莊算是興頭上隨口說說,這套理論在現實世界很多項目已經在用，他聽得多了，照貓畫虎也能侃侃而談。
書中之人卻還沒有到未來的時代。在網絡剛剛普及，智能手機才開始出現的年代,產業園區的進化版,與線上平台結合，乃至從傳統產業到數字經濟時代這些轉變都還未發生。因此聽著莊算說的這套,不免耳目一新,字字在理不是誇誇其談，的確具備可實施性,切實考慮到了入住企業的痛點。
即使是語言上描述一下,就已經很吸引人。
白有賢曾經謀劃過自己創業,當時隻能是自己摸著石頭過河，查資料看人物傳記，卻無人指導。若是有這樣一個園區,有龍頭企業帶動,有各種政策優惠,他從小微企業開始一點點孵化,前麵有無數的榜樣指引，身旁有各種夥伴幫扶,最終成長為一方豪傑也完全不愁,前景清晰。這將是初創業者最理想的家園。
另外莊算提到的信息數據的價值和利用這件事情,白有賢最先想到的是厚厚的黃頁書。這是網絡沒有普及之前就開始流行的一種類似於行業電話冊的東西，各種企業按照首字母或者分門彆類的排列,後麵是公司地址和電話，加點經營內容，以方便有需要的上下遊企業聯絡。
自從有了網絡,這種黃頁的信息收集與擴散的模式也複製在了網上，各大門戶網站都有類似的內容。分不同的版塊，對應無數同類企業的鏈接。在不同的版塊投入不同內容的廣告，精準的獲取客戶流量。
千秋萬代地產公司去年投入了一定的成本建立了網上招采平台，就是在常規信息數據收集功能的基礎上更進一步。要求供應商自己注冊填表，將自己的產品按照地產公司的需求填寫錄入。一切都是提前係統編程，自動分類。前端展現給設計部、工程部和成本部的信息都是清晰明朗的，用起來很方便，後端的維護和更新也很省時省力，因為分類錄入不斷更新，這種大批量的枯燥勞動轉嫁給供應商去完成了。
而且隨著入庫的材料越來越多，又增加了反饋評分的機製。一旦某項目采用了這家供應商的某一件產品，用後由相關部門
進行評估打分，該產品就會因著積分的多少進行排位的變動。所有剛入庫的產品都有初始積分，好評高的材料就會優先展示在有限的窗口界麵，從而增加下次再被采購的幾率。
當然為了鼓勵新入庫的企業，也會有新企業展示窗口滾動播放。想要在龐大的供應商庫裡嶄露頭角，真實用戶評估，與人為優化比如打折等手段都能在網頁上以信息的模式展現和調配。實時更新，競爭與評估都是數字化的高效的，方便快捷的。隻要最初的構架設計合理，簡直可以是一勞永逸，勞還是供應商那邊勞，地產公司作為甲方坐享成果就好。
白有賢因著莊算這番話，往更深遠的方向思考了許多。遠的不談，所有與地產公司有合作的企業，未來都會有數字化的一個印記和記錄，某個供應方也可能會轉化為招商引資的對象，買豪宅的客戶很可能就是賣材料的廠長，而這位廠長恰好也需要在某個地方找科研辦公的場地。
大數據庫的建立，將所有零散信息分類集成，研究他們曾經的交易軌跡，甚至能預判他們可能再次發生交易的領域，精準投放廣告和需求。這將大大節省找項目或找客戶的時間。
白有賢覺得眼界豁然開朗起來。本來以為做地產行業無非是不同的物業類型開發，或者組合開發，需要了解的隻是建築工程那些領域裡的知識。沒想到還有這麼多門道，除了那些引起政府關懷的技巧之外，還有這些高科技手段的介入。信息化數字化平台化的整合，或許是傳統地產行業升級的一條捷徑，對於公司自身以及參與進來的所有企業都有幫助，互惠互利。
莊算身為公司總裁，上午聊完了項目，中午主持了一下公司的聚餐，下午見好就收，沒打算真在辦公室裡坐等下班，而是拉上了白有賢，準備早點溜去西湖邊上玩耍。
至於怎麼和濱江區政府交涉，怎麼用新型產業園的理念打動彆人，這種細致的費腦子的工作，莊算自然是交代給周總去組織分公司的人手細化的。
沒想到莊算翹班的念頭還沒說出口，就有貴客到訪。
是他們所在的這棟樓的國企老總來“串門”。說來也巧，這家國企的老總之
前一直在老廠區那邊辦公，剛搬來這棟新樓。郭可貝當然第一時間是上樓去拜過山頭的，言談之中難免對自家總裁莊算各種推崇。
國企老總也開始留意這個比自家兒子還年輕的莊總裁的事跡，帝都豪宅還有濕地公園那邊都是隨便能打聽到的，印象深刻。這次聽說莊算來到杭城分公司了，肯定要見上一麵。
人家屈尊來看他，莊算肯定不敢不接待。
莊算親自恭迎，請了那位老總進了豪華的大會議室，讓周副總一起作陪，白有賢又將公司的宣傳片和簡介熟練的講了一通，這裡還加入了國際學校、以及CQ區的學校建設，另外是南方剛剛拿下來的城市更新綜合體。
白有賢個人能力非常強，每經手一個項目，總能切中要害提綱挈領的總結那麼一兩頁精華，交給媒體公關部專業處理加工之後，拿出來的公司介紹ppt圖文並茂還帶一些項目精致的小動畫宣傳，比尋常企業那種乾巴巴的講解生動形象，很是引人入勝，也顯示了千秋萬代地產公司的強大實力。
現實世界裡莊算在國企設計院工作過，對於大國企的問題和優勢比外圍那些人了解的多。言談之中肯定是撿著對方愛聽的話，突出大國企的國家責任感、使命感等內容吹捧，三言兩語就將國企老總哄得榮光滿麵，神采奕奕。
緊接著，談到了目前這片寫字樓的建設，莊算那肯定是對老總的選址一通崇敬，認為其高瞻遠矚，區位地段非常好。國企自留一棟，其餘的樓座頂滿容積率開發建設出來，很有魄力，也一定能盈利，為企業謀百年福祉。
說起這片樓，國企的老總卻歎了一口氣：“開發寫字樓的事情，其實廠裡邊並不都是讚同的，畢竟一下子花掉那麼多錢，自己又不是真做房地產的那種企業。本來這些錢若是在市裡給員工買一些住宅，內部分一分，或許會更得人心吧。”
“你們一定也爭取過住宅用地是不是？可是當年隻給你們補償了這個商業辦公用地，也沒彆的選擇。”莊算隨口說了一句。
“當然是爭取過其他的補償。不過我們廠區的新址在蕭山那邊，補償住宅地也是在廠區周圍才給批。那邊地皮不值錢，蓋了房子賣不上
價，好多員工也在市裡都有了住房。廠區那邊頂多是蓋一些宿舍為那些沒成家的年輕人解決住宿就行。將來開通市裡到新廠區的班車，來往還算方便。我們想要爭取市裡的住宅用地實在太難，騰退的老廠區位置很好，市裡要招拍掛整體打包賣個好價錢引進大開發商來。我們隻能退而求其次挑了江邊蓋寫字樓。”這位老總歎了一口氣，“可廠子裡還是有許多中青年，剛成家的，當年沒趕上福利分房，如今住宿舍隻能是臨時過渡，最終人家肯定追求的是一套屬於自己的房子。”
白有賢建議道：“雖然沒有住宅地，不過市裡有不少住宅項目在開發，整購一兩棟新建的住宅，談下大一點的折扣應該不成問題。”
老總點點頭，又皺眉道：“你說的對，我們當時與市裡一個開發商談過，他們的小區品質不錯，交通又方便，到蕭山新廠區和我們這裡總部辦公樓都有直達的公共交通和快速路。他們那個小區到今年底就交樓了。我們整樓買能相當於打八折，不過要付全款。
當時我們計劃將樓拿下來之後，我們給員工可以讓他們分期付款，甚至從工資獎金裡折抵，也算是一種福利。問題是，那家開發商看市場形勢大好，竟然漲價了。八折是沒變，但單價提高了一些，付全款的時間也必須提前，否則人家就散賣出去，沒我們什麼事了。”
“您的資金缺口有多大？”莊算問的比較委婉，以這家國企的營業規模，一年營收十多個億是沒問題的，但是關鍵並不是所有現金都能用來給員工高福利。而且銷售出去的產品，回款也不是你想什麼時候到賬就能到賬的。
“市裡要買的住宅，滿足適齡員工的需求套數，大概需一個億吧。本來年底我們再付清全款是沒問題的，哪怕他們每平米漲價一二百都可以。”
“您這邊寫字樓賣麼？”莊算指了指窗外那些正在施工的樓座。他記得郭可貝提過，這片寫字樓蓋好了是能夠銷售的，相應手續卻比較複雜，畢竟是國企。
這片區域一共五棟寫字樓，他現在辦公的這棟是國企自己留用的。原先計劃，是等著外邊的寫字樓蓋好了，杭城分公司會租用新蓋的樓。
當然如果能自己買下來，也不是不行。買一層和買一棟樓，在莊算心中隻是幾個數字的問題。自己用不了那麼大，可以租給彆人用，他們又不是沒有物業公司。帝都豪宅物業，可以發展分支來杭城搞一搞寫字樓物業，將來擴展到產業園物業、精品酒店的管理等等，有很大的空間。