但是之後發生的一係列事件，就十分的離奇，或者說，帶有濃重的魔幻色彩。
這位蔡老板拿到貸款之後，最先做的事，不是建設天天花園，而是個人享受，大約是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包養了好幾個小白臉，而且是光明正大的，每個月光是在明麵上給這些人開的工資，就數以十萬計。
彆看蔡老板包小白臉，可是對自己家庭那也不吝嗇，先後又花了幾千萬，為自己家裡買了幾棟彆墅和豪車。
小孩教育也不能放鬆，家裡兒子女兒，親戚家的侄子外甥侄女外甥女，花幾百萬讚助費，一股腦送到了貴族學校。
大約蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出來一千多萬，把原來開的小飯店擴大經營重新裝潢。
對了，蔡老板也是個十分熱心社會公益的人，一年之間，前前後後捐款600多萬。
……
總而言之，這位蔡老板忽然變得超級有錢之後，一改以往的精明，忽然就變得不知道該怎麼花錢了。
這麼搞，貸款來的那兩個億，想要建設‘滬市高檔社區’，顯然是不夠用的，工程進行到一半，不得不停工了。‘
如果一切到這裡截止，那麼這個故事隻是一個鬨劇，而不會變成一場悲劇。
為了彌補虧空，讓天天花園項目能夠繼續下去，蔡老板發明了一種‘手拉手’的遊戲：企業或者個人把借給她，她回報高昂的利息……這東西放在20年後，小孩都知道，哦，是非法集資，但是在當前，並沒有徹底定性。
一年之內，蔡老板從226家企業裡，一共借到了5.2個億，按照約定，償還的利息達到1.4個億。
之後，天天花園終於拔地而起。
但是一算賬，出毛病了。
最初找銀行借兩個億，民間集資了5.2個億，利息1.4個億，加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬，天天花園項目的成本，淨投資達到了9個億。
但是經過地產部門的評估，天天花園277套房子，總價大約價值4個億。
就算房子全部賣出去，蔡老板還是要虧5個億。
這就要了命了，為了保本，蔡老板在她的職業生涯裡，完了最惡劣，也是最後一個花招。
一房多賣。
天天花園277套房子，攏共被她賣成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前後後賣給了九個買主。
這就不是做生意，甚至不是冒險了，這叫做作死。
接下來，自然是抓人封公司調查貓膩，蔡老板自殺未遂，一代風雲女王就此落下帷幕。
這都好辦，可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補，政府倒是舉行過一次拍賣，可是應者聊聊，經曆了這樣的波折，誰還敢買這裡的房子？
能買得起這裡房子的人，自然可以花錢在同等檔次彆的地方買，況且一套一套的買，不知道要賣到猴年馬月，於是政府又開始打包出售，凡是滬市的地產中介，都可以介紹人來賣，20套起步。
問題是，偏偏趕上了金融危機，企業銀根緊張，地產公司更是要把錢投在自己的項目上，此時不敢貿然出手。
如今地產公司並沒有成大氣候，即便是國內最大的地產公司，幾個億真金白銀拿出來，還是要傷筋動骨的，所以一時之間房子賣得很艱難。
“什麼價格啊？”梁一飛問。
“還是評估價。”鄧誌廣想了想，又說：“中介有房價兩個點的費用，梁總您要是買，我讓一半。”
“這就不必了，親兄弟明算賬，該多少是多少。”梁一飛笑了笑，心裡盤算了一下，277套，估值4個億，一套房子平均140萬出點頭。
“這個房子到底成不成啊，彆偷工減料的。”袁欣然插嘴問。
這點梁一飛心裡是有數的，雖然還沒實地考察，但是根據資料可以有一個大約的判斷。
雖然滬市是經濟中心，徐家彙又是中心中的中心，到了後世完全就是寸土寸金，普通人乾一輩子都賺不到這裡的一套房子，但是現在畢竟隻是98年，而且又在金融危機剛過，全國房地產市場最不景氣的時候。
再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高，所以平均麵積在100平方，估值140萬，那麼市場價大約可以在160萬，等於是1.6萬一個平方。
那隻能說明，這房子質量和設計，的確都沒的說，在當前的滬市，能算得上是高檔住房。
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