未來工業園區的經營模式，主要是吸引企業入駐，然後收取租金和管理費用。
但是，我們是寧缺毋濫，不要一些雜七雜八，跟我們主業經營和產業鏈一點關係沒有的工廠入駐。
引進的企業，主要都是消費電子、半導體，以及文化創意方麵的公司……”
鐘健笑道：
“先期主要是將我們自己新投產的工廠，逐漸轉移到工業園區。另外，我們上下遊的合作廠商，至少有上千家。逐漸將一些有實力的企業產能引進園區，所以園區根本不愁拉不到客戶！”
這就是維創電子集團在背後撐腰，使得工業園區籌建，就不太擔心初期吸引商家公司入駐的問題。而像ZSJ辦的SK工業園區，由於其是母公司是航運企業，其規模和影響力不足，也沒有主導一個產業鏈，所以，SK工業區前期還是人氣不足。
劉偉正說道：
“對了，工業園區雖然主要目標是引進工廠，但是配套的住宅、商業街道和寫字樓之類的，也要適量建一些。
沒有這些配套設施，是不足以更好的對園區形成良好的服務。另外，引進了服務行業和寫字樓招租，也擴大了營收來源。
先期，我會讓維創電子公司投資5個億，啟動園區的基建和部分設施的建設。
我希望，5個億投資用完之後，園區的現金流就可以轉正，能夠自我造血供應園區的持續開發和維護！”
對10pFGL的td進行開發，這絕對不是一筆小的開支。
買下土地僅需3個億，但是，將整片土地開發完善和成熟，保守估計需要30~50億元的預算。
好在，並非是一口氣開發完成，而是逐步的開發，預計需要花10年以上的時間，整個園區的規劃才能徹底完成。
所以，這裡就可以跟SK工業區一樣，一邊招商引資，一邊把賺到的利潤投入到後續開發。
鐘健打包票說道：
“放心吧！據我預算，現在動工，今年下半年爭取最基本的水電、電話線和下水道等等基礎設施儘快完成。
下半年就可以引進一批企業，今年應該就能產生兩三千萬元的租金收入，明年應該有希望破億收入。”
能這麼打包票，也是因為鐘健已經做好的規劃，下半年先讓新顯電子公司入駐園區，這兩三千萬元的租金，是可以保證的。
隨著新顯電子的入駐之後，今後就可以讓上下遊的零部件企業，逐步的把生產轉移到園區內，保守估計，可以吸引數百家工廠入駐，隨著大量的工廠和人的湧入，租金也勢必會飛速增長。
1982年2月27日，劉家父子回到香江，出席了維創電子公司新遊戲產品發布會。