第6章包租公的技巧(1 / 2)

開地產公司的老同事,已經安排了個員工帶我去看。

到達店裡的時候是中午,這一排店麵都還冷冷清清的。

一些備貨的店員懶洋洋的在各自的店外麵,有個是湛江那邊的,電白的店名還不如他抱著的大煙筒顯眼。粵西的人都是用這種50公分左右的大竹筒來吸煙,和我們老家的水煙袋是一個原理吧。

我看見他手裡抱著一個,旁邊還放著一個,旁邊放著的這個比較新,應該是備用,是給老鄉準備的。粵西的男人,早期在深圳、珠海和海南的工地上貢獻了太多,他們瘦小的身子活躍在工地上,像電白的人工挖孔,吳川的架子工,無論是那一片地區,都有一個共同的特性。

不是說竹子做的大煙筒,那已經成了他們的文化名片。這裡說的是拖鞋,粵西的人普遍瘦小,乾工地的人出汗多,腳就顯得特彆的廋長。他們又喜歡在工地上穿拖鞋,穿比腳大兩號的拖鞋。

做人工挖空樁的時候,一開始就會挖泥土層,一腳泥,就完全看不到那廋長的腳丫子了。再往下挖挖到流沙層,每個人上來都像是剛洗過澡,濕漉漉的,精神換發。這時候是最容易出事故的,有些流沙太多太大,就會衝垮剛剛澆築的混凝土護壁。

等到挖到岩石層,一般的工程挖入岩石1米就差不多了。他們就乘著監理膽小,不敢下去,在樁底下做下小動作,能夠多測量出10公分岩石層,就會多賺很多汗水錢。

和粵西的人打交道多了,就會慢慢喜歡,他們一般比較爽快,少玩心眼子。從電白這個飯店過來,大約200米,就能看到火鍋店。

老板娘一個人在店裡,中介的男孩子也不認識。

見麵就直接開始談價。她說要28萬轉讓費,租期是五年的,還有2年,房東答應了可以直接簽新約五年。租金是每個月2.6萬(中介朋友說他們有記錄,之前簽約租金是1.8萬,兩年後每年按百分之五遞增)。

房東同意轉讓。看來租客和房東已經溝通好了,轉讓換租客是要對房東有益處的。要不然房東也不會太配合。最近兩年房租確實漲了不少,看來房東也已經了解了市場行情,隻能好好談一下,估計最終有可能在2.2萬到2.4萬之間成交。

這是一個住宅區,所以物業管理費還是按照住宅收每月每平方米1.2元。停車費是露天的區域停車,按地下下停車場,每個月150,不多的地下停車場是業主車才能進,租客和訪客車是進步看地下位。

讓進業進不了,現在小區的車大白天都停到滿滿的,綠化帶的馬路牙子上,轉彎的地方,但凡是可以避開,就想辦法塞一輛車進來。停車的技術都超級高,距離水泥牆隻留1.5公分,不走到跟前就感覺是撞上了。

臨街的一棟房一樓都改成了鋪麵,這些普通是住戶用住宅改的,不是開發商做的鋪頭,所以高度不夠。如果是開發商做,基本上都在四米五以上。有些甚至做到了五米九。因為容積率有要求,再高就算建築麵積了。五米九做兩層不夠,除非是哪些理發店,美容院之類的做夾層可以。

這排店都是一樓原來的住宅,高度不超過三米。他們把招牌往外延伸70公分,再加高一米,看起來好像還可以,其實招牌後麵是梁,是二樓的地板。

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