這家公司低調了很久之後，在82年~83年卻是異常活躍，因為，過去活躍的地產玩家沒錢或者沒膽了。
看著市場上排名前五名的地產公司佳寧置業神話破滅，假設沒有香江地產和金融市場崩盤，可能，這個騙局有可能被坐實了。但是，騙局在潮水退去之後，才能看出其裸泳的本質。
相對而言，地產行業的老大，香江置地公司，這段時間也是暴露出了裸泳的狀態，其債務規模一百多億港元，並創下近幾十年來破紀錄的15億港元巨虧。
這也是其70年代末和80年代初激進投資的懲罰。原本是保守謹慎的一家公司，長期以持有龐大的物業資產收取租金為主，雖然，短期的利潤不如那麼積極賣房的新銳地產商，但是其勝在細水長流，每年都能收取數億港元的租金。
隨著香江經濟的發展，其即使什麼都不做，租金也能增長幾十倍甚至百倍，然而，這家公司眼睜睜的看著李嘉誠、包玉剛等等華人商界，發展的比其晚，卻是一個個露出利潤超越置地公司的架勢，之後，置地就不斷的受刺激，舉債投資舉債再投資，負債率原本很低，根本不需要借錢收租佬，卻成為香江欠債最多的債王！
其他的各大地產公司，陷入虧損和破產的也有不少。可以說，目前的世道是香江地產行業近幾十年來虧損最嚴重的一年。這個世道下，即使沒有虧錢反而還是盈利的李嘉誠旗下的和黃、長實，也捂著錢包，沒有出手。
維創置地公司的總經理王有道說道：
“老板，這是公司目前的土地和開發項目儲備，另外，恒隆地產公司提出轉讓一批原本他們15億簽下的項目，不知道是否接手。”
劉焱問道：
“價格多少！”
王有道說道：
“3個億！”
劉焱稍微看了看，地段比較好，比今年政府拍賣的地皮更好，現在就已經是繁華的地區，未來還會更值錢。
地皮不大，加起來隻有50畝。然而，已經做了潛力準備，開工了兩個多月。
劉焱詫異說道：
“為什麼恒隆願意3個億轉讓？”
王有道笑著說道：
“因為，持續做多個項目，資金鏈斷裂了。而現在地產商很難找銀行借到錢。所以，隻能割肉賣一些項目，拯救其他項目，避免更大的損失。當然，材料和工程的尾款，由我們接受，大概欠債1個多億！總成本在4.5億以內！繼續投資開發，還需要2個億！”
劉焱眼也不眨一下就拍了板：
“買了！”
維創公司能有銀行主動借款，並不是因為地產，而是其公司的主營企業的流水，以及對於劉焱本人眼光的信任。