一層層攔下來，那樣吳氏資本根本撐不住。到時候就讓我們再出麵兜底救火，收購這個困難項目……”
“讓政府認可我們的城市更新設計，需要上層的關係，以及一定的時間鋪墊，這事我有一半把握，另一半就看方案的質量了。隻是，如果項目先丟給吳天佑，先不說他們敢不敢高價拍的事。萬一他們拿到了地，真正開乾，發現缺錢了，再由我們出麵收購，會不會比一開始就由我們做，成本投入更大，還浪費了大量的時間？”
白有賢雖然覺得莊算的辦法若真的實現了，的確能一舉多得，但也本著謹慎的原則提出了質疑。平素他們兩個一起探討問題都是這樣，莊算更樂觀的推測，白有賢會往悲觀的方麵想，兩人互相設問，答不上來就再去想。這樣才能將方案推敲的更加完善。
莊算提的辦法其實有風險點。吳家真的勒緊褲腰帶籌措了1.5個億，又用了彆的手段，比如讓施工企業墊資咬牙挺下來，熬過了一層層門檻，不賣項目呢？莊算都看好的項目，隻要熬過了用錢的峰值，將來一定會翻倍賺錢吧？
白有賢提了這樣的擔憂。
莊算自然知道隱患，卻撿著自己明白的環節說道：“其實有個事，不是行內人很難了解到，那就是施工企業墊資。除了特彆牛的開發商能通過被的手段轄製施工企業，否則一旦沾上了墊資這個坑，就真是個坑很難爬出來了。
成熟的能墊資的施工企業，會將項目利潤吃的乾乾淨淨。他們沒進場之前是乙方是孫子，一旦帶資進場了，他們就是大爺。到那個時候甲方想控製工程質量、工期，或者想不按時還款，門都沒有。但是工程的所有手續，和對客戶的承諾都是甲方背著，說白了甲方吃力不討好，背鍋頂雷，最後錢還沒撈著，白忙一場。
吳家和劉宏本身不是專門做房地產的，若真用上了施工企業墊資那一步，在房地產這領域內敗局就是不可避免的。”
“所以一旦誘惑吳家走上施工企業墊資的路，他們最終還是會選擇早點脫手項目對不對？而老爺子說的臨界值，那個所謂1.5個億，背後是什麼邏輯，又要安插多少推手，這個我們都不知道。”
白有賢先
是理解了莊算的意思，很快又想到了另外的可能，不免警惕道，“老爺子對我肯定是有保留的，不會讓我知道他盤算的全貌。說不定他根本的目的是想借那個項目讓我將你也拖下水。我們在這裡算計著等吳家玩不轉了，我們接手老廠房項目，但各種隱患早就被老爺子埋下去，就等著我們往坑裡跳了。吳家脫手項目也不可能走的乾淨，便是沒存了什麼壞心思，也肯定是一鍋粥，很難有心情收拾整齊了交接。”
莊算受到啟發，不禁說道：“甚至有可能，劉家老爺子根本是作壁上觀。忽悠我們去跟著抬價拍地，在他看來是二虎相爭的格局，無論我們還是吳家拿到地，代價都肯定高。他理想中用這個項目榨乾了吳家，若是吳家不敢跟了，中途停手，我們拍下了地，對老劉家而言他們隻是再換個項目去擠兌吳家。我們卻扔了超預期的很多錢，在那個他們並不看好的項目上，對不對？”
白有賢深思片刻，已經明白了劉家老爺子的險惡用心，莊算的推測不是沒可能，而是太有可能了：“沒錯，吳家拍了地，劉家能很快達成目標。若是吳家沒拍到地，我們就被高價摁在了舊城老廠區那個項目上，占了大筆資金。果然還是老狐狸啊，如果不是和算算一起討論，還真看不出他的居心這般險惡。”
“劉家老爺子恐怕是盯上你，想將你拉入劉家賣命吧。”莊算歎了一口氣，“將吳家搞垮隻是順帶著的，這個項目不成再找彆的項目。但是若我的公司陷於泥沼，劉家又拋出了橄欖枝，兩相對比，將你吸引過去的機會就會更大。”
“我都在劉家老爺子那裡自貶是個靠姿色混飯的，本來也是啊，地產公司目前這些盈利，最初的構想都是算算你提出來的，我們也不過是沿著你指出的大方向在努力。若是我去了彆家公司，跟了個庸碌的人，現在可能還是默默無聞。”白有賢說的坦然，“算算這次一定又有高招破題吧？”
莊算頂著白有賢送來的大高帽子，不知道是該哭還是笑：“這事我想了，劉家老爺子認為我們吃虧，是按照他們的思路拍地做項目不劃算的那個投資額度。舉個例子，他們測算之後覺得1.5個
億是臨界值，吳家可能也會設定警戒線，高過那條線以上他們就不跟拍了。
而我們不同啊，我們完全有資本可以全力以赴做好這個項目，不用借貸沒有債務，拍地的價格無上限。若真是讓我們拍下來了，我們就好好做。哪怕賬麵上的錢都投在了這個項目上，我們短期內沒什麼盈利……”
“那怎麼行！”白有賢不舍得讓莊算這樣不計成本的投入，“我初步測算過，按照250畝地2.0以內的容積率，這個項目未來的體量規模是32萬平米的樣子。我們要做商業、寫字樓和住宅，建設成本大均價毛坯交樓的話也在3500元每平米，再加上買地交稅等等費用，至少要投入十五個億。我們給政府說的那些捆綁條件，同樣也是我們要遵守的。如果真等著蓋完了商業和寫字樓，才能建設住宅用住宅快速回款，那也是一兩年之後的事情了。
按照當地的房價，兩年後住宅也就是四五千元每平米，商業和寫字樓貴一點，六千元頂天了，算來算去我們最高收益也隻是有十六七億。還是在所有物業都賣掉的情況下，那種城市，想賣高價銷售速度就不會太快，賣便宜了每平米賺幾十塊，還不夠人力成本的。”
在莊算看來，白有賢的計算邏輯沒有問題，投入十五個億，在兩三年後賺一兩個億，至少比存定期收益高。問題是按照投資人的理念看，投入的資金那麼高時間那麼久，居然隻賺一兩個億？這簡直是不能容忍的低效率。這與當初他一個億拍地，幾個億投入，半年不到賺了三十個億還多的豪宅項目相比，戰績差遠了。無怪乎白有賢憤憤不平。
莊算安撫道：“人不能太貪，有收入總比沒有強，做生意也不是每個項目都能穩賺不賠。再者兩三年後房價什麼樣子都很難說。我們如果不差錢就不著急賣，將大型商業和寫字樓先自持著，隨便賣點住宅平衡一下日常成本。等著將來有機會，自持物業被我們經營的蒸蒸日上，或許會整售出去，總比零散著賣了，進來一大堆小業主，各種挑事少些麻煩。”
等著再過三五年，房地產市場會有爆發式的增長，那時候各種投資人就會轉向大宗收購，比如在好地段的大型商業、寫字
樓群，一棟一棟樓的買下來。那個時候他們或許有機會談個好價錢再賣，比現在絞儘腦汁拆散了賣給小業主劃算。再者自持經營，統一定位，打造高端的形象統一招點素質高的商戶，收點租金細水長流獲取收益，可以養活項目上相關的工作人員。早早都散賣掉是一票買賣，未必是最佳的獲利模式。
“算算，你不是還想著將公司拓展到全國各地麼？如果錢都壓在了這個項目上，未來拿地、開拓珠三角和西部城市，怎麼辦？”
莊算想了想當初的野心，全國各地去買地。不過那個目的也是為了花掉自己賬上的二十個億，項目太多鞭長莫及，他自己的腦容量肯定顧不上來，說不定拖累了更多人。現如今一個項目如果能占用十幾個億，他專心在這裡做一件事，是死是活都是他，波及麵小，相對簡單一些，還省了不少成本。
“阿賢，我覺得遠期規劃，全國買地那個可以有。不過我們還是腳踏實地做好一個項目。將這個模式從頭到尾演練一遍，作為標杆。將來再去彆處拿地，有這個項目做背書更容易一些。未來，不是有錢就能拿到地的，政府也都會更聰明，不想隻賣一次地收一票買賣的錢。”莊算為了圖自己省事，絞儘腦汁的東拉西扯，
“豪宅事業部已經有成熟產品，做小做精做專，能自負盈虧之後全國選址複製就好。我們也要考慮自己的產品核心特色，沉下心來從一個項目做起，這種涵蓋各類物業的綜合體，立足於城市更新，幫助政府和當地改善民生，創造更多的就業崗位，將一次賣地變成了持續多年的稅收，這肯定是對城市更大利好的多贏項目，是比賺了錢再去捐款修橋鋪路更高級的手段。”
白有賢再一次被莊算描繪的理念震撼了。不愧是莊算啊，想的就是這麼深遠這麼高尚！
作者有話要說：國慶節快樂！中秋節快樂！：，，，