隔了幾天，關雲天抽時間去老杜辦公室專門拜訪，把門關上後，相互寒暄了幾句，他從手包裡拿出一張卡片塞進辦公桌的抽屜裡，並小聲說道：“杜局長，跟你認識很榮幸，一點小意思。”
“關總，這是乾什麼？”老杜也對關雲天的這一舉動感到愕然，並拉開抽屜，欲把卡片拿出來。
關雲天按住了老杜的手，“請你收下，免得讓人看見。”隨後，他回到茶幾旁的單人沙發坐了下來。
“嗨，你太客氣了。”老杜關上了抽屜。
“杜局，我們本該早來拜訪，一是因為前段時間事情太多，實在抽不出時間，二是我們初入地產開發這一行，不怕你笑話，一開始也摸不清廟門，還請杜局海涵。”關雲天道。
“關總不用這麼客氣，你們現在開發的土地，不都在我們的規劃範圍之內嗎？當時手續辦得順利吧？”杜副局長跟關雲天，儼然成了一對老朋友。
“手續是下麵的工作人員具體辦理的，我估計很順利。”
“關總很有遠見，你們從前沒跟地產開發打過交道，突然想起進入這一行，是不是看到了什麼商機？”
“這件事是幾方麵因素湊在一起促成的，首先，我們知道住房商品化已經勢在必行；其次，昌達集團應邀參與地方企業改製，我們接受了地方企業的債務，他們的廠區地皮就順理成章地歸了昌達集團；另外，我們知道地產開發屬於資金密集型行業，但昌達集團恰巧有這個實力。”在這位主管規劃的副局長麵前，關雲天顯得信心十足。
“現有的四百畝土地，夠你們開發一陣子。”
“杜局，等哪天
天氣好，我邀請你去我們的樓盤開發工地看看，現在有六個樓盤同時開工建設，即使以目前的速度，這四百畝土地，也就僅夠開發一年。”
“喲，六個樓盤同時開工，你們的攤子鋪的夠大呀！”老杜認為，關雲天所言不虛，昌達地產的確實力雄厚，否則，彆說六個樓盤，那些小開發商能同時開工兩三個樓盤，就很了不起了。
“縣城常住人口不多，我們的計劃是利用兩三年時間，讓昌達地產公司開發的商品房，滿足現有人口的居住，然後，我們的目標是走出去，到外省市發展。”關雲天道。
“這麼說來，其他地產公司在富源縣是沒有什麼希望了？”
“一共就這麼大個市場，幾家地產公司在這裡爭奪，也太沒意思了！還不如我們一家把它做好。”
“這樣的話，你們就涉嫌壟斷了！”老杜打趣道。
“杜局長，我曾告誡公司管理層，昌達集團在傳統製造業做的是良心企業，在涉及家家戶戶的房地產市場，我們要做得更好！整個昌達集團管理層都具有現代理念，最不能容忍的就是行業壟斷，我們歡迎競爭，但是在競爭中敗下陣來的，就得甘願退出這裡的市場。你要把這理解為壟斷也可以，但這不是通過行政手段，而是用公平競爭的方式得到的。”
“你的想法倒是很好，在本地市場打牢基礎，積累經驗，然後再邁向外省市。現有土地開發完成以後，你們有什麼打算呢？”老杜道。
“杜局長，今天拜訪你，我就想知道縣城的建設用地，有什麼具體規劃？”
“你想知道建設規劃？這個嘛----，當然有，包括近期、中期，甚至遠期規劃都有，我們做完後，上報到主管縣長那裡，估計要經縣府常務會議討論通過後才能實施。”
“主管縣長----，不就是蔣副縣長嗎？”
“對，經他審核後，他還要報請縣長審核，常務會議討論。”
在關雲天的請求下，杜副局長把城區規劃的位置和麵積告訴了他，但老杜一再聲明，那隻是局裡的規劃，不是最終結果。
既然蔣副縣長是城建規劃的主管負責人，關雲天沒費多大力氣就知道了城區的建設用地規劃，但蔣副縣長告訴關雲天，現在的商品房建設用地，完全采用競拍的方式對外出售，過程公正透明。
轉了這一圈，關雲天完全摸清了地產企業儲備土地的流程，據林楠在國土局的那位同學透露，近期將要拍賣三宗建設用地，因為有林楠的關係，對方甚至告訴了每宗土地的麵積和起拍價。
第一次參與土地競拍，關雲天跟昌達地產公司常務副總薛建清同時出席了競拍會。參與競拍的企業一共有五家，其中就包括此前曾想以原價購買昌達集團儲備地塊的八達輪胎公司。
主持人宣布競拍開始後，首先亮出了競拍起價，第一輪競價，五家企業全都跟隨了，第二輪，每畝土地漲了五萬元，參拍企業仍然全部跟隨。
第三輪，每畝土地上漲十萬，不出所料，有兩家企業放棄跟隨，剩下的三家，其中一家是昌達地產公司，另一家正是八達輪胎公司，真是冤家路窄啊！