林正傑來到山頂道1號看房，首先確實有個‘缺點’――大宅門前有大路直衝而上。一般而言，富豪們的花園式豪墅門口有一條私家馬路，這樣比較隱私。
不過隨著車隊開進山頂道1號，林正傑也就放下心來，因為裡麵還有一截路，並不是進大門就直通前院。
大門是第一道防線，旁邊還配置有安保亭，裡麵的路又有一段距離，這樣不僅安全線得到保障，也是非常隱私。
山頂道1號是前世金庸的住宅，其1985~1996年住在這裡，也旺盛了11年；繼任人是山城‘李家成’張鬆橋，也是內地地產商最聰明的人，在2013年後跟著香港李家成逐漸套現內地的資產，購入不少香港和倫敦的資產。英國的房地產在2020年以後，雖然沒有升值，但是租金卻非常穩定，物業價值也很保值，所以香港富豪後來都喜歡去英國購入物業。
所以說，山頂道1號的風水沒有問題。
“林先生，這幢物業占地麵積是18800平方尺，建築麵積有2.3萬平方尺，彆墅一共有三層，配備遊泳池、草坪.”美國領事館的職員，賣力的介紹著。
幾位董事頓時熄聲，畢竟當初在大家看來，這卻是很好的投資。哪知道地產形勢變化如此快，一下子讓九龍建業陷入困境。
這話一出，得到好幾位董事的附和。
重要的是，資金肯定很大一部分都是貸款，所以利息又是大頭。
雷覺坤頓時臉都綠了，不過這次他確實栽了大跟頭，隻能硬著頭皮說道：“請大家來，是一起想辦法的，而不是來推卸責任的。若說責任，當初購入華源大廈和長沙灣車廠地皮時，大家都是一口同意了的，當時大家還覺得投資非常的劃算，今天倒是責怪我一個人來了，難道我能越過董事會做這種大決定？”
在合資企業中，雙方已經各出4000萬港幣，彭國珍願意損失2成，以此來挽回一些損失。
而如今，1981年投資的地產項目，紛紛成為‘接盤俠’，導致現在的嘉年地產已經岌岌可危。
雷覺坤非常有失敗感的回到九龍建業，他感覺就像是被林正傑‘玩’了一把，結果就是他輸得很慘。
雷覺坤找到嘉年地產的彭國珍，商討支付長沙灣車廠地皮時，被嚇了一跳。
“我太小看林正傑了！”
說完，雷普照盯著雷覺坤。
所以一句話，嘉年地產也沒有錢。
會議一開始，林正傑便問道：“雷總經理，我們九巴的現金流現在如何？”
更何況，大家都在討論――今年英國要和華夏談判‘香港問題’，屆時非常未知，是很可怕的。
就算那些還有僥幸心理的商人，也不敢此時投資，最多是保持現狀，期待次輪調整儘快結束。
隻見彭國珍非常憔悴的說道：“雷生，嘉年地產目前拿不出剩餘的尾款，如果九龍建業願意，我們可以將合資企業的50%股權，八折出售給你們。”
林正傑來到中環的一處寫字樓，這裡是I?T時裝的總部。
就好比後世的美麗華酒店向置地索賠，不僅僅沒收9億的撻定，還讓置地賠償了一兩億的資金，置地隻能用物業來抵債。
現在是利息高，但租金收入下跌，這樣會大大的拖累整個企業。而長沙灣的車廠地皮，由於地產形勢不對，九龍建業和嘉年地產也不敢開發，隻能捂在手裡，這就需要將2.2億港幣凍結。
雷覺坤隻能無奈的離開！
有董事建議道：“我建議取消長沙灣車廠的投資，避免遭受更大的損失！”
林正傑這時候說道：“好雷董事，我希望準時受到尾款。另外，雷總經理，將我們賬戶上的1.2億兌換成美元，存入美元賬戶。即將收攏的資金，也是兌換成美元，存入美元賬戶。直接存定期一年。”
彭國珍見雷覺坤沒有想買的意思，隻能說道：“嘉年地產現在遇到了一些小麻煩，確實拿不出6000萬的資金，你也知道現在銀行都在收緊銀根。我們旗下的財務公司和保險公司也狀況不佳，所以這個項目要不你們想辦法買走我們的股份。”
九龍建業在高峰時購入華源大廈和長沙灣車廠，一下子抽取了公司的大量的資金，甚至負債也增加很多。
所以說，對於長沙灣車廠項目，嘉年地產已經無力支付尾款了。
其餘股東自然幸災樂禍，也佩服林正傑領導的九巴公司，在這次危機中順利脫身。
林正傑也是當仁不讓的說道：“I?T時裝零售的管理層和各部門職員，算是已經招募得差不多了，接下來便是正式的籌備階段。我今天來開會，是想給大家傳遞一個信心，要做就要做到服裝零售領域的最好。香港進入八十年代，市民的消費水平已經大大提高，對於時尚更加的追求，這就是I?T成立的初衷――成為時尚追逐者和眾多明星必到的潮流聖地。也意味著，我們要和明星、唱片騎師等聯動，同時又要和雜誌保持良好的合作關係，最後當然是在選擇服裝品牌上要有眼光。”
眾人紛紛意外起來，雷普照馬上詢問道：“林生是覺得美元會繼續升值？”
不過想到要收回兩處物業，他馬上說道：“我們會準時支付完畢的.地產隻是調整，大家用不著緊張。再說漲了那麼多年了，回調一下也是理所當然。”說完，他擠出笑容。
至少，目前香港已經沒有那個地產商敢拿地了，都是在觀望當中。
現在的處境，似乎隻允許九龍建業保住華源大廈，而放棄長沙灣車廠地皮。這樣一來，九龍建業要損失4000的撻定。
如今，林正傑已經成為香港商界僅次於包玉剛、李家成的華商第三人。更是手握電視台、出版、電影的傳媒巨頭，影響力日益增大。
彭國珍覺得自己也夠倒黴的，七十年代初，他將嘉年地產上市，那個時候是他的人生巔峰；隨後沒想到遇到股災，嘉年地產也不算損失多大，彭國珍還慶幸自己高峰時上市，把握時機非常好；不過在隨後，嘉年地產去吉隆坡投資大型地產項目‘首邦市’，卻遇到石油危機，瞬間損失慘重。
大家不再有什麼異議，畢竟這是很正常的投資。
有董事詢問道：“雷生，你和林正傑總算在一個公司是合夥人，那他最近有沒有什麼商業舉措？關鍵是在於，地產形勢後續該如何走，總能得到點提醒吧？”
雷覺坤說道：“他讓九巴兌換成美元，好像是看好美元走勢。”
此時，林正傑身邊的李翠娥、關嘉慧已經是被彆墅迷住，因為對她們來說實在太大了。
林正傑來到尖沙咀的‘九龍巴士’總部，開董事局高層會議。
最後，雷覺坤隻能說道：“這個暫時等等，我去和嘉年地產商討一下，看看他們能不能出資。”
等到下個月，中巴的4億多現金流，也該兌換成美金了。
“彆墅是七十年代初期建造的，房齡十年時間左右。”
雷覺坤頓時覺得很荒唐，他們九龍建業為什麼要吃下這個爛攤子。
但生意就是生意，不可能講究關係的。