一個月後。
10月26日這一天，佳寧置業罕見宣布取消派發中期息，改以10送1紅股代替，並發行5億股優先股湊集資金5億港幣。
此舉實際暴露佳寧置業的困境，股價即時暴跌，當天便跌去三成。受此影響，恒生指數亦大幅急跌9.48%，被視為‘堅固防線’的800點大關輕易跌破，股市總值損失135億港幣。
而在此之前，恒生指數已經從1100點下跌至800點，足足跌了300點，這一切都發生在撒切爾訪華之後，可見影響之大。
股市宛如人間煉獄，香港地產也暴跌。
今年是香港地產業在過去七八年時間最暗淡的一年，地價、樓價、租金全麵大幅下跌。官地拍賣會投資者的興趣普遍低落，冷落場麵迭出，很多事後拍賣官在無可奈何之下，被迫將多幅官地收回。
地產市道崩潰，首當其衝的自然是地價。今年的地價普遍下跌40~60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。
九龍灣工業用地的售價，按建成樓麵麵積計算，從1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至
1982年10月的每方尺25元，跌幅高達
93%。港島南灣道一帶的高級住宅用地，亦從1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺540元，跌幅為
60%。
地價大跌帶動樓價、租金大幅下挫。今年，住宅樓價普遍比高峰時期下跌
3成至
4成，如北角住宅樓價就從1981年底每方尺1067元跌至
1982年底的每方尺664元，跌幅達38%。中區甲級寫字樓月租亦從
1981年中最高峰期的每方尺
28元至
30元，跌至
1982年10月的每方尺21元至24元，跌幅約
20%至
25%。
慘淡！
隨著地產市道的崩潰，首當其衝的是那些采取冒進投資策略的地產公司，其中包括恒隆、鷹君、嘉年地產、益大投資、佳寧置業等新興地產集團，以及老牌地產公司的置地。
就在本月，佳寧的債權銀行入稟法院要求將其清盤，佳寧集團破產已經進入倒計時。
泰富集團的辦公室。
林正傑穩坐釣魚台，雖然泰富集團的市值也僅有40億港幣不到了，但不可否認的是——投資者對泰富集團很有信心。畢竟外麵市值腰斬的企業一抓一大把，特彆是地產企業，泰富集團作為一家地產企業，表現卻比一些公共事業的企業好。
實際上，自從在1981年高位套現物業之後，泰富集團的宣傳便開始保守。一直以來，並沒有公布投資美股和美元的具體情況，亦沒有經常發布什麼好消息。
之所以如此，林正傑本人也是希望泰富集團的股價跌一跌，明年他好增持股份。
如今跌至38億港幣出頭，實際上也是可以開始增持，畢竟較巔峰時的60億市值，已經跌了近四成。而且，維港投資從黃金期貨套現後，手中正好有4億出頭的現金流。
不過，林正傑並沒有急著采取行動，原因有兩個：
第一，六個月內的最高價，還是比較高的，這個是需要警惕的特殊情況發生。
第二，林正傑等明年出台相關證券法規，屆時再找準機會，合法將持股增持至45%。
如今香港經濟糜爛，人人自危，所以根本不需要擔憂有人威脅到林正傑在泰富集團的控股權。更何況36%的股權，也是屬於退可守、進可攻的有利位置。
同理，泰富集團私有化和增持行為，也要等明年的機會，要名正言順，避免造人詬病和引起不必要的法律問題。
翌日。
林正傑召開了管理層會議，包括董事副總經理陳偉忠、執行董事兼財務經理袁天凡、董事兼地產開發部經理唐仁堅、董事兼投資部經理何方塘等人，大家齊聚一堂。
會議一開始，林正傑便說道：“目前，華英雙方就香港問題談判陷入爭端，我預計持續時間超過一年以上，畢竟這種事情很難達成共識。基於此，未來的一兩年時間，是香港的困難時期。”
眾人表情凝重，畢竟長時期的困難，也意味著泰富集團也要度過這種苦難時期。
但接下來林正傑的話，讓大家立即輕鬆起來。
“對彆人來說是困難，但對於我們泰富集團來說是機會。你們知道，我們和長實、新鴻基的差距是什麼嗎？”
唐仁堅當即說道：“是地產開發的實力，是土地儲備。雖然如今的地產很困難，但像長實、新鴻基、恒基擁有雄厚的土地成本，這些土地成本如果折合到‘樓麵成本’上，不會超過200港幣每平方尺。所以，就算按照目前的樓價，他們依舊可以盈利。”
目前的情況，建築成本在300港幣上下，若是土地成本不高於200港幣，相當於每平方尺的樓麵成本在400~500港幣。所以說，長實和新鴻基的每平方尺樓麵依舊可以賺上100~200港幣左右，一套房子也能賺個6~20萬。
這就是所謂的‘貨如輪轉’，當然長實和新鴻基也會減少銷售的樓麵，畢竟放到以後會更賺錢。出售一些，隻是為了緩解財務。
林正傑滿意的說道：“不錯！所以說，最近一兩年正是我們增加土地儲備的時候，泰富集團以後要朝著大型發展地產商努力。從現在開始，我們便可以開始入貨，亦可以少量的開發一些樓盤。當然，目前泰富集團的資金一部分投資美股、一部分投資美元，僅剩下1億港幣出頭的現金流。所以，在購買地皮、換地權益書時，以貸款為主。相信大多數銀行，不會拒絕我們的請求。”
泰富集團投資的美股市值，已經突破3億美金；手中的美元賬戶，也有2.73億美元。
至於土地儲備，目前僅10萬平方尺出頭，可建樓麵80萬平方尺左右，即原長沙灣的九巴車廠。
陳偉忠發表意見說道：“我們泰富集團穩坐釣魚台，所以抄底土地和換地權益書，也可以循環漸進。這樣，第一可以沒有財政壓力，第二也可以挑市場上又好又便宜的。”
林正傑說道：“當然，不要冒進。而且我們不管是美股投資，還是美元投資，可能還需要一年的時間。所以最近的一年時間，以貸款來購入土地儲備。”
泰富集團畢竟還有2.73億美金的存款憑證，僅憑這一點證明，就足以說明泰富集團的財政非常健康。所以，銀行不會不借錢的，畢竟他們也需要業務，不能因為市場不好就不開展。
會議散去後，眾人精神非常的好，乾勁非常的足，畢竟泰富集團要逆勢增長了。
林正傑也非常高興，他前世看過一點資料，記得新鴻基大概是在1984年中時，擁有1100萬平方尺的儲備樓麵，而成本價不高於200港幣每平方尺樓麵。之所以如此高，新鴻基也是在這兩年一直有購入土地儲備。
所以，泰富集團也要在這兩年將土地儲備增長上前，以後要做香港四大‘發展地產商’之一。