萬以上的人口起碼六七百萬人，雖然可能那些人不一定居住在帝都，不過在帝都投資一套房產，偶爾來住，豈不是很有麵子的事情。
莊算又語重心長的說道：“我們的項目總體盤子小，可售麵積頂多八萬平米，不到二百套房子而已。全國那麼多有錢人，甚至那些海外華僑之類的，都是咱們的目標客群。要打造符合他們價值觀的產品，就不能被現有市麵上那些成本慣例束縛住手腳。”
白有賢提醒道：“莊總，咱們的項目按照容積率上限做滿，能建設十萬平米呢，怎麼可售麵積才八萬平米？”
莊算白了他一眼：“你忘了，我們還要做個大會所，起碼一萬多平米，另外物業用房啊，公共空間這個那個不能賣的配套，先減掉兩萬平米吧。郭
總監，可售麵積就先按照八萬平米來預估，成本加高，售價那裡相應也調高就是了。”
莊算說完這些，又拿出他這些天記錄花錢點子的一疊稿紙，挑出有關豪華地下車庫的那些概念，逐一對白有賢和郭可貝宣貫了一下，最後叮囑道：“這些隻是按照我們有錢人的想法構思的設計理念，具體怎麼落實，都要等專業的谘詢和設計機構來實現。不過大麵上尤其是成本這一塊，要先按照我的設想做高預算。簡單粗暴一點，就是你現在覺得正常的高檔住宅多少錢的成本，直接乘以二倍，再額外加上每一戶一二百萬的精裝修費用。”
郭可貝這時終於提出了異議：“莊總，精裝修在公共區域內提高標準我認為沒問題，但是每家每戶也要預留精裝修成本麼？豪宅客戶難道不是買了毛坯住宅，自己按照喜好裝修麼？”
莊算心說怎麼能賣毛坯房呢？必須要精裝修，否則每平米幾百上千的精裝設計費，以及那些巨貴的戶內家具家電裝修材料怎麼往裡麵塞？至於客戶喜不喜歡，他才不管呢。買了不喜歡自己砸了另裝唄，當然最好是因為裝修不喜歡，而不買，省的糟蹋好東西。
心裡想那一套，莊算嘴上必須說出來更讓人信服的道理，好在他在現實世界裡是搞設計的，忽悠人的話張嘴就來：“如果我們賣毛坯房，住進去的客戶左鄰右舍天天裝修，噪音不斷，裝修垃圾來回在小區內外穿梭，裝修工人也來來往往的，品質感肯定要大打折扣啊。
我們去海外看到的那些豪宅項目，尤其城市公寓類豪宅，哪個不是都提前裝修好，恨不得拎包就能入住的？這不是一棟棟的獨立彆墅賣毛坯，那種自家院子好幾畝地大，關起門來裝修影響不到彆人。我們的項目做不成彆墅那樣，就必須充分考慮到業主居住的環境訴求。至於客戶的喜好問題，可以在銷售的時候引導，讓他們選擇我們設計好的裝修套餐。當然這也算在房間裡，等著統一裝修完再交房，才能確保入住後的高端舒適品質。”
白有賢飛快記錄著莊算的思路，他對項目的基本數據條件早已熟記於心，匆匆算下來如果是按照可售麵積八萬平米，二百套房
子，基本就是戶均三四百平米的大戶型，每套房子均攤昂貴的土地價格、土建成本、精裝修成本、景觀園林市政配套等等，所有成本疊加起來，再考慮利潤，售價直接就抬過了五百萬的天花板。
這會兒市麵上帝都核心區最貴的房子，每套的總價才三四百萬而已，五百萬到郊區買大彆墅隨便挑的，何苦在他們項目上買個多層大戶型呢？
白有賢不禁懷疑，這麼貴的大戶型多層住宅，就算號稱豪宅，配置頂級，到時候真的會有人買麼？
作者有話要說：明天恢複早上6點更新。
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推薦好友溫馨治愈的連載，今天已經入v了，《穿書後我成了反派的貓》by遊城大球
程昔穿進自己寫的**文裡，憑空出現在了書中性格孤冷陰晴不定的反派boss嚴氏掌權人嚴隨的床上。
努力回憶劇情線，程昔想起今天是嚴隨黑化的一個小結點——唯一陪著他的小奶貓跑丟了。
為了生存，程昔靈機一動握拳抬手朝嚴隨軟軟的招了招，乖巧賣萌:“喵喵嗷~”
然後，嚴隨萬年不變的冷酷神情崩塌了。
#救命我的貓變成人了#
#還挺可愛#
圈子裡的人都知道嚴家那位家主養了隻金貴的奶貓，後來貓沒了，冒出來個頂好看的小少年在他頭頂作威作福，嚴隨竟然也全盤接受，由著人胡鬨。
=正經文案=
程昔前半輩子眾星捧月輝煌無比，跌下雲端時又狠又痛。
但他已經放棄的時候有個人出現了，對他說：“慢慢來，我陪你。”
慢慢來，我陪你。
*沙雕治愈係小甜餅一個，腦洞巨大，平行世界雙線進行。：，，，