“兼並重組沒有意義，從我所看到的企業資料可以看出，這些企業都沒有像樣的產品，兼並過來也不知道該乾什麼？”老丁插話道。
“叫咱們怎麼參與？總不能讓昌達集團把這些企業都收購了吧？彆說昌達集團這種民營企業，現在國營企業也不會乾這種事。企業有錢可以做慈善，救濟窮人，但沒有義務拯救瀕臨倒閉的企業，其實對於那些經營不善的企業，破產倒閉也沒有什麼可惜的。”葉佳怡道。
“縣裡也不是讓咱們拯救這些企業，宋副縣長的意思是，在互惠互利的前提下，昌達集團能否協助他們完成企業改製？”關雲天解釋道。
“按照丁總所說，這些企業既沒有適銷對路的產品，又沒有可資利用的設備，隻有廠區占用的土地還有點價值，但都做了銀行抵押，要想互惠互利可不是一件容易的事。”葉佳怡道。
“嗯，這些企業唯一有價值的資產，也就是他們占用的那塊土地了，還要看土地價格和跟銀行的關係。”丁祥謙道。
“你們兩位都不約而同地提到土地價值，在你們看來，土地價值如何才能體現出來呢？”關雲天道。
“住房商品化是大勢所趨，在大城市，房地產開發在幾年前就形成了規模，現在儼然成了有些地方的支柱產業，土地隻有得到開發，才能體現出它的價值。”
關雲天也知道這些企業的土地有些價值，但他想知道土地的價值如何體現，隻要土地價值能夠體現出來，參與地方企業改製，對昌達集團又何嘗不是一次機會？
“如果你們認為土地價值可以得到體現，我覺得咱們不妨一試，這也許是昌達集團拓展新的業務方向的一次契機，當然，具體操作一定要穩妥，企業改製最大的不確定因素是財務陷阱，恰
好，昌達集團有這方麵力量，如果真要涉足地方企業改製，你們財務部可能要承擔較多的工作任務。”
葉佳怡跟老丁讚同關雲天的觀點，他們同意以積極穩妥的方式涉足地方企業改製。
關雲天把昌達集團的決定反饋過去，宋副縣長非常高興，當即決定從農機修造廠開始實施，他安排改製辦公室的工作人員，儘快組織農機廠清產核資，為了提高工作透明度，宋副縣長建議昌達集團派人全程參與。
當摸清了農機廠的所有情況以後，在改製辦公室的主持下，以關雲天為首的昌達集團代表，和農機修造廠的李廠長及職工代表坐下來開始談判。
昌達集團關心的問題是企業資產和銀行債務，農機廠關心的是退休職工待遇和在職職工的安排，當然還有其他一些事務。
談了一天，因為雙方在銀行債務和企業資產價值方麵不能達成共識，第二天又把銀行資產部的工作人員請了過來。
根據當初的情況，農機廠以一百畝廠區占地，在銀行抵押了七百萬貸款，現在，農機廠的李廠長認為那塊地的價值被低估了。
“你們認為那塊地值多少錢？”昌達集團的代表問道。
“至少值一千萬！”
關雲天接了過去，“一千萬是你們的報價，有沒有依據還要打問號，我們什麼都不用說，隻相信銀行當時出的價格，金融機構不會信口開河，他們出的價格是真實可信的。”
“關總，你是大企業老板，肯定跟銀行打過不少交道，應該知道以不動產在銀行做抵押貸款，他們一般都不會按資產價值全額放貸，能給你八折就不錯了，在這件事情上，你不能裝糊塗呀！”李廠長道。
關雲天不以為然地說：“我不裝糊塗，李廠長也彆耍聰明，咱們還是聽聽銀行資產部的代表怎麼說吧。”
農行資產部張副經理，是位三十出頭的年輕人，跟關雲天和農機廠廠長都認識，但關雲天是大企業老總，跟農行一把手劉行長是朋友，張副經理每次跟關雲天見麵隻是打個招呼，從來沒在一起相聚過，倒是跟農機廠李廠長有過多次相聚，但在關雲天麵前，張副經理不敢偏向農機廠說話。
“情況不一樣，如果是設備廠房等不動產，我們確實要打折，但像土地這種資產，尤其是區位不錯的土地，銀行幾乎全額貸款，不打折扣。”張副經理解釋道。
“張經理說的也許是事實，但我們以土地做抵押貸款，已經是四五年前的事了，過了這幾年土地應該升值了吧？張經理，你說呢？”李廠長看著張副經理，想讓對方說句公道話。
“這個嘛，土地升值是必然的，但具體升了多少，我可說不好。”這話誰也不得罪，不過也是句實話。
“那可怎麼辦？難道要找中介機構進行評估？”改製辦公室的工作人員犯難了。
“既然雙方都很在乎這件事，就得找人評估，評出多少是多少，到時候誰也沒話說。”關雲天道。
“評估當然是好事，等找到合適的評估機構，做出評估結論，那得需要多長時間？現在上麵天天催問改製進展，讓人腦袋都大了。另外，所有中介機構都是收費的，請問誰出評估費”？