元霏熱情的為大家做了介紹，接著說道：“我老公鄧牧如今在濕地公園管委會工作，比不上濱江那邊的開發區麵積大，被人戲稱公園管理處處長。”
莊算心中一驚，雖然杭城濕地公園聽起來是個公園，實際上轄區十幾個平方公裡，國內許多縣城也就這麼大
了。而且政策方麵更是獨立性強，作為濕地治理的全國先行試點，許多政策都是可以進行創新的，自由度很大，實權堪比區長。做出業績了，輕鬆進入市委。這位鄧牧看起來不過三十幾歲，政途一派光明，前途不可限量啊。
白有賢早就查到了元霏的丈夫是誰，不過顯然也為人家能主動約飯趕到驚訝。莫非濕地公園這裡真有缺錢的項目？還是說，人家隻是礙於元霏的麵子，勉為其難出來見見。畢竟莊氏集團在杭城根本毫無影響力。
鄧牧很健談，在元霏的插科打諢之下，大家先從杭城旅遊發展這條線說開去，上菜前並沒有聊到正題。
不過莊算已經充分表達出了想要投資做地產的意向，還說了一下剛收了濱江區一塊工業地，近期要簽約過戶了。
“濱江區是個好地方。”鄧牧讚許的點點頭，“雖然現在看著比較荒涼，不過未來前景一片大好。我這邊的大公園，或許都比不上將來人家一個園區的經濟效益。無非是作為生態環境治理的一個抓手，短期內看著不賺錢，實際上是為城市的將來謀福利。我這邊的任務和對城市的貢獻，與那邊工業區比是不同的。哦，對了，不知貴司在帝都做什麼項目呢？”
白有賢於是又將帝都的兩個豪宅項目、國際學校等項目簡單介紹了一下。
鄧牧聽完這些眼睛一亮：“原來你們不隻是做豪宅項目，蓋學校這種公益性的項目貴司居然也考慮？”
莊算一聽就隱約猜到，鄧牧這麼積極來，多半是推銷一些難搞又需要前期大投資的項目，若是尋常的住宅地人家絕對不會上趕著請客吃飯。剛才這句話一問，莊算聽得心頭竊喜，看看吧，人家這乾部的境界，生態環境治理，不追求短期經濟效益，耐得住寂寞為民謀長遠福利，一定要支持才行！
酒過三巡菜過五味，鄧牧終於講到了來意。
原來濕地公園主入口附近要修建一所濕地博物館，這事市裡給了撥款，但那點預算做出來了幾稿方案，他們自己內部都覺得對不住將來那麼大的國際化濕地公園的示範作用。所以打算暫時拋開限額，按照最先進的理念設計博物館方案，再找門路募集資金，補齊了額
外的那些成本投入。
鄧牧之前已經找了幾家地產公司談這件事，不過人家都獅子大開口，掏錢建博物館沒問題，那能否批一塊上好的住宅用地作為補償呢？
濕地公園管委會說白了鄧牧並不能完全做主，又不是私人公司，國家的單位什麼事都要多輪次集體討論，達成共識才報給上級，最後起碼是市裡批。
尤其涉及到生態保護相關用地這種事，濕地公園附近規劃了大片的不可建設用地，當年都是科學論證過的不能挪作他用。開發商以為花錢就能搞定，想挑哪裡想調成什麼性質都行，簡直是異想天開。
公園管委會管轄範圍內有限的建設用地，優先滿足幾千戶原住民的回遷，以及相關的醫療、學校、生活類型的配套設施。公園裡雖然也會有少量的商務服務設施，但狼多肉少，根本不夠分的。
更彆說濕地未來是打算先免費開放幾年的，就算是公園收費、博物館也收費參觀，靠賣門票那點收入，百八十年的哪裡背的回公園和博物館的建設成本？
再者生態治理不是表麵上看到的挖條溝渠，翻土種樹退耕還林那麼簡單。許多淨化水質的設施、養護土壤的投入，那些埋在地麵下的錢，比地麵上看到的修個大門建幾個餐館要多的多。那些大額的投入，光靠納稅人出是遠不夠用的，招商引資的難度不僅僅是可建設用地少這一點。
表麵上鄧牧說的雲淡風輕，其實話裡話外旁敲側擊都是體現這個難點。能給的建設用地很少，博物館的建設花銷卻很大。問問莊算有沒有興趣？
莊算笑道：“博物館的建設的確很有必要，保護濕地生態修複是未來城市發展的大趨勢。從科普角度也需要宣傳的場所和陣地。這樣吧，如果管委會信任我們，博物館的建設所有費用我司都可以出。不用額外再撥款了。”
“啊？”在場另外三人聽得一愣。
白有賢猜不透莊算的打算，不過很信任莊算的決策，這要是誰都能一眼看出來賺錢的門道，那還不是早有人就去做了？
元霏不太懂這些，不敢輕易發言，鄧牧卻驚訝莊算的爽快。實在是剩下能拿得出手的地太小，博物館又是純投入那種，一般開發商
不都是該先聊聊好處，再看給博物館投多少錢是否劃算麼？這位蓋豪宅的開發商果然是財大氣粗麼？
鄧牧怕莊算年輕，沒聽懂其中利害關係，於是耐心解釋道：“我們濕地公園這邊與帝都或者濱江開發區不太一樣的政策。一來普通住宅用地少，基本上已經都分配好了，二來呢關係民生的公共設施比如學校醫院都是市裡統籌安排，引入國企，不能讓私企介入。莊總，我醜話說在前頭，你若是真將博物館的建設費用全都接下來，我們恐怕也拿不出對等的用地給貴司補償。”
怕莊算抹不開麵子，白有賢扮黑臉很儘職的問道：“那麼所謂補償是指的什麼呢？”
“不到五十畝地，隻能做商業。隻是那周邊說實話商業氛圍不是很好，街麵也比較僻靜。”
“能做酒店麼？”莊算問了一句。
“商業性質是可以做酒店，不過限高12米，還有1.0容積率卡著，蓋不了醒目的高層。”鄧牧歎了一口氣。
這塊地曾經有地產商問過，還去實地調研了，如果沒有限高，哪怕是1.0容積率，也能蓋個十幾層的高樓，做酒店很氣派，在周邊一眾矮房子的環繞之下，鳥瞰整個濕地公園的景觀，成為地標，還是有一定亮點的。
做商業街的確有點偏，隻有一麵臨路，三麵都是濕地公園了。這地方哪怕旁邊就是博物館，再走一二百米是濕地公園的正門，可是大家去濕地公園都是直接進園子欣賞自然風景，唯一那條路還是快速路，與用地之間隔著十多米寬綠化帶，路上過境交通更多，綠化帶裡大樹都栽好了，沿街麵擋的嚴實。論商業氛圍還不如回遷樓下的底商更強呢。
由於環保要求，限高、容積率、甚至綠化帶的樹都不能動。先不說蓋房子的成本，將來建設酒店還要達到最新的國標最高等級生態環保要求，汙廢水的處理設備比普通地段蓋酒店就要至少多投入幾百萬。花這麼多錢蓋一個看不見的酒店或商街，一般人都不敢接這種燙手的山芋。
莊算聽得難掩麵上的喜色，再不猶豫，當下表態道：“這項目我接了。若是方便的話，下午我們先去看看地……”
鄧牧並沒有太激動，上幾個地產商基本也都是去
看了地的，然後，就沒有然後了。
幾人氣氛融洽吃完了午飯，莊算搶先付了餐費，正想著給元霏多少錢介紹費的時候，元霏卻稱下午台裡有事，先走一步。
莊算和白有賢隻好先邀請鄧牧上了自己這邊的豪車，一起去了博物館用地那一片實地看看。
這個時間節點，濕地公園內部還在建設，但公園大門差不多已經修好了。快速路建的很寬敞，尤其路兩邊的綠化帶，冬天也一片蔥鬱，樹木高大，將後麵的地塊遮擋的相當嚴實。也就是博物館那塊地方，臨近公園大門，能有個露臉的機會，若是再往前去一段，除了蓋幾十米高的大樓，否則根本沒有存在感。
看完了地塊，莊算讓司機先將鄧牧送回了管委會，臨下車的時候，鄧牧還反複確認，問莊算是否繼續詳談項目的事。
莊算一再表示項目肯定要拿，最遲今晚反饋消息，明後天去管委會登門拜訪，簽署協議什麼的。
等回到酒店，進了客房隻剩下白有賢和莊算兩人，白有賢終於忍不住問道：“算算，這次可一定給我仔細講講，為什麼要拿項目。不到50畝地的補償，就算是比工業地貴一倍的商業地，那也才值兩三千萬而已，又不能轉手賣旁人，還有一大堆建設條件限製，沿街看都看不見怎麼乾商業？他們要蓋的那個博物館標準高、建設成本多半要奔著大幾千萬去了，實在不劃算。”：，，，